Решение по делу № 33-927/2016 от 17.05.2016

судья: ФИО2 дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2016 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего ФИО10

судей ФИО13 и ФИО9

при секретаре ФИО4

с участием ФИО1 и его представителя ФИО5, представителя ПАО «ФСК ЕЭС» - ФИО8,

по докладу судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Федеральной Сетевой Компании Единой Энергетической Системы», ТУ «Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании договора аренда земельного участка недействительным и аннулировании регистрационной записи,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Федеральная Сетевая Компания Единые Энергетические Системы» (далее ФСК ЕЭС) и ТУ «Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР (Росимущество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: КБР, <адрес>(в) путем переноса опоры линии электропередач за пределы земельного участка, признании договора аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между ответчиками, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № недействительным и аннулировании регистрационной записи № о праве собственности РФ на указанный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что на основании решения сессии Перовчегемского поселкового совета за 1994г. ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>(в). В связи с финансовыми трудностями ФИО1 использовал земельный участок как огород. Через некоторое время он обнаружил на земельном участке две большие бетонные опоры, на которых проложена воздушная линия электропередач. После обращения в ФСК ЕЭС, ему стало известно о том, что земельный участок под опорами принадлежит им на праве аренды, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, земельный участок на котором распложены опоры, находится в собственности истца, и не является государственной собственностью, в связи с чем, договор аренды является ничтожным. Нахождение бетонных опор на земельном участке истца, нарушает его право собственности, препятствует пользованию земельным участком по назначению.

Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, ФИО1 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования.

В обоснование жалобы, приводятся доводы, изложенные в иске, а также указывается следующее. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что поскольку земельный участок находится в аренде у ФСК ЕЭС, правовых оснований для переноса опор не имеется. Суд не установил наличие ограничений в пользовании на момент предоставления ему земельного участка. Далее автор жалобы со ссылками на положения п. 1 ст. 304 ГК РФ, п. 2 ч.1 ст.60, ст.ст. 15 и 25 ЗК РФ, п. 9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 107-ФЗ, указывает, что его право собственности на земельный участок зарегистрировано, права на земельный участок никем не оспорены. Поскольку право собственности автора жалобы не оспорено, он участок в аренду не передавал, договор аренды между ответчиками является ничтожным. Суд не дал оценки письменным доказательствам, подтверждающим, что переданный в аренду ФСК ЕЭС земельный участок площадью 43 кв.м., расположен внутри его участка. Если в 1994г. весь земельный участок относился к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования – ведение личного подсобного хозяйства, непонятно каким образом в ДД.ММ.ГГГГ. была изменена категория земельного участка. Суд не принял указанное обстоятельство во внимание. Таким образом, документы, касающиеся аренды ФСК ЕЭС земельного участка площадью <данные изъяты>., противоречат закону и не могли быть приняты судом в качестве доказательства. Поскольку использование воздушных линий электропередач требует охранной зоны в 30 метров, это исключает использование земельного участка по его назначению.

В возражении на апелляционную жалобу ФСК ЕЭС просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО9, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные ФИО1 и его представителя ФИО5, выслушав возражения на неё представителей ПАО «ФСК ЕЭС» ФИО6, Судебная коллегия приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> № является Российская Федерация.

Указанный земельный участок согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, поставлен на кадастровый учет с определением его границ ДД.ММ.ГГГГ.

Из абз.44 п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенный по адресу: КБР, <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> № предоставлен ТУ Росимущества в КБР в аренду ОАО «ФСК ЕЭС» сроком на 49 лет.

Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок согласно сведениям публичной кадастровой карты, имеющейся в свободном доступе в сети «Интернет», поставлен на кадастровый учет без определения его границ ДД.ММ.ГГГГ., то есть после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № и регистрации права собственности Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что земельный участок с кадастровым № на котором расположена опора ЛЭП № является частью земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО1, то есть, нарушены границы его земельного участка, суду в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено не было.

Более того, согласно ч. 2 ст. 1 названного Закона, государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ст. 5 приведенного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В соответствии с положениями п.п. 5.2 ч. 2 ст. 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Из сведений, имеющихся в публичной кадастровой карте в свободном доступе в сети «Интернет», земельный участок на котором расположены опоры ЛЭП находится в кадастровом квартале №, а земельный участок истца в кадастровом квартале №, то есть земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах и соответственно не могут пересекаться.

При указанных обстоятельствах Судебная коллегия считает, что требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: КБР, <адрес>(в) путем переноса опоры линии электропередач за пределы земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не установил наличие ограничений в пользовании на момент предоставления земельного участка, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано и никем не оспорено, что суд не дал оценки письменным доказательствам, суд не принял во внимание каким образом была изменена категория земельного участка и иные доводы приведенные в жалобе являются необоснованными, так как правового значения для правильного разрешения дела не имеют.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

В пункте 84 Постановления Пленума Верхо░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 25 ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ 6 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 - 3 ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░7 ░░░10

░░░░░ ░░░14

░░░9