Решение по делу № 2-2694/2014 от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием представителя истца Зуевой Н.Ю.,

представителя ответчика Ермоловой Л.В.,

представителя третьего лица Двоеглазова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Сурковой Людмилы Михайловны к ТСЖ «Согласие», третьим лицам мэрии г.о.Тольятти и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Суркова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... ...., указав в обоснование иска, что ..... между ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательный институт» и ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» заключен договор об инвестировании строительства жилья №...., по которому ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательный комбинат» инвестировал строительство жилья – однокомнатной квартиры на 4 этаже, десятиэтажного жилого дома, строительный номер ...., расположенного по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и .....

В соответствии с соглашением от ..... между ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательный институт» и Сурковой Л.М., последней перешли права требования по вышеуказанному договору об инвестировании жилья.

В соответствии с графиком платежей цессионарием возмещены цеденту денежные средства по договору инвестирования от ..... в размере ... рублей,

Таким образом, Суркова Л.М. стала инвестором по строительству однокомнатной ...., строительный номер .... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и ...., которая впоследствии в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, оплатив стоимость объекта, путем внесения цеденту денежных средств на сумму .... рублей.

В свою очередь ЗАО «ТДСК» построило дом со строительным номером .... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и ...., в которую входит ...., дом введен в эксплуатацию и данному объекту присвоен адрес: г.Тольятти, ул....

В связи с тем, что ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат», признано банкротом, объект передан ТСЖ «Согласие», который своими силами и за счет собственных средств достроил дом, ввел в эксплуатацию.

В Договоре об инвестировании строительства жилья ... от .... указано, что объектом инвестирования является жилое помещение, фактически истец участвовала в долевом строительстве многоквартирного дома, являясь дольщиком.

При обследовании жилого помещения для ввода дома в эксплуатацию установлено, что жилое помещение имеет общую площадь 37,8 кв.м., жилую – 17,2 кв.м., хотя по договору инвестирования квартира должна была иметь большую площадь.

Расхождения в площади квартиры связаны с тем, что при заключении договора, по правилам технического учета жилых помещений, в общую площадь включалась площадь балкона, и по действующим ныне правилам не включается в общую площадь квартиры.

При обращении истца в регистрирующий орган выяснилось, что зарегистрировать право собственности истца на квартиру невозможно по причине расхождения площади квартиры, в связи с чем, необходимо предоставить подлинные документы, находящиеся в ЗАО «ТДСК», которые истец предоставить не может.

В судебном заседании, поддержав иск, представитель истца просит признать за Сурковой Людмилой Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: .....

Представитель ответчика ТСЖ «Согласие» Ермолова Л.В. иск признала, показала, что Суркова Л.М. фактически инвестировала строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .....

В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, а строительство дома не окончено, ввод дома в эксплуатацию не произведен, застройщики создали ТСЖ «Согласие», за счет своих собственных средств, собранных дополнительно, ввели первую очередь строящегося объекта в эксплуатацию.

Суркова Л.М. является членом ТСЖ «Согласие», инвестированный ею объект является квартирой.

Представитель третьего лица мэрии г.о.Тольятти Двоеглазов С.В. иск считает подлежащим удовлетворению, подтвердив, что земельный участок, на котором возведен дом, сформирован и предоставлен для строительства жилого комплекса.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, его неявка не препятствует суду рассмотреть дело.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку требования истца, кроме признания их ответчиком, подтверждаются совокупностью доказательств по делу.

Судом установлено, что 05.08.2004г. ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» и ЗАО «ТДСК» заключили договор об инвестировании строительства жилья ... предметом которого является деятельность по инвестированию строительства 10-этажного, 5 подъездного панельного .... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и .... (л.л.д.5-6).

В соответствии с условиями договора, по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, в срок не позднее 3-х месяцев инвестору передается находящаяся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатная .... общей (проектной) площадью 38,8 кв.м., жилой площадью – 17,0 кв.м.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд приходит к выводу, что наименование договора, заключенного между ЗАО «ТДСК» и ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» не соответствует его содержанию, поскольку фактически между ЗАО «ТДСК» и ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку названный договор ... от .... регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома, с последующим возникновением у ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» права собственности на выстроенный объект.

В соответствии с названным договором плановый срок сдачи объекта – IV квартал 2004 г. – 1 квартал 2005г.; общая стоимость нежилого помещения определяется исходя из совокупности затрат на строительство всего объекта и на дату заключения договора в размере .... руб.

Во исполнение договора ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат», выполняя обязательства перед ЗАО «ТДСК» по договору инвестирования строительства жилья №... передал застройщику 100% оплаты от общей стоимости объекта в сумме ... руб.

Впоследствии, на основании соглашения от .... между ОАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» и Сурковой Л.М. права требования по договору об инвестировании строительства жилья ... от .... перешли к истцу ...

Во исполнении указанного соглашения об уступки права требования, Сурковой Л.М. оплачена цеденту стоимость квартиры в сумме ... рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру ...

ТСЖ «Согласие» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН присвоен ...

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от .... №... ТСЖ «Согласие» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., с присвоением адреса (л.д.54).

Разрешением № ... ТСЖ «Согласие» предоставлено право на ввод объекта, расположенного в эксплуатацию (л.д.51).

Техническим паспортом квартиры подтверждено, что общая площадь .... составляет 37,8 кв.м., жилая – 17.2 кв.м. (л.л.д.14-16).

Актом приема-передачи от ...., заключенного между ТСЖ «Согласие» и Сурковой Л.М. подтверждено, что Сурковой Л.М., в соответствии с договором инвестирования ... от ...., передан объект долевого строительства – .... многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: .... (л.д.10).

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что 1 очередь жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., в которую входит квартира истца, принята в эксплуатацию, поскольку ТСЖ «Согласие» выдано разрешение на ввод.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На стадии судебной подготовки определением суда от ..... истцу предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины до рассмотрения дела.

С учетом кадастровой стоимости спорного объекта, размер госпошлины составляет ... рублей, которая в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сурковой Людмилы Михайловны удовлетворить.

Признать за Сурковой Людмилой Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: .....

Взыскать с Сурковой Людмилы Михайловны госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-