Решение по делу № 2-2244/2018 ~ М-2336/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-2244/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Орел

Заводкой районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Т.Н.,

при секретаре Кравчук О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Харламова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова А.А. к Мальцевой Л.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Черникова А.А. (далее - Черников А.А.) обратился в суд с исковым заявлением к Мальцевой Л.В. (далее - Мальцевой Л.В.) о выселении их жилого помещения, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). На данный момент в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу проживает Мальцева Л.В. 07.03.2018 г. истец обратился в ОП № 2 УМВД России по городу Орлу с заявлением об оказании содействия в доступе к жилому помещению, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.04.2018 г. В процессе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-892/2018, которое рассматривалось в Советском районном суде г. Орла было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проживает гражданка Мальцева Л.В. Ответчик занимает жилое помещение на основании договора поручения, заключенного с ООО «ДОН», который не является основанием для проживания в указанной квартире, поскольку квартира не принадлежала на правах собственности ООО «ДОН». Факт отсутствия права собственности на указанное жилое помещение подтверждается судебным разбирательством по гражданскому делу № 2-892/18 по иску Мальцевой Л.В. к ООО «ДОН» о взыскании денежных средств, которое рассматривалось в Советском районном суде г. Орла. Исковые требования Мальцевой Л.В. о взыскании денежных средств были удовлетворены, решение вступило в законную силу, ответчиком не оспаривалось. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в указанной квартире, отказывается добровольно покинуть жилое помещение. В связи с изложенным, просил выселить Мальцеву Л.В. из жилого помещения по адресу: Орловская область, Орловский район, (адрес обезличен).

В судебное заседание истец Черников А.А. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шаталов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании пояснил, что Черников А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2017, заключенного между П.Л.А. и истцом, является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен). Однако в процессе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-892/2018, которое рассматривалось в Советском районном суде (адрес обезличен) было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проживает гражданка Мальцева Л.В., которая занимает жилое помещение на основании договора поручения, заключенного с ООО «ДОН», который не является основанием для проживания в указанной квартире, поскольку квартира не принадлежала на правах собственности ООО «ДОН». В настоящее время ответчик отказывается в добровольном порядке выселиться из спорной квартиры. На основании изложенного просил выселить Мальцеву Л.В. из жилого помещения по адресу: Орловская область, Орловский район, (адрес обезличен).

Ответчик Мальцева Л.В. и ее представитель Кудинова Н.Л. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее, допрошенная в судебном заседании ответчик, исковые требования не признала. Суду пояснила, что приехала из Якутии и приобрела квартиру в г. Орле по адресу: (адрес обезличен) по объявлению в интернете. В квартире никто не проживал, владельцем являлся П.Л.А. Квартиру приобрела у ООО «ДОН» по договору поручения, договор купли-продажи так и не заключила. Решением Советского районного суда г. Орла ее иск к ООО «ДОН» о взыскании денежных средств был удовлетворен, но денежные средства она так и не получила, поскольку в отношении генерального директора возбуждено уголовное дело. Указанная квартира является ее единственным жильем. О продаже квартиры узнала, когда представитель Черникова А.А. позвонил по вопросу выселения.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, Черников А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2017 купил у П.Л.А. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. (л.д. 5).

Согласно п. 2 договора, отчуждаемая квартира продана за 1 580 000 рублей, расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора.

Указанная квартира продается свободной от проживания лиц, имеющих в соответствии законом право пользования данной квартирой. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает (п. 7 договора).Договор купли-продажи квартиры от 02.12.2017 подписан сторонами. 08.12.2017 договор купли-продажи от 02.12.2017 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6). При этом в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Черникову А.А., как установлено в судебном заседании, проживает ответчик Мальцева Л.В., которая в спорной квартире не зарегистрирована. 07.03.2018 обратился в ОП № 2 УМВД России по г. Орлу с заявлением об оказании содействия в доступе в (адрес обезличен), собственником которой он является. Факт проживания Мальцевой Л.В. также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.04.2018, из которого следует, что в ходе рассмотрения материала проверки неоднократно осуществлялся выход по адресу: (адрес обезличен), где проживает Мальцева Л.В., также факт проживания в квартире не отрицался и ответчиком в ходе рассмотрения дела. Судом установлено, Мальцева Л.В. обратилась в Советский районный суд г. Орла с исковым заявлением о взыскании денежных средств с ООО «ДОН» - Дом Орловской недвижимости указав, что 08.09.2017 между сторонами заключено соглашение об авансе, согласно которому ответчик обязался оказать содействие в приобретении однокомнатной квартиры по адресу: (адрес обезличен) срок до 12.10.2017, в связи с чем, Мальцева Л.В. во исполнение соглашения передала ответчику денежные средства в размере 1 450 000 рублей, однако ответчик обязательства в установленные сроки не выполнил, денежные средства не вернул. Решением Советского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) исковые требования Мальцевой Л.В. о взыскании денежных средств с ООО «ДОН» были удовлетворены. С ООО «ДОН» в пользу Мальцевой Л.В. взысканы денежные средства в размере 1 450 000 рублей. Обстоятельства, установленные решением Советского районного суда г. Орла в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Между тем, ответчик Мальцева Л.В. препятствует истцу в проживании в квартире, отказывается в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Черниковым А.А. в адрес Мальцевой Л.В. было направлено посредством почтовой связи предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 06.06.2018, что подтверждается чек-ордером (номер обезличен). Указанное письмо получено Мальцевой Л.В. 09.06.2018, что подтверждается чек-ордером (номер обезличен), однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился. Свидетель П.Л.А. суду пояснил, что (адрес обезличен) была приобретена им в конце 2016.По истечение какого – то времени он выставил на сайте «Авито» спорную квартиру на продажу. Летом 2017 г. ему позвонила К.Е.А. и сказала, что у нее есть покупатель. Он передал К.Е.А. ключи от квартиры, получив при этом задаток за продажу квартиры. 02.12.2017 г. П.Л.А. встретился с К.Е.А. в МФЦ, с ней был молодой человек. Она пояснила, что это покупатель спорной квартиры, а с Мальцевой Л.В. – которая проживала в квартире, обещала разобраться сама. П.Л.А. оформил с молодым, который представился Черниковым А.А. договор купли-продажи, последний передал ему деньги за квартиру. Про Мальцеву Л.В. он ничего не говорил Черникову А.А. Не доверять показаниям допрошенного свидетеля, у суда оснований не имеется, так как он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с представленными суду документами. Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения, в спорной квартире не зарегистрирован, в каких-либо договорных отношениях по пользованию данным жилым помещением с истцом не состоит, в надлежащей форме договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком и ООО «ДОН» заключен не был, решением суда в пользу ответчика взысканы денежные средства, переданные по договору поручения, суд приходит к выводу о выселении ответчика из (адрес обезличен), поскольку законных оснований для проживания в спорной квартире у Мальцевой Л.В. не имеется.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенных выше норм, ответчик Мальцева Л.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии законных оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Черникову А.А.

Следовательно, ответчик Мальцева Л.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

С учетом удовлетворения судом заявленных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черникова А.А. к Мальцевой Л.В. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Мальцеву Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с Мальцевой Л.В. в пользу Черникова А.А. по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.12.2018 года.

Судья Т.Н. Большакова