Решение по делу № 33-1605/2018 от 02.04.2018

Судья Софронова О.А № 33-1605/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2018 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.,

судей Маловой Н.Б., Степановой Т.Г.

при секретаре Григорьеве К.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 07 февраля 2018 г. по иску администрации Костомукшского городского округа к Ивановой Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась с иском, мотивируя требования тем, что между сторонами имели место договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: (.....). Право аренды на земельный участок наступило в соответствии с договором уступки прав от ХХ.ХХ.ХХ № по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ №, заключенному между потребительским жилищно-строительным кооперативом "Эдем" (далее - ПЖСК "Эдем") и истцом. Договор был зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ, следовательно, с этого момента наступила обязанность по внесению арендной платы. Указанным договором определена арендная плата в размере 2 412, 58 руб., которая подлежала уплате ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца. Обязанность по оплате арендных платежей прекращена с даты регистрации договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ №, заключенного между государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Л, договор зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ. Поскольку ответчица не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере 43 723, 26 руб., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 43 056, 91 руб., которые истец просил взыскать с Ивановой Т.В.

Определением Костомукшского городского суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от ХХ.ХХ.ХХ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПЖСК "Эдем".

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил о взыскании с Ивановой Т.В. в пользу администрации Костомукшского городского округа задолженности по арендной плате за период с 05.03.2015 по 03.04.2017 в размере 43 723, 26 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 05.03.2015 по 28.08.2017 в размере 8 000 руб. В остальной части иска отказано. Помимо этого, с Ивановой Т.В. взыскана государственная пошлина в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 2 803, 41 руб.

Ответчица, полагая решение суда необоснованным, просит о его отмене. Указывает, что в материалы дела ею представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам, подтверждающие внесение арендной платы в размере 57 600 руб. в кассу ПЖСК "Эдем". В судебном заседании председатель правления ПЖСК "Эдем" подтвердил, что принимал от членов кооператива денежные средства в счет арендной платы находящихся у них в аренде земельных участков. Следовательно, внесенные ПЖСК "Эдем" администрации Костомукшского городского округа денежные средства в размере 574 384,17 руб. подлежали распределению в счет арендной платы по договорам уступки прав аренды между ПЖСК "Эдем" и членами кооператива. Об этом свидетельствует и приобщенный к материалам дела акт сверки по состоянию на 09.09.2015, согласно которому сумма задолженности ПЖСК "Эдем" на указанную дату составила 106 029,17 руб., погашенная в тот же день. Однако, согласно акту сверки на 23.01.2018 в июле 2015 г. у ПЖСК "Эдем" якобы образовалась переплата. Сравнивая указанные акты сверки, составленные истцом в разное время, очевидно, что вплоть до октября 2015 г. истец начислял арендную плату за весь земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010228:7 общей площадью 23 063, 28 кв.м ПЖСК "Эдем", соответственно, все денежные средства, внесенные в этот период ПЖСК "Эдем", зачислялись в счет арендной платы за весь участок. В связи с чем считает действия истца по проведению перерасчета спустя два года, которые привели к возникновению обязательств повторно оплачивать арендную плату за свой участок, злоупотреблением правом. Указывает, что администрация не обеспечила своевременное информирование ее и ПЖСК "Эдем" об изменении порядка начисления и внесения арендной платы, что в свою очередь привело к образованию и дальнейшему увеличению ее задолженности.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец полагает решение суда законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствующими.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и иные участвующие в деле лица не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями п.п.1, 5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Костомукшского городского округа и ПЖСК "Эдем" был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный, согласно кадастровому паспорту земельного участка, в (.....) (п.1); участок предоставлялся для комплексного освоения в целях жилищного строительства (малоэтажные жилые дома); за пользование участком арендатор (ПЖСК "Эдем") оплачивает арендную плату в размере 519 210 руб., соответственно, ежемесячная арендная плата составляет 43 267, 50 руб. (п.3). В соответствии с п.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет в Управление Федерального казначейства по Республике Карелия (МУ КУМС). Согласно п.25 срок договора определен с 21.07.2011 по 20.07.2016.

Названный земельный участок передан от администрации Костомукшского городского округа ПЖСК "Эдем" по акту приема-передачи от 21.07.2011.

ХХ.ХХ.ХХ между ПЖСК "Эдем" и Ивановой Т.В. заключен договор № субаренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель (ПЖСК "Эдем") передает, а арендатор (Иванова Т.В.) принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства (малоэтажные жилые дома), находящийся по адресу: (.....) (п.1.1.). Согласно п.п.2.1., 2.2. за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату в размере 3 200 руб. до 5 числа текущего месяца. Согласно п.8.1. срок договора определен сторонами до 20.07.2016.

ХХ.ХХ.ХХ ПЖСК "Эдем" и Иванова Т.В. пришли к соглашению расторгнуть договор № субаренды земельного участка от 26.08.2014.

ХХ.ХХ.ХХ ПЖСК "Эдем" и Иванова Т.В. заключили договор уступки прав аренды №, согласно которому прежний арендатор (ПЖСК "Эдем") уступил, а новый арендатор (Иванова Т.В.) приняла права и обязанности арендатора (ПЖСК "Эдем" ) по договору № аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному между ПЖСК "Эдем" и администрацией Костомукшского городского округа, на срок с 21.07.2011 по 20.07.2016, в части земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства (малоэтажные жилые дома), находящийся по адресу: (.....). В соответствии с п.2 договора новый арендатор ознакомлен с договором аренды.

Арендная плата, согласно приложению № к договору, определена пропорционально площади арендуемого земельного участка в размере 2 412, 58 руб., при несвоевременном внесении арендной платы начисляется пеня в размере 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Указанный договор от 10.12.2014 прошел государственную регистрацию 02.03.2015.

ХХ.ХХ.ХХ между Ивановой Т.В. и Л был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор (Иванова Т.В.), предварительно уведомим арендодателя, обязалась передать новому арендатору (Л.) права и обязанности, предусмотренные договором уступки прав аренды № от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному между арендатором (Ивановой Т.В.) и первым арендатором (ПЖСК "Эдем"). Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

ХХ.ХХ.ХХ между государственным комитетом Республики К.. по управлению государственным имуществом и организации закупок и Лехтинен О.С. заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1. которого продавец (государственным комитетом Республики К.. по управлению государственным имуществом и организации закупок) обязуется передать, а покупатель (Лехтинен О.С.) принять из земель населенных пунктов в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, имеющий кадастровый номер №, местоположение: (.....), площадью № кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п.3.1. договора цена земельного участка составляет 32 685,30 руб.

Согласно акту сверки на 28.08.2017 по договору аренды земельного участка от 21.07.2011 № 53/8 в части взаимозачетов с арендатором Ивановой Т.В., недоимка составляет 43 723, 26 руб., пени 43 056, 91 руб.

Установив указанные выше обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 330, 331, 333, 389, 393, 394, 614, ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований и постановил о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 04.03.2015 по 03.04.2017 в размере 43 723, 26 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.03.2015 по 28.08.2017, уменьшив их до 8 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции, поскольку в рамках рассмотрения дела было установлено, подтверждено соответствующими доказательствами, что в соответствии с п.4 договора аренды № 53/8 земельного участка, заключенного 21.07.2011 между администрацией Костомукшского городского округа и ПЖСК "Эдем", арендная плата администрации Костомукшского городского округа вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет в Управление Федерального казначейства по Республике Карелия (МУ КУМС). С указанным пунктом Иванова Т.В. выразила согласие и осведомленность, что отражено в п.2 договора уступки прав аренды №, заключенного 10.12.2014 между ПЖСК "Эдем" и Иванова Т.В. Заключенный между Ивановой Т.В. и ПЖСК "Эдем" договор не содержит условий внесения платы ПЖСК "Эдем", наоборот, как указано выше, плата должна вноситься администрации Костомукшского городского округа. В нарушение условий заключенного договора Иванова Т.В. оплату администрации Костомукшского городского округа не производила.

С учетом изложенного выше судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 07 февраля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи