Решение по делу № 2-3993/2012 ~ М-3942/2012 от 27.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/12 по иску Меньших А.А. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Меньших А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО СК «Спектр», указав, что дата года между Меньших А.А. и Ответчиком заключен Договор №... О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, в соответствии с которым по окончании строительства застройщик передает дольщику трехкомнатную квартиру №... (строительный номер), общей площадью *** кв.м., на 14 (четырнадцатом) этаже в доме по адрес. В соответствии с дополнительным соглашением №... к договору от дата увеличилась фактическая площадь квартиры №... до *** По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет *** кв.м.; общая площадь с учетом коэффициента ***.м. Согласно договору срок сдачи жилого дома – 3 квартал 2009 года. В настоящее время строительство дома полностью завершено, к дому подведены коммуникации, имеется техническая документация, однако вследствие бездействия ответчика дом не сдан в эксплуатацию, от передачи истцу квартиры ответчик уклоняется. Просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на 14 этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Петухова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования Меньших А.А. признала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Меньших А.А. и Ответчиком заключен Договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес», согласно которому ООО СК «СПЕКТР» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес и по окончании строительства получает трехкомнатную квартиру №... (строительный номер), общей площадью *** кв.м., расположенную на 14 этаже. Срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 3 квартал 2009 года.

В соответствии с дополнительным соглашением №... от дата в редакцию п. 1.2 договора №... внесены изменения, согласно которым по окончании строительства ООО СК «Спектр» передает дольщику трехкомнатную квартиру №... на 14 этаж, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

Согласно справке, выданной ООО «СК «Спектр» 23.05.2012г., Меньших А.А. полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору №... от дата у него отсутствует.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес.Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на 20.01.2012г. Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации», согласно проектной документации объекта капитального строительства, по адресу: адрес, находится жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того, имеет 2 подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; подготовка полов – 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 31.05.2012г., спорная квартира имеет №..., расположена на 14 этаже дома №... литера А по адрес и имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м.

Таким образом, строительство дома №... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, квартира индивидуализирована и имеет постоянные технические характеристики, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Меньших А.А. и признать за ним право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры №... с площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м. расположенную на 14 этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньших А.А. – удовлетворить.

Признать за Меньших А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м., расположенную на 14 этаже объекта незавершенного строительством – дома №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 14.08.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2012г.

Судья Лещенко Л.А.