Решение по делу № 2-612/2010 ~ М-108/2010 от 15.07.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010 года р. п. Павловка

Николаевский районный суд в составе

Председательствующего судьи Довженко Т.В.,

С участием заместителя прокурора Павловского района Гобузова Д.С.,

При секретаре Васечкиной В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной А.И. к Трошиной Л.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Трошина А.И. обратилась в суд с иском к Трошиной Л.В. о выселении из жилого помещения, указывая, что проживает по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Вместе с ней проживали ее сын Н* и внучка Трошина Л.В.- дочка от старшего сына. Сын с Трошиной Л.В. поженились, и она решила купить им дом, чтобы жили отдельно, занялись хозяйством. В *** году она взяла кредит, купила дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, в котором стали проживать ее сын с женой Трошиной Л.В., родили сына. После вселения в указанный дом, Трошина Л.В. от сына отказалась, так как он инвалид, был ей в тягость. Поэтому внук А* стал проживать с ней. Она оформила опеку. В *** году Трошину Л.В. лишили родительских прав в отношении сына А*, и их совместное проживание стало невозможно. После смерти Н* ответчица продолжает проживать с разными мужчинами, в доме по адресу: ***, ***, ***. Коммунальные услуги ответчица не платит, не несет никаких расходов по содержанию квартиры. С одним сожителем разбили стекла, с другим- сожгли конюшню, с третьим- начала ремонт без ее ведома. Год назад ответчица избила ее, материально не помогает ни ей, ни сыну. Просит выселить ответчицу из дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, ***.

В судебном заседании Трошина А.И. поддержала исковые требования, просит выселить ответчицу из дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***. Данный дом она в *** году купила у Д* за *** рублей, о чем составлена расписка. Официально документы на дом она не оформляла, просто отдала деньги Д*, свидетельства на право собственности на дом и земельный участок не имеется, договор купли-продажи при покупке дома также не оформлялся. В спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы бывшие владельцы Д* и ее муж К*, которые с регистрационного учета по настоящее время не снялись по указанному адресу, хотя проживают у дочери в ***. У бывших владельцев каких-либо документов на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, ***, также не имеется. Считает, что ответчица является бывшим членом семьи истицы и права пользования жилым помещением за ней не может быть сохранено.

Ответчица Трошина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица- муниципального учреждения администрации муниципального образования «Шаховское сельское поселение» Фефелова Н.А. пояснила, что дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, Трошина А.И. купила у Д*, при покупке дома договор купли-продажи не оформлялся, со слов истицы ей были переданы Д* деньги в сумме *** рублей, о чем они составили расписку. Бывшие хозяева дома Д* и К* также правоустанавливающих документов на дом не имели, до настоящего времени прописаны в указанном доме, хотя сами выехали в ***. Истица проживает по адресу: ***, ***, *** с внуком, опекуном которого является. Ответчица Трошина Л.В. проживает в доме *** по *** в *** с малолетней дочерью, проживают в селе без регистрации. Ответчица приходится истице внучкой, отношения между истицей и ответчицей натянутые, жалоб на ее поведение со стороны жителей села в администрацию не поступало.

Выслушав истицу, допросив представителя третьего лица, свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Истица Трошина А.И. предъявила требование к Трошиной Л.В. как собственник дома к бывшему члену семьи, не являющемуся собственником.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

 Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

 В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

 Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

 Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

 В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Истица Трошина А.И. документов о праве собственности на дом *** по *** в селе *** *** не имеет.

Суду представлены копии из домовой книги ***, согласно которым по адресу: ***, ***, *** зарегистрированы Д* и К* с *** года.

Из ответов, представленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** видно, что право собственности на дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ни за кем не зарегистрировано.

Свидетели Д* и К* показали суду, что в *** году продали свой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, Трошиной А.И. за *** рублей, сами переехали к дочери в ***. Однако, с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени они зарегистрированы по адресу: ***, ***, ***. Трошина А.И. покупала дом для своего сына. Договор купли-продажи не оформлялся, была составлена расписка на *** рублей. Документов, подтверждающих право собственности на указанный дом, не имеется. 

Согласно статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Довод истицы о том, что в *** году она купила дом у Д*, в обоснование чего представила суду расписку о передаче денег в сумме *** рублей и кредитный договор на указанную сумму, суд не принимает во внимание, поскольку право собственности на недвижимое имущество, к которым отнесен жилой дом, возникает с момента государственной регистрации сделки.

Представленные суду расписка о передаче Трошиной А.И. денег в сумме *** рублей Д*, кредитный договор на указанную сумму, а также доверенность, согласно которой Д* доверяет Трошиной А.И. регистрацию правоустанавливающих документов, договора, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями по адресу: ***, ***, ***, получения правоустанавливающих и регистрационных документов, - не являются документами, свидетельствующими о праве собственности на спорное жилое помещение. Только после государственной регистрации права собственности на дом будет известно, кто является собственником спорного жилого помещения.

Истица Трошина А.И. также имеет требование о выселении Трошиной Л.В. по причине того, что ответчица ведет нездоровый образ жизни, проживает с разными сожителями, разбили стекла, сожгли конюшню, сделала ремонт без ведома истицы. Год назад ответчица избила ее, материально не помогает ни ей, ни сыну.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещение;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Законодательством предусмотрено, что требования о выселении по причине порчи имущества может заявить наймодатель, соседи, если нарушены их интересы. Истица Трошина А.И. не является по отношению к Трошиной Л.В. ни наймодателем ( у истицы нет документов о собственности на дом, договора найма собственника дома с нанимателем), не являются стороны и соседями, по причине того, что правовой статус дома не определен.

К доводам истицы о том, что ответчица нарушает права и законные интересы соседей, устраивает дома частые гулянки, характеризуется отрицательно, приводит в дом мужчин, избила ее год назад, суд относится критически, так как доказательств указанных фактов истица суду не представила, в милицию не обращалась, к тому же, истица заинтересована в исходе дела.

Кроме того, суду представлены характеристики на ответчицу Трошину Л.В., которые между собой противоречивы.

Согласно характеристик, выданных администрацией *** Трошина Л.В. характеризуется отрицательно, ведет аморальный образ жизни, проживает без регистрации в доме *** по ***, не замужем, на иждивении имеет несовершеннолетнюю дочь, не работает, состоит на учете в ПДН ОВД и КПДН, как семья, находящаяся в социально опасном положении. Жалоб от населения на Трошину Л.В. в администрацию не поступало.

Согласно характеристики участкового уполномоченного милиции от *** года, Трошина Л.В. со стороны соседей характеризуется положительно, в администрацию сельского поселения жалоб на нее не поступало, и со стороны администрации жалоб на ее поведение не имеется, не работает. К уголовной ответственности не привлекалась, состоит на профилактическом учете, приводов в ОВД не имеет.

При таких обстоятельствах Трошина А.И. не может предъявлять к ответчику требования о выселении из жилого помещения, так как не относится к тем субъектам, которые наделены жилищным законодательством правом требовать выселения других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Трошиной А.И. в удовлетворении исковых требований к Трошиной Л.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, *** отказать.  

Ответчица Трошина Л.В. вправе обратиться в Николаевский районный суд        

( р.п. Павловка, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 6) в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения с заявлением об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд ( р.п. Павловка, ул. 50 лет ВЛКСМ дом 6) в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2010 года.

Судья Т.В. Довженко