Решение по делу № 2-2479/2014 от 19.03.2014

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Корнийчук В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижикова АА к ООО «СУ-65» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Славяне» заключен инвестиционный контракт № согласно которого ООО «Славяне» обязалось за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта (многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно ... кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>.

<дата> между Чижиковым А.А. и ООО «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.№, по условиям которого ООО «Славяне» обязалось по окончании строительства передать Чижикову А.А. по передаточному акту в срок до <дата> объект долевого строительства: жилое помещение- ... квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью без балконов и лоджий ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди. Плановый срок окончания строительства- <дата> года.

Чижиков А.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в общей сумме ... руб. в счет исполнения истцом условий Договора № от <дата> года, что подтверждается приходными ордерами и актом сверки взаимных расчетов от <дата> (л.д. 7-12).

<дата> между Чижиковым А.А. и ООО «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.№, по уловиям которого ООО «Славяне» обязалось по окончании строительства передать Чижикову А.А. по передаточному акту в срок до <дата> объект долевого строительства: жилое помещение- ... квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью без балконов и лоджий ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди. Плановый срок окончания строительства- ... года.

Чижиков А.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в общей сумме ... руб. в счет исполнения истцом условий Договора № от <дата> года, что подтверждается приходными ордерами и актом сверки взаимных расчетов от <дата> (л.д. 7-12).

<дата> между Чижиковым А.А. и ООО «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.№, по уловиям которого ООО «Славяне» обязалось по окончании строительства передать Чижикову А.А. по передаточному акту в срок до <дата> объект долевого строительства: жилое помещение- ... <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью без балконов и лоджий ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди. Плановый срок окончания строительства- <дата>.

Чижиков А.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в общей сумме .... в счет исполнения истцом условий Договора № от <дата> года, что подтверждается приходными ордерами и актом сверки взаимных расчетов от <дата> (л.д. 7-12).

<дата> между Чижиковым А.А. и ООО «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.№, по уловиям которого ООО «Славяне» обязалось по окончании строительства передать Чижикову А.А. по передаточному акту в срок до <дата> объект долевого строительства: жилое помещение- ... <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью без балконов и лоджий ... кв.м., на ... этаже, в секции ..., первой очереди. Плановый срок окончания строительства- <дата> года.

Чижиков А.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в общей сумме ... руб. в счет исполнения истцом условий Договора № от <дата> года, что подтверждается приходными ордерами и актом сверки взаимных расчетов от <дата> (л.д.7-12).

<дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата>

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района, ООО «Славяне», ООО «СУ-65» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о переходе с согласия Министерства ООО «СУ-65» прав и обязанностей ООО «Славяне» по инвестиционному контракту от <дата> на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные <адрес>, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «Славяне» и установлению условий завершения строительства инвестиционных объектов с обеспечением прав требований третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционных объектов, возникших на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами.

В связи с неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, Чижиков А.А. обратился в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на вышеуказанные помещения.

Представитель истца по доверенности Абызов А.М. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме, пояснил, что Чижиков А.А. свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнил, оплатив полностью стоимость жилых помещений, тогда как ответчик своих обязательств в установленный договором срок не исполнил. Пояснил, что поскольку все права и обязанности по Инвестиционному контракту № от <дата> перешли к ООО «СУ-65» на основании договора уступки прав (цессии) от <дата>., с учетом того, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, а ООО «СУ-65» не предпринимает никаких действий, направленных на передачу правового титула на недвижимость по договорам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, права истца нарушены.

С учетом уточнения исковых требований просил суд признать за Чижиковым АА право собственности на жилые объекты – <адрес> общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-м этаже, по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-м этаже, по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-м этаже, по строительному адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-м этаже, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Славяне», представитель третьего лица Управление ФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление ФСГРКиК по Московской области представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставлено на усмотрение суда.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона ( ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В силу ст.6 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Чижиков А.А. обязательства выполнил в полном объеме, оплатив сумму указанную в договоре №, а именно ... руб., договоре №, а именно ... руб., договоре №, а именно ... руб., договоре № № а именно ... руб. Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что жилые помещения Чижикову А.А. не переданы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В данном случае, квартиры № № № по строительному адресу: <адрес> являются новыми вещами, созданными по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истца права собственности на данные квартиры.

Таким образом, принимая во внимание, что квартиры № № являются обособленными объектами строительства, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес> а также с учетом сложившихся при создании объекта долевого строительства правоотношений, суд находит требования Чижикова А.А. обоснованными. При этом суд учитывает, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, ввод в установленном порядке многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 130, 218, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чижикова АА к ООО «СУ-65» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Чижиковым АА право собственности на следующие жилые помещения:

- ... квартиру, этаж ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

- ... квартиру, этаж ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

- ... квартиру, этаж ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

- ... квартиру, этаж ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья ... А.И. Гущина

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2014 года

Судья ... А.И. Гущина

...

...

...