Решение по делу № 2-1213/2012 ~ М-1258/2012 от 09.08.2012

№ 2-4699/12                                                                                                      КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Лятифовой Э.Э.,

с участием:

представителя истца ЗАО «АВС Фарбен» по доверенности Губановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «АВС Фарбен» к ООО «Офис-Центр», Тюркину Игорю Александровичу, Кораблину Леониду Леонидовичу, Кораблину Леониду Леонидовичу, Тестову Андрею Валентиновичу, Семеновой Оксане Викторовне, Турбиной Евдокии Михайловне о признании права собственности на 153/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>,

установил:

ЗАО «АВС Фарбен» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09 августа 2005 года между ООО ТД «АВС Фарбен» и ООО «Офис-Центр» был заключен договор № 6 на участие в инвестировании в строительство нежилых помещений, по которому истец выступал инвестором, а ООО «Офис-Центр» застройщиком; предметом указанного договора являлось строительство нежилых помещений, расположенном на третьем этаже делового центра, расположенного по адресу: <адрес>; по окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор получает в собственность все нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания, а также долю в размере 15,3 % в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта и долю в размере 15,3 % в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором ведется строительство объекта; истец свои обязательства по договору выполнил, полностью перечислив ответчику ООО «Офис-Центр» предусмотренную по договору денежную сумму; ООО «Офис-Центр» во исполнение условий договора передал 13 ноября 2006 года по акту приема-передачи часть нежилого здания лит. А, площадью 463,3 м^2, номер на поэтажном плане 2-7, 9-31, расположенного на третьем этаже <адрес> г. Воронежа; актом Комитета главного архитектора г. Воронежа № 0470/адр от 09 апреля 2007 года земельному участку, на котором расположено указанное здание был присвоен адрес: г. Воронеж, Центральный район, <адрес>; в результате проведения инвентаризации площадь переданного нежилого помещения составила 462,5 м^2; решением единственного участника ООО ТД АВС Фарбен» от 25 марта 2008 года нежилое помещение было передано в уставный капитал ООО «Ферон» по акту передачи имущества от 30 марта 2008 года; 17 ноября 2011 года ООО «Ферон» на основании договора купли-продажи передало нежилое помещение в собственность ЗАО «АВС Фарбен»; сособственниками спорного земельного участка являются Тюркин И.А. и Кораблин Л.Л., которым принадлежат по 44/1000 долей в праве общей долевой собственности, Тестов А.В. и Семенова О.В., которым принадлежат по 19/800 долей в праве общей долевой собственности, Турбина Е.М., которой принадлежит 201/500 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца ЗАО «АВС Фарбен» по доверенности Губанова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Офис-Центр» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, причина неявки не известна, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Тюркин И.А. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. В судебном заседании 25 сентября 2012 года исковые требования признавал в полном объеме.

Ответчик Кораблин Л.Л. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. В судебном заседании 25 сентября 2012 года исковые требования признавал в полном объеме.

Ответчик Тестов А.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Ответчица Семенова О.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчица Турбина Е.М. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ООО ТД «АВС Фарбен» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истица в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на участие в инвестировании в строительстве нежилых помещений № 6 от 09 августа 2005 года ООО ТД «АВС Фарбен» принял на себя обязательство участия в финансировании строительства (реконструкции) здания делового центра в общей проектной площадью 3 200 м^2 на земельном участке по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а ООО «Офис-Центр» обязался собственными и/или привлеченными силами построить (создать) указанный объект в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ТД «АВС Фарбен» в собственность площади объекта (нежилые помещения) в размере и порядке, определенных договором, а также соразмерную этим помещениям долю в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта. Объем финансирования строительства объекта ООО ТД «АВС Фарбен» по договору составляет сумму, эквивалентную 343 525 долларам США в перерасчете на рубли РФ по курсу Центрального банка РФ на момент осуществления оплаты в порядке и сроки, предусмотренные договором. Указанная сумма финансирования включает в себя также расходы по строительству (реконструкции) вспомогательных помещений и иного общего имущества объекта. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО ТД «АВС Фарбен» получает в собственность все нежилые помещения, расположенные на третьем этаже объекта. Общая проектная площадь указанных нежилых помещений составляет 490,75 м^2, в том числе, полезная площадь 395,8 м^2 и площадь вспомогательных помещений - 94,95 м^2. Также инвестор получает долю в размере 15,3 % в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта и долю в размере 15,3 % в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором ведется строительство объекта (л.д. 8-10).

