Решение по делу № 2-881/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-881/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале, ЯНАО                                                  16 сентября 2015 года

    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Лабутину И.А., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец     ООО «Партнёр» обратился в суд с указанным иском к ответчикам Лабутину И.А., Лабутиной Е.А., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнёр» и собственниками, а также нанимателями жилых помещений муниципального образования поселок Ханымей в лице главы поселка ФИО4 были заключены договоры № и № на выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными в поселке Ханымей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнёр» прекратило свою деятельность как управляющая организация, начисления с ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным и жилищным услугам истцом не производятся, услуги не оказываются.

В период действия договоров истцом ООО «Партнёр» добросовестно в полном объеме оказывались услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением и водоотведением, а также выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики, занимая на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, свои обязанности по договору не исполняли: с ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В иске ООО «Партнёр» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнёр» участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики Лабутин И.А., Лабутина Е.А. в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Лабутин И.А. направил в суд письменный отзыв, в котором просил в исковых требованиях ООО «Партнер» отказать в полном объеме, так как с июля 2013 года они с семьёй проживают в другом жилом помещении по новому адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией муниципального образования поселок Ханымей. Ключи от ранее занимаемого жилого помещения сдали в Администрацию МО п. Ханымей. Никаких претензий по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ООО «Партнер» к ним не было, никаких квитанций об оплате им не приходило. По новому месту жительства они добросовестно и в срок оплачивают жилищно-коммунальные услуги, о чем представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с июля по декабрь 2013г. Кроме того, просили применить срок исковой давности.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска, письменного отзыва ответчиков, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик Лабутину И.А. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в указанное помещение вселены: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.85-87).

Справка о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчик Лабутин И.А. был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним в жилом помещении были зарегистрированы члены семьи: жена – ФИО2 и несовершеннолетние дети (л.д.9).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.1 и п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с чч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно утвержденным этим же Постановлением Правительства РФ Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 7, 8, 15).

В силу договоров управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-52) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-33), заключенных собственниками жилых помещений, муниципальным образованием п. Ханымей и ООО «Партнёр», последнее являлось управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Согласно договорам управления, ООО «Партнер» обеспечивает предоставление пользователям жилых помещений коммунальных услуг и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а наниматели жилых помещений в соответствии с п. 2.1.6 вышеуказанных договоров обязуются своевременно и полностью производить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также плату за коммунальные услуги, до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.3.7). Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – один год, срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – три года с момента подписания управляющей организацией на условиях конкурсной документации.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В течение спорного периода истец ООО «Партнер» выполнял работы по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и обеспечивал предоставление гражданам, проживающим в жилых помещениях, коммунальных услуг, которые включают в себя холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, отопление, содержание придомовой территории и.т.д., а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из выписки по лицевому счету (л.д.10-11) следует, что по жилому помещению, в котором проживают ответчики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики представили суду доказательства, подтверждающие, что с июля 2013 года они уже не проживали по адресу <адрес>, а стали проживать в другом жилом помещении, по адресу: <адрес>, предоставленном им на основании договора социального найма жилого помещения от 04.07.2013г. (л.д.64-67). Ответчики представили доказательства, что с июля 2013 несут бремя содержания по оплате жилищно-коммунальных услуг именно по месту проживания в другом жилом помещении по адресу <адрес>, представили об этом доказательства-квитанции об оплате за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г (л.д.76-83).

Разрешая спор, суд учитывает, что факт регистрации ответчиков в ранее занимаемом жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования этим жилым помещением при подтверждении факта их переселения и пользования в этот период другим жилым помещением, предоставленным им на основании договора найма именно в связи с переселением из ранее занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах взыскание жилищно-коммунальных платежей по прежнему месту жительства неправомерно.

Поэтому во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных за период с июля по декабрь 2013 года, следует отказать.

Кроме того, ответчики, оспаривая заявленную ко взысканию сумму, просили применить срок исковой давности к суммам платежей, срок предъявления требований по которым превысил срок исковой давности.

Исковое заявление подано ООО «Партнер» в суд 21.07.2015.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основания, предусмотренные ст. 203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности отсутствуют.

Поскольку истцу известно о невыплатах коммунальных платежей ответчиками ежемесячно, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду не представлено, при этом ответчики заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности, оснований для приостановления течения искового срока, предусмотренные ст. 202 ГК РФ, нет, требования о взыскании денежных средств не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

При таких обстоятельствах период взыскания суммы задолженности следует исчислять с июля 2012г по июнь 2013 года включительно. За этот период ответчикам начислено жилищно-коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>. Между тем уплаченная за этот период ответчиками сумма платежей составила <данные изъяты>., то есть задолженность по оплате за указанный период отсутствует.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска ООО «Партнер» следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Лабутину И.А., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16 сентября 2015 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий:                подпись                                М.В. Сологуб

<данные изъяты>