Решение по делу № 2-2024/2013 ~ М-1304/2013 от 17.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8о.

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по МО, Администрации <адрес> МО о признании договора дарения доли квартиры заключенным, признании права собственности на 1/4 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> МО о признании договора дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 – заключенным, сделки состоявшейся, признании за ним права собственности на 1/4 долю в указанной квартире. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор дарения доли квартиры, и зарегистрирован у нотариуса нотариального округа <адрес> МО ФИО5, за номером № П-1973, по которому ФИО1 подарил ФИО3 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан ФИО3 и ФИО2, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии 50-МО №. ФИО3 принял 1/4 долю квартиры в дар, и принял на себя все обязательства по содержанию данной квартиры. Договор дарения доли квартиры не прошел государственную регистрацию, по причине плохого состояния здоровья ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уме<адрес> совершена в предусмотренной законом письменной форме, договор прошел регистрацию у нотариуса, волеизъявление сторон по сделке соответствовали намерениям. В связи с тем, что договор дарения недвижимого имущества и переход права по нему подлежат обязательной государственной регистрации, а решить этот вопрос в связи со смертью ФИО1 в настоящее время невозможно, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился; его интересы по доверенности представляла адвокат ФИО6, которая в судебное заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по МО, Администрация <адрес> МО в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца – адвокат ФИО6.В. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей на основании доверенности от ФИО1, и ФИО3 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарил ФИО3 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>ёва ФИО5 (л.д.18).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочивал ФИО2 быть его представителем по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора дарения доли квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3, а также подписать договор дарения от его имени. Довереность была удостоверена нотариусом <адрес>ёва ФИО5 (л.д.19).арин И.В. уполномачивал 9 г.

Переход права собственности на основании данного договора не прошел государственную регистрацию. Право собственности на 1/4 доли квартиры по указанному адресу до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 7).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.9), что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на подаренное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Судом установлено, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, его содержание не противоречит требованиям закона, в связи с чем подлежит признанию заключенным, и выражающим волю дарителя ФИО1 на безвозмездную передачу имущества своему сыну ФИО3 Данный договор не был ни кем оспорен, в том числе самим дарителем.

При этом договор был фактически исполнен, истец проживает в квартире по указанному адресу, пользуется подаренным имуществом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

С учетом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.

Действительно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор между ФИО1 «Даритель» и ФИО3 «Одаряемый» дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: М.О., <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,8 кв. м, подписанный ДД.ММ.ГГГГ – заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов