Решение по делу № 2-8717/2016 от 25.08.2016

Полный текст решения изготовлен03октября 2016года

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ЗАО «СТ-Инжиниринг» овзыскании неустойки,компенсации морального вреда,штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки в <данные изъяты>, компенсации морального вреда в <данные изъяты>,штрафаза неудовлетворение в добровольном порядке требований в <данные изъяты>,свои требования мотивируя тем,чтоДД.ММ.ГГГГ онзаключил с ЗАО «СТ-Инжиниринг» договор участия в долевомстроительстве многоквартирногодома№ БП-32-2-23-1.Согласно п.1.2,3.1ДоговоруиПриложению №,ЗАО«СТ-Инжинйринг» обязалосьспроектировать,построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу:<адрес>.Ленинский муниципальный район,с/пБулатниковское,д.Бутово,ипередатьему объект долевого строительства ввиде3-х комнатной квартиры на23-м этаже общей <данные изъяты>

Истец через своё доверенное лицо перечислил на расчётный счётЗАО «СТ-Инжиниринг» деньги в <данные изъяты>.

В силу п.2.3,2.4Договора,дом должен быть сдан ответчиком вэксплуатацию не позднееДД.ММ.ГГГГ,С момента полученияразрешения на ввод дома в эксплуатацию,в течение шести месяцев,но не позднееДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СТ-Инжиниринг» должен был передать квартиру в качестве объекта долевогоучастия.По настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру,поскольку она не передана истцупо акту-передачи.В связи с эти истец был вынужден обратитьсяв суд.

Заочным решением Подольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. данные исковые требования были удовлетворены частично, в пользу ФИО1 с ЗАО «СТ-Инжиниринг» былавзыскана неустойка за просрочку строительства по состоянию наДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>,моральный вред в сумме2.000рублей,штраф за нарушение прав потребителя в сумме в <данные изъяты>,а всего <данные изъяты>,а также госпошлина в доход государства в <данные изъяты><данные изъяты>

Определением ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено и назначенона новое рассмотрение.

Истец-ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате,времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом.

Представитель истца-ФИО2 судебное заседание явился,в судебном заседании пояснил,что13.08.2012г.между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия,по условиям которого истец был обязан внести сумму стоимости жилого объекта в строящемся доме в размере6038761руб.56коп.После заключения договора в течение5дней истец на расчетный счет в полном объеме выплатил сумму по договору,30.08.2012г ДГУ прошел государственную регистрацию.Согласно п.2,3и2,4ДГУ,строящийся дом,в котором находилась квартира,которая в дальнейшем должна была перейти истицу,должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее30.06.2013г.Квартира должна была быть передана истцу не позднее31.12.2013г.24.01.2014г.истец получил извещение о том,что в срок до17.02.2014г.истец должен принять в собственность квартиру.Истцу уведомлением были разъяснены последствия отказа принятия квартиры.16.04.2014г.по предварительной записи в управляющей организации,истец попал в помещение квартиры,являющейся предметом ДГУ.Истец обнаружил существенные недостатки,о чем направил претензию ответчику.08.09.2014г.с представителем управляющей организации истец также попал в квартиру,недостатки устранены не были,там были посторонние люди.В последующий раз,когда истец попал в квартиру,истец увидел еще появившиеся недостатки:на батареях исчезли запирающие краны и счетчики.Существенные недостатки помешали принять квартиру истцу.Из-за похищенных счетчиков,на сегодняшний день истец не может признать право собственности на квартиру.Истец счелвозможным, обратившись в суд с данным иском и направлением претензий,защищать своё нарушенное право.В квартире отсутствуют запирающие устройства.

Представитель ответчика ЗАО «СТ-Инжиниринг»-ФИО3 в судебное заседаниеявилась, возражала против удовлетворения исковых требований,в судебном заседании пояснила,что сумма неустойки является завышенной и несоразмерной неисполненным обязательствам.Период просрочки считает с01.01.2014г.по март2014г.,когда квартира могла быть передана истцу. Ответчик направлял истцу акт по адресу,указанному истцом в ДГУ.Считает,что квартира не принята истцом не по их вине.Полагала,что неустойка подлежит снижению до10000руб.,так как срок просрочки является небольшим.

Суд,выслушав объяснения явившихся лиц,изучив материалы дела,находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Судом установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «СТ-Инжиниринг» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БП-32-2-23-1.

