Решение по делу № 2-457/2013 ~ М-436/2013 от 24.07.2013

Дело № 2-457/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО5,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 22 августа 2013 года дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ивановской области и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в Приволжский районный суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ивановской области и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен Договор дарения жилого дома, в соответствии с условиями которого последний передал им безвозмездно в собственность, а они приняли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В результате указанной сделки каждый из истцов стал владельцем 1/2 доли данного дома и в настоящее время они желают распорядиться ими. Однако, сделать этого не могут, поскольку данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Произвести регистрацию не представляется возможным, поскольку после заключения сделки ФИО2 умерДД.ММ.ГГГГ. Считают, что данный договор является заключенным и каждый из них приобрел право собственности на 1/2 долю указанного дома, поскольку соблюдены все существенные условия договора. Имущество им передано в соответствии с условиями договора. До настоящего времени ФИО3 и ФИО4 пользуются указанными долями как собственными, оплачивают налоги и коммунальные платежи, их право собственности никто не оспаривает. В связи с чем истцы просят признать Договор дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором указала, что против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 21).

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1 не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что в 1996 году ее супруг ФИО2, с ее согласия, подарил их сыновьям ФИО3 и ФИО4 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени сыновья пользуются данным имуществом, несут расходы по его содержанию, производят ремонты. Она желает, чтобы право собственности на спорный дом было признано за истцами.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, заключили Договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО2 подарил ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому. Указанная недвижимость принадлежала дарителю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре, в связи с чем соответствует требованиям законодательства. Стороны выполнили все условия данного договора. ФИО2 передал, а ФИО3 и ФИО4 приняли у него спорный жилой дом, каждый в размере 1/2 доли. Однако, в регистрационной службе переход права собственности на доли жилого дома зарегистрирован не был. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, согласно которому последние приняли в дар от ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждый в размере 1/2 доли. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Юстиции Администрации Ивановской области, зарегистрирован в реестре за №. Указанный дом принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- копией Выписки из реестра объектов капитального строительства (ОКС) № от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9), согласно которой в материалах БТИ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- копиями Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 24-25), согласно которым правопритязания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют;

- копией Свидетельства на право собственности серии РФ – ХХV №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), согласно которому ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 298,5 кв. метров, регистрационная запись №;

- копией Свидетельства на право собственности серии РФ – ХХV №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 298,5 кв. метров, регистрационная запись №;

- копией Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 597 кв. метров, согласно которой его правообладателями являются ФИО4 и ФИО3, каждый в размере доли - 298,5 кв. метров;

- показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО6, жителей улиц <адрес>, соответственно, пояснившими, что в 1996 году ФИО2 подарил своим сыновьям ФИО4 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оформив Договор дарения, но в Бюро технической инвентаризации его не зарегистрировал. После чего никаких претензий к истцам по данному поводу не имел.

Впоследствии ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается Свидетельством о смерти последнего от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и справкой нотариуса Приволжского нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

С 1996 года истцы открыто пользуются долями спорного дома, полученными в дар, следят за сохранностью дома, поддерживают в надлежащем состоянии, несут расходы по содержанию, никто их права на данное имущество не оспаривает. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО6, жителей улиц <адрес>, соответственно, пояснившими, что ФИО3 и ФИО4 с момента получения в дар жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - с 1996 года до настоящего времени открыто пользуются им, проживают в период отпусков, разрешили пользоваться и своей матери ФИО5, которая проживает в нем постоянно, следят за сохранностью, поддерживают дом в надлежащем состоянии, отплачивают коммунальные платежи и налоги за дом и землю, никто претензий им по данному поводу не высказывал, своих прав не заявлял;

- копиями квитанций и чек-ордеров ООО «Энергосетевая компания» по оплате электроэнергии за 2011-2013 года, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по оплате газа за 2011-2013 года, ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по оплате вывоза ТБО за 2011-2013 года, по адресу: <адрес> (л.д. 29-33), согласно которым отсутствует задолженность за коммунальные услуги;

- копиями квитанций и чек-ордеров по оплате налогов по адресу: <адрес> (л.д. 34-38), согласно которым отсутствует задолженность по налогам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, является действительным (заключенным), поскольку совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, все условия договора выполнены. С момента получения долей дома в дар - с 1996 года до настоящего времени истцы выполняют все обязанности собственников: открыто пользуются домом, следят за его сохранностью, поддерживают в надлежащем состоянии, несут расходы по содержанию, никто их права на дом не оспаривает. В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания Договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признания за истцами права собственности на указанный дом, по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, - заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 41,8 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 41,8 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.