Решение по делу № 2-9544/2012 от 19.10.2012

№2-9544/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В. при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ» был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры №, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ», купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 17, количество комнат 3, площадь 87,42 кв. метров, номер на площадке 4, тип справа.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ» и было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГ, где ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ» в свою очередь уступил право требования к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ .

Таким образом, можно сделать вывод, что изначальные обязательства ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ» по Договору от ДД.ММ.ГГ № переходят на .

В соответствии с Постановлением <адрес> муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГ многоэтажный дом по строительному адресу: <адрес>, признан жилым, дому присвоен адрес: <адрес>.

Истец исполнил свои финансовые обязательства в отношении ответчика по предварительному договору квартиры № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере4911 825 (четыре миллиона девятьсот одиннадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и подписан Акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес> переданы ключи от указанной квартиры.

Согласно ответу, выданному Управленем Росреестра по МО, данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Ввиду изложенного истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд представил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, своим правом на дачу пояснений не воспользовался, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 1 ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма СТРОЙ-КОНТРАКТ» был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора сторонами не определен.

Также нашло свое подтверждение конечная уступка права требования к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора являлась квартира стоимостью 4911825,58 копеек, расположенная в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 17, количество комнат 3, площадь 87,42 кв. метров, номер на площадке 4, тип справа.

исполнил свои обязательства перед ООО «ФлайтИнвест», возникшие из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, путем передачи ответчику Простого векселя серии № от ДД.ММ.ГГ в размере 4911825,58 рублей в качестве оплаты за Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вексель передан ответчику по акту приема-передачи.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме

Признать за право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова