Решение по делу № 2-2475/2016 ~ М-2929/2016 от 01.12.2016

К делу № 2-2475 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца Полежаева Е.И.,

представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А.,

третьего лица- ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаева Евгения Ивановича к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об исправлении кадастровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Полежаев Е.И. обратился в суд с иском об исправлении кадастровых ошибок, указав, что ему принадлежит в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Так же ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для размещения производственных и административных зданий и строений, площадью 12993 кв.м. с кадастровым номером <№> с размещенным на нем зданиями и строениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> И на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного производства <№> от 26.10.2006 г., дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <№> от 17.12.2013 г., он является пользователем земельного участка, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, площадью 52538 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Россия, <адрес> Истец в процессе оформления дополнительного соглашения о продлении срока аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> узнал, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствует сведениям о местоположении границ в государственном кадастре недвижимости. В результате обратился к кадастровому инженеру ООО « ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по установлению и исправлению кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Светлицкой А.Ю. были выявлены кадастровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23<№> и определены координаты поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> фактическое местоположение границ согласованы с администрацией Незаймановского сельского поселения Тимашевского района, что подтверждается лично подписанным актом согласования границ. Вместе с тем обратится в орган кадастрового учета с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным в виду того, что земельный участок с кадастровым номером <№> исходный земельным участкам с кадастровыми номерами <№>, а так же земельный участок с кадастровым номером <№> были поставлены на кадастровый учет на основании Постановления главы МО Тимашевский район от 2006 года. Поскольку в связи с изменениями в Земельном кодексе РФ полномочия по передачи земель перешли в орган местного самоуправления, то внести изменения в постановление вынесенное МО Тимашевского района в части координат поворотных точек органом местного самоуправления не представляется возможным, а так же не представляется возможным внести изменения в Чертеж участка от 06.10.2006 года и от 21.02.2006 года утвержденных начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам. Таким образом он считает, что его права как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Полежаев Е.И. и его представитель Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция 4 контур 36 образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№> - кадастровой ошибкой; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно уточненных координат характерных точек: <данные изъяты>, в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно уточненных координат характерных точек: <данные изъяты>, в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно уточненных координат характерных точек: <данные изъяты> и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой Анной Юрьевной без заявлений собственников.

Ответчик - администрация Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила письменный отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо- Полежаева Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо- представитель филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами <№> были образованы на основании Постановления главы Тимашевского района и Чертежей утвержденных комитетом по земельным ресурсам Тимашевского района. ООО ТГК "ГеоЦентр" в настоящее время проводятся кадастровые работы и в ходе работ были выявлены кадастровые ошибки в местоположение границу участков. И поскольку фактическая конфигурация и местоположение границ земельных участков не соответствует чертежу изготовленного организацией которая ликвидирована, то не возможно внести изменения в указанный чертеж, только лишь межевым планом, поэтому привести в соответствие документы фактическим границам возможно только вступившем в законную силу решением суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права серии <№> 16.01.2012 года и <№> от 16.01.2012 года, Полежаеву Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании представленного свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 23.12.2008 года, Полежаеву Е.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для размещения производственных и административных зданий и строений, площадью 12993 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем зданиями и строениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно представленному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного производства <№> от 26.10.2006 г., дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <№> от 17.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 11.01.2007 года сделана запись регистрации <№>, Полежаев Е.И. является пользователем земельного участка, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, площадью 52538 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Из представленных кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами <№>,образованных из исходного с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, следует что границы уточнены, являются ранее учтенными и поставлены в 2006 году.

Постановлением главы МО Тимашевского района <№> от 15.01.2007 года с истцом был прекращен договора аренды от 07.09.2004 года и передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии точных геодезических измерений, чертежом от 06.10.2006 года, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и кадастрового плана от 30.10.2006 года.

Согласно Постановлению главы МО Тимашевского района <№> от 11.09.2006 года истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с точными геодезическими измерениями, чертежом от 09.05.2006 года, утвержденного начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Вместе с тем как следует из заключения <№> от 28.10.2016 года кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" Светлицкой А.Ю., ранее, при производстве работ по выносу границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> на местности, были выявлены несоответствия фактических границ сведениям о границах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Указанные несоответствия границ земельных участков, в соответствии с ФЗ-221 «О кадастре» квалифицируются как кадастровая ошибка. Для выявления кадастровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> были изучены материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, сведения Государственного кадастрового учета, так же проведены работы по переопределению координат межевых знаков. Анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельных участков, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: земельные участки с кадастровыми номерами <№> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <№>, а земельный участок с кадастровым номером <№>, был образован из земельного участка с кадастровым номером <№>. По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> имели недостаточную точность. Так же при проведении работ по определению координат земельных участков с кадастровыми номерами <№> использовались в качестве исходной геодезической сети, точки опорной межевой сети не являющейся государственной, что и привело к кадастровым ошибкам в границах земельных участков. В результате исправления кадастровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами <№> изменились их конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий). Площади земельных участков не изменились и соответствуют землеустроительной документации и сведения государственного кадастра недвижимости. Процедура исправления кадастровых ошибок включает составление АКТа согласования местоположения границ со всеми заинтересованными сторонами. В АКТ согласования границ включены правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Согласования со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№> не проводилось так как границы земельных участков были согласованны раннее и повторного согласования не требуется. С южной стороны земельные участки с кадастровыми номерами <№> и с восточной стороны земельный участок с кадастровым номером <№> граничат с землями общего пользования (Незаймановского с/п). Письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 14.12.2012 г. № 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений" установлено, что если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. В соответствии с Письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 26.10.2010 г. № Д23-4377 "О распространении порядка согласования местоположения границ земельных участков" часть границы, смежная с землями общего пользования, не подлежит согласованию. В соответствии с п. 70.1 Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 24.11.2008 г. № 412 (в редакции № 2), ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 14.12.2012 г. № 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений" существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, уточняемых при выполнении кадастровых работ должно быть подтверждено чертежами, схемами, планами содержащими указанные описания.

Согласно карте (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и сведениям о характерных точках границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой А.Ю. были определены координаты поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, фактическое местоположение границ согласованы с администрацией Незаймановского сельского поселения Тимашевского района, о чем свидетельствует, имеющийся акт согласования границ с подписями.

В соответствии с действующими нормами статьи 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре земель.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи( уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон и иных. И пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровым номером с кадастровыми номерами <№>

В соответствие с пунктом 2 части 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Порядок исправления такой ошибки определен статьей 28 Закона о кадастре.

Судом установлено, что сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежей, утвержденных Территориальным отделом Роснедвижимости по Краснодарскому краю, то есть ликвидированной организацией.

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре определено, что если документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Согласно пункта 5 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправление кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Полежаева Е.И. и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Полежаева Евгения Ивановича к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об исправлении кадастровых ошибок - удовлетворить.

Признать местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№> - кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно уточненных координат характерных точек: X <данные изъяты> в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно уточненных координат характерных точек: <данные изъяты>, в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно уточненных координат характерных точек: <данные изъяты> и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой Анной Юрьевной без заявлений собственников.

Решение является основанием исполнения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: