Решение по делу № 2-5598/2017 ~ М-5416/2017 от 17.10.2017

дело № 2-5598/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года            г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Гиргенсону ФИО9, Гиргенсон ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать ответчиков Гиргенсона ФИО11, Гиргенсон ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку предмет залога в установленном порядке не был реализован, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017 г., постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 18.05.2017 г., а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017 г., АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировало право собственности на указанную квартиру. Ответчики отказываются выселяться из квартиры в добровольном порядке. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования данной квартирой, снять с регистрационного учета и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с них расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Ольшанская В.В., действующая на основании доверенности копия в деле), в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гиргенсон К.Э. в судебное заседание явился, иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Гиргенсон И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом телеграммой, ходатайства об отложении рассмотрения дела не подавала.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 25.04.2016 г. установлено:

Взыскать солидарно с Гиргенсон ФИО13, Гиргенсон ФИО14 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 2 449 749 (два миллиона четыреста сорок девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 76 копеек.

Взыскать солидарно с Гиргенсон ФИО18, Гиргенсон ФИО16 ФИО17 в пользу Акционерного ФИО15 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 16,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 235 933,77 рублей, начиная с 16 января 2016 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гиргенсон ФИО20, Гиргенсон ФИО19 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 448 (двадцать шесть тысяч четыреста сорок восемь) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 681 600 (три миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Гиргенсон ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, Гиргенсон <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является АО «Банк ЖилФинанс», на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017 г., постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 18.05.2017 г., а также акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 г.

Истец уведомлял ответчиков о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчиками данные требования не исполнены.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст. 30 ЖК РФ, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между Банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объёме исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартиру Гиргенсоном К.Э. и Гиргенсон И.В. утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» - удовлетворить.

Признать Гиргенсона ФИО22, Гиргенсон ФИО23 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Гиргенсона ФИО24, Гиргенсон ФИО25 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Гиргенсона ФИО27, Гиргенсон ФИО26 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гиргенсона ФИО30, Гиргенсон ФИО29 ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области

Судья Кудрякова Ю.С.