Решение по делу № 2-1858/2012 от 23.03.2012

Дело №2-1858/2012 14.09.2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Санталовой М.В., при секретаре Бочкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Елены Александровны к Управлению Росреестра по ЛО, 3-е лицо - СНТ «Ромашка» массив «Кобрино» Гатчинского района, об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок ** площадью **., расположенный по адресу: ***

Впоследствии истица уточнила требование, просит обязать Управление Росреестра по ЛО зарегистрировать переход права собственности на земельный участок ** площадью ** и оставшуюся после пожара часть садового дома, расположенные по адресу: *** за Веселовой Еленой Александровной на основании договора купли-продажи от **** В судебном заседание представитель истицы пояснила, что **** Веселова Е.А. купила у А земельный участок площадью ** и садовый дом по адресу: *** Сделка была удостоверена нотариусом Б, но данный договор не был зарегистрирован в государственной службе регистрации. В **** садовый дом сгорел, а **** умер продавец - А и истица была лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на земельный участок и оставшуюся часть садового дома.

Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме (л.д.38).

Ответчик- представитель Управлением Росреестра по ЛО в суд не явился, надлежащим образом извещен (л.д.67).

3-е лицо - представитель СНТ «Ромашка» массив «Кобрино» в суд не явился, надлежащем образом извещен (л.д. 65).

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Гатчинского отдела УФСГР кадастра и картографии по ЛО и БТИ, А имел на праве собственности земельный участок площадью ** и садовый дом по адресу: *** (л.д.8-10).

**** Веселова Е.А. купила у А земельный участок ** и садовый дом по адресу: ***, данный договор был удостоверен нотариусом (л.д.6).

Согласно справке ОНД Гатчинского района, **** произошел пожар в дачном доме ***

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Согласно ст. 551ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи, заключенный между А и Веселовой Е.А. соответствует ст. 432 ГК РФ.

**** умер А (л.д.14).

В нотариальную контору никто из наследников не обращался, что подтверждается справками о том, что наследственное дело не заводилось (л.д.24,33).

На основании изложенного, суд полагает данное заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ ** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.09.2012░.