Согласно п.1.2,3.1Договору и Приложению №,ЗАО «СТ-Инжиниринг» обязалось спроектировать,построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу:<адрес>,Ленинский муниципальный район,с/п Булатниковское,д.Бутово,и передатьистцу объект долевого строительства в виде3-х комнатной квартиры на23-м этаже общей площадью84,11кв.м. (л.д.8-16)

Истец в свою очередь,в силу п.4.3,4.4Договора в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора,обязался внести на расчётный счёт ЗАО «СТ-Инжиниринг» долю участия в долевом строительстве в размере6038761,56рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошёл регистрацию в государственном регистрирующем органе,аДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на расчётный счёт ЗАО «СТ-Инжиниринг» деньги в сумме6038761,56рублей,что подтверждается платежным поручением №отДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.17)

В силу п.2.3,2.4договора,дом должен быть сдан ответчиком в эксплуатацию не позднееДД.ММ.ГГГГ.С момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию,в течение шести месяцев,но не позднееДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СТ-Инжиниринг» должен был передать квартиру истцу в качестве объекта долевого участия.

Указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям,указанным в части1статьи7настоящего Федерального закона,и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей,предусмотренных частью2статьи7настоящего Федерального закона.»

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено от ЗАО «СТ-Инжиниринг» письмо,из которого следовало,что ответчик готов передать квартиру,расположенную в доме по строительному адресу:<адрес>,Ленинский р-он.,с/п Булатниковское,д.Бутово,по.32сДД.ММ.ГГГГ.При этом истец был предупреждён,что в случае его уклонения от приёмки квартиры,по истечении двух месяцев,акт передачи квартиры будет составлен в одностороннем порядке.(л.д.20)

16.04.2014г.по предварительной записи в управляющей организации,истец попал в помещение квартиры,являющейся предметом ДГУ,но не принял ее в связи с имеющимся недостатками ( л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истец с представителем управляющей организации посетил квартиру.Недостатки,указанные ранее устранены не были.

После этого дваждыДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ истец посещал квартиру,недостатки устранены не были появились новые:на батареях отопления исчезли запирающие краны,требовалась регулировка окон,обо всех нарушениях истцом были также написаны заявления.(л.д.24,л.д.25)

По настоящее время истец не может оформить квартиру в собственность,поскольку она не приведена в надлежащее состояние и не передана по акту передачи.

Согласно ст.3Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство,опубликования,размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок,предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости,в состав которых будут входить объекты долевого строительства,либо договора аренды,договора субаренды такого земельного участка или в случаях,предусмотренных

Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства",договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств,после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме,имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст.8Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства,если иное не установлено договором.

Ст.12указанного Федерального закона предусмотрено,что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует,что ответчик,принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с01.901.2016года поДД.ММ.ГГГГ в сумме300.000рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по предварительной записи в управляющей организации ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» истец вместе с представителем упомянутой организации попал в помещение квартиры,которая должна быть ему передана на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БП-32-2-23-1отДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре квартиры были выявлены недостатки,а именно:не качественно заложен проём в стене в ванной комнате,в вентиляционных каналах в санузлах заужены сечения,в ванной комнате в области канализационного стояка в потолке имелась протечка воды,не было ключей от входной двери,в стенах из гипсолита имелись трещины.

О выявленных недостатка истец написал заявление на имя директора ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово»,в котором попросил устранить недостатки. (л.д.23).

Поскольку истец имел возможность принять квартируДД.ММ.ГГГГ и обнаружив недостатки в соответствии с со ст.28ФЗ « О защите прав потребителей» имел правоназначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги),потребовать также полного возмещения убытков,причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).Убытки возмещаются в сроки,установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя,а истец избрал не надлежащий способ защиты права отказываясь от принятия квартиры,поэтому суд полагаетпериодом взыскания неустойки следует считать с01.01.2014г.по16.04.2014г., в количестве 105дней.

В соответствии со ст.2Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день исполнения обязательства,от цены договора закаждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Истцом был представлен расчет неустойки.

Формула расчёта задолженности: (6038761,56/100%X8,25%/300X2) X105 = 348,738рублей.

Пунктом34Постановления Пленума Верховного суда РФ отДД.ММ.ГГГГг.N17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется,что «применение статьи333ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов,покоторым суд полагает,что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства,в частности,что возможный размер убытков кредитора,которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,значительно ниже начисленной неустойки.Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы,подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства».

На основании изложенного,суд,разрешая данные требование,считает,что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы,однако подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание,что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер,является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора,но при этом направлена на восстановление прав Кредитора,нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства,а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает возможным применить положения ст.333ГК РФ,снизить размер неустойки для соблюдения равенства сторон восстановления баланса интересови взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме150000 рублей.

Согласно ст.15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред,причиненный потребителю вс░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░,░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░ ░░░░░ ░ ░░░,░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░2000░░░░░░,░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░2000░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░.6░░.13 «░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» №░░░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ - ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░50%░░ ░░░░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,░ ░░░░░░-76000░░░░░░ ( 150.000░░░░░░-░░░░░░░░░+2.000░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░:2).

░░░░░ ░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333.19░░ ░░ ░░░░░░░░░░4500░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199░░░ ░░,░░░

░░░6:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░.░░░░ ░░░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ « ░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>