Решение по делу № 2-510/2010 ~ М-79/2010 от 09.07.2010

Дело № 2-510

   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2010 года                                                                            

г. Светлоград

          Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Чемеркиной М.А.,

с участием:

истца – Ярош В.В.,

ответчика – Костенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярош В.В., Назаренко Г.В. к Костенко О.В. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

            Ярош В.В. и Назаренко Г.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить общую долевую собственность на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...; выделить Ярош В.В. изолированные помещения общей площадью --- кв.м., в том числе жилой - --- кв.м., номера на поэтажном плане №№ ---, находящиеся в составе жилого дома литер А, а также надворные постройки: ... и сооружения: ..., расположенные по адресу: ...; признать за Ярош В.В. право собственности на изолированные помещения общей площадью --- кв.м., в том числе жилой - --- кв.м., номера на поэтажном плане №№ ---, находящиеся в составе жилого дома литер А, а также надворные постройки: ..., и сооружения: ..., расположенные по адресу: ...; выделить ФИО4 изолированные помещения общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., номера на поэтажном плане №№ ---, находящиеся в составе жилого дома литер А, расположенные по адресу: ...; признать за Ярош В.В. и Назаренко Г.В. право общей долевой собственности по 1/2доле в праве на изолированные помещения общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., номера на поэтажном плане №№ ---, находящиеся в составе жилого дома литер А, расположенные по адресу: ....

          Свои требования обосновывают тем, что Ярош В.В. является собственником 1/3 доли в праве на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома литер А, с ... и сооружениями: ...

Указанное недвижимое имущество принадлежит Ярош В.В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи домовладения от ***г., удостоверенного исполкомом ... сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края ***г., расположенного на земельном участке общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером № ---, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № --- от ***г., выданного ... сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края, постановления администрации МО ... сельсовета Петровского района Ставропольского края № --- от ***г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия --- № ---, запись регистрации № --- от ***г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости принадлежала отцу истцов ФИО4 на основании договора купли - продажи домовладения от ***г., удостоверенного исполкомом ... сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края ***г. Помимо 1/3 доли в праве общей долевой собственности отцу также по праву собственности принадлежал земельный участок общей площадью --- га (что составляет --- кв.м.), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № ---, выданным ... сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края от ***г., постановлением администрации МО ... сельсовета Петровского района Ставропольского края от ***г. № ---.

Больше сособственников в этом домовладении у них нет, поскольку еще одна доля значится квартирой № --- и принадлежит на праве собственности Костенко О.В. на основании договора продажи недвижимости от ***г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края ***г., запись регистрации № ---. Но основании этого же договора ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью --- кв.м. с кадастровым номером № ---, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. По сути, весь дом является трехквартирным жилым домом, и они всегда считали себя собственниками квартир, а не долей в доме. К тому же принадлежащие им земельные участки расположены по адресу: .... По месту жительства они также зарегистрированы в квартирах.

***г. их отец, ФИО4, умер. Являясь наследниками по закону, они своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в состав которого вошла принадлежащая отцу 1/3 доля в праве на жилой дом в ..., указанный выше земельный участок и денежные вклады. ***г. Ярош В.В. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2долю денежных средств, вложенных во вклад, при этом Назаренко Г.В. свидетельство о праве на наследство на причитающуюся ей долю не получала.

На остальное имущество им свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Из сообщения нотариуса нотариального округа Петровского района Ставропольского края от ***г. следует, что такое свидетельство нотариус им не выдаст по тем основаниям, что из имеющихся у них документах технической инвентаризации (в частности, заключении БТИ) следует, что отцу принадлежали изолированные помещения в жилом доме литер А (номера на поэтажном плане ---) общей площадью --- кв.м., жилой - --- кв.м., а не 1/3 доля в праве на жилой дом.

За более чем 15-ти летний период владения и пользования данным недвижимым имуществом у него и у их отца сложился порядок пользования жилыми помещениями и дворовыми сооружениями. Так, из сложившегося порядка пользования и в соответствии с заключением от ***г., выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ему принадлежат изолированные помещения в жилом доме литер А с номерами на поэтажном плане: №№ --- общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., а также надворные постройки: ..., и сооружения: ...

Принадлежащая их отцу по праву общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилой дом, согласно заключения от ***г., выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», определена следующим составом: - изолированные помещения в жилом доме литер А с номерами на поэтажном плане ---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м.

В связи с тем, что квартира № --- является обособленным жилым помещением, на которое не распространяется режим долевой собственности, собственник 1/3 доли в праве на жилой дом является умершим, прекратить долевую собственность во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По изложенным выше обстоятельствам заключить соглашение между всеми собственниками данного жилого дома, по сути являющегося многоквартирным жилым домом, не представляется возможным. По этим же причинам невозможно завершить оформление наследственных прав.

Истец Ярош В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.   

Истец Назаренко Г.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление, которым просит рассмотреть дело в её отсутствие в связи с нахождением за пределами Ставропольского края.    

Ответчик Костенко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

          Представитель третьего лица –   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заместитель начальника Петровского отдела Шабалдас М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, полагая, что иск подлежит удовлетворению.

         Представитель третьего лица – администрации муниципального образования ... сельсовета, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Ярош В.В., Назаренко Г.В. согласны.

            Выслушав доводы истца, ответчика Костенко О.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Ярош В.В., Назаренко Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно договора купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариально исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края *** г. реестр №---, Ярош В.В. купил у совхоза «...» 1/3 домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, коридора, сарая, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., принадлежащую совхозу «...», расположенную на земельном участке площадью --- га.

Согласно кадастровой выписке ФГУ «земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от *** г., земельный участок общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером № ---, принадлежит Ярош В.В. по праву собственности, кадастровой стоимостью --- руб.

          Свидетельством о государственной регистрации права серия --- № ---, запись регистрации № ---, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ***г. подтверждается право собственности Ярош В.В. на земельный участок площадью --- кв.м. по адресу: ..., то есть по месту нахождения жилого дома Ярош В.В.

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Петровским отделом ГУП СК «Крайтехинвентаризиция» ***г., общая площадь квартиры, расположенной по ..., принадлежащей Ярош В.В., составляет – --- кв.м., жилая площадь – --- кв.м.

          Согласно договора купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариально исполкомом ... сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края *** г. реестр №---, ФИО4 купил у совхоза «...» 1/3 домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, коридора, сарая, гаража, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., принадлежащую совхозу «...», расположенную на земельном участке площадью --- га.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ---, выданного ... сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края ***г., ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ..., площадью --- кв.м..

          Согласно постановления администрации муниципального образования ... сельсовета Петровского района Ставропольского края от *** г. № ---, земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью --- кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, а также уточнен адрес земельного участка, расположенного по адресу: ..., и считается действительным адрес: ....

Согласно свидетельства о смерти, выданного администрацией муниципального образования ... сельсовета Петровского района Ставропольского края *** года, ***г. ФИО4 умер.

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края Кацай С.Н., следует, что на основании ст.1142 ГК РФ наследниками имущества умершего ФИО4 являются его сын Ярош В.В. и дочь Назаренко Г.В., но свидетельство о прве на наследство по закону на принадлежавщую ФИО4 1/3 долю в праве на жилой дом в ..., и  земельный участок выдано быть не может, так как наследодателю принадлежат изолированные помещения в жилом доме, а не 1/3 доля дома, а на земельный участок регистрация права собственности не проводилась.

          Другой 1/3 частью жилого дома, указанной как квартира №--- по ..., владеет на праве собственности Костина О.В., что подтверждается договором продажи недвижимости от *** г., заключённым с ФИО2 и ФИО1.

          В суде установлено, что истцы и ответчик согласно сложившемуся порядку пользования имеют обособленные жилые и нежилые помещения и территориальных, материальных претензий друг к другу не имеют. Ответчик Костина О.В., являющаяся собственником другой 1/3 доли жилого дома, согласилась с требованиями Ярош В.В. и Назаренко Г.В.

          Согласно сложившемуся порядку пользования и заключению Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация»  от *** г., 1/3 доля жилого дома лит. «А», состоящая из изолированных помещений №№---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., с надворными постройками: ..., и сооружений: ... расположенных по адресу: ..., принадлежит Ярош В.В. и эту долю можно выделить самостоятельно. Инвентаризационная стоимость имущества Ярош В.В. составляет --- руб.. Суд считает возможным определить долю Ярош В.В. в таком составе, выделить её и признать за Ярош В.В. право собственности на указанную недвижимость.

          Принадлежащая ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилой дом, согласно заключения от ***г., выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», определенная следующим составом: - изолированные помещения в жилом доме литер А с номерами на поэтажном плане ---, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., по ..., никем не оспаривается, и суд также считает возможным определить долю ФИО4 в таком составе, выделить её и признать за Ярош В.В. и за Назаренко Г.В., как за наследниками по закону, право собственности на указанную недвижимость в ? доле.

         При таких обстоятельствах в соответствии со ст.252 ГК РФ суд считает требования истцов о прекращении долевой собственности, выделении в обособленные жилые и нежилые помещения строений и признании права собственности на них законными и обоснованными.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - --- ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ---, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - --- ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ---, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ---, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/2░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ---, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                

░.░. ░░░░░░░