Возникновение права собственности ООО «Офис-Центр» на спорный земельный участок площадью 947 м^2 подтверждается постановлением главы администрации Центрального района г. Воронежа от 21 ноября 2001 года № 2000 года, постановлением главы администрации Центрального района г. Воронежа от 07 декабря 2001 года № 2144, договором купли-продажи от 28 апреля 2003 года, решением участника ООО «Офис-Центр» № 1 от 21 марта 2005 года, передаточным актом от 24 марта 2005 года (л.д. 55, 56, 57-58, 59, 60).

13 ноября 2006 года ООО «Офис-Центр» в соответствии с условиями договора № 6 на участие в инвестировании в строительстве нежилых помещений от 09 августа 2005 года передал, а ООО ТД «АВС Фарбен» принял нежилое помещение в лит. А, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, этаж 3, номер на поэтажном плане 2-7, 9-31, общей площадью 463,3 м^2 (л.д. 11).

Право собственности ООО ТД «АВС Фарбен» на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 февраля 2007 года (л.д. 23).

Актом № 0470/адр от 09 апреля 2007 года земельному участку, на котором расположено указанное здание был присвоен почтовый адрес: г. Воронеж, Центральный район, <адрес> (л.д. 12).

Решением единственного участника ООО ТД «АВС Фарбен» от ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал ООО «Ферон» было внесено часть нежилого здания в лит. А, площадью 462,5 м^2, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, <адрес>, этаж 3, номер на поэтажном плане 2-7, 9-31 (л.д. 20). 30 марта 2010 года ООО ТД «АВС Фарбен» было передано указанное здание (его часть) ООО «Ферон», что подтверждается актом передачи имущества (л.д. 21). Право собственности ООО «Ферон» на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2008 года (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи от 17 ноября 2011 года ООО «Ферон» обязалось передать в собственность ЗАО «АВС Фарбен», а ЗАО «АВС Фарбен» обязался принять в собственность (купить) и оплатить часть нежилого здания в лит. А, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, <адрес>, этаж 3, номер на поэтажном плане 2-7, 9-31. Цена продаваемого объекта недвижимости была установлена в размере 6 600 000 рублей (л.д. 13). Передача указанного объекта недвижимости ЗАО «АВС Фарбен» подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от 17 ноября 2011 года (л.д. 14).

Право собственности ЗАО «АВС Фарбен» на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2011 года, выпиской из ЕГРПН от 31 июля 2012 года № 01/020/2012-425 (л.д. 22, 48).

Согласно выписке из ЕГРПН от 31 июля 2012 года № 01/020/2012-424 Тюркину И.А. и Кораблину Л.Л. принадлежат по 44/1000 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, Тестову А.В. и Семеновой О.В. принадлежат по 19/800 долей в праве общей долевой собственности, Турбиной Е.М. принадлежит 201/500 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 49-50).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 5 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из буквального толкования вышеназванных норм, право на земельный участок производно от права собственности на недвижимое имущество, права на объект недвижимости и земельный участок под ним возникают одновременно.

С учетом изложенного, истец, приобретая в собственность часть нежилого здания в лит. А, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, <адрес>, этаж 3, номер на поэтажном плане 2-7, 9-31, доля которого составляет в соответствии с договором на участие в инвестировании в строительстве нежилых помещений № 6 от 09 августа 2005 года 153/1000, приобрел и право пользования соответствующим земельным участком, а также право на приобретение его в собственность.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела ООО «Офис-Центр» (как застройщик) не зарегистрировало право собственности на оставшуюся долю спорного земельного участка, а в договоре от 09 августа 2005 года размер доли установлен в процентном отношении к площади общего имущества объекта, после состоялось неоднократной отчуждение помещений, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на заявленную долю в земельном участке во внесудебном порядке, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ЗАО «АВС Фарбен» право собственности на 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> г. Воронежа площадью 947 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2012 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: