Решение по делу № 33-570/2012 от 04.07.2012

Председательствующий – СУДЬЯ Дело № 33-570

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2012 года                   г. Горно-Алтайск

Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего – Алексиной М.В.,

судей – Имансакиповой А.О., Черткова С.Н.

при секретаре – Тогочаевой К.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе законного представителя несовершеннолетних Клеймёновой Н.П., Клеймёновой Л.П. Бочкаревой Н.А. на решение <адрес> суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, которым

исковые требования Кичинековой А.Е. к законному представителю несовершеннолетних Клеймёновой Н.П., Клеймёновой Л.П. Бочкаревой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены;

признано за Кичинековой А.Е. право собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Алтай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;

погашено право собственности Клеймёновой Л.П. на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

погашено право собственности Клеймёновой Н.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

погашено право собственности Клеймёновой Л.П. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

погашено право собственности Клеймёновой Н.П. на 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., апелляционная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кичинекова А.Е. обратилась в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних Клеймёновой Н.П., Клеймёновой Л.П. Бочкаревой Н.А. о признании права собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе рассмотрении дела истец уточнила заявленные требования, дополнительно просила погасить право собственности Клеймёновой Н.П., Клеймёновой Л.П. по 1/2 доли за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с деревянным рубленным жилым домом, расположенные по <адрес>, в настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С 1998 г. в доме проживал <ХХХ>., не являвшийся собственником жилого дома, который в 2011 г. умер. Дом и земельный участок были включены в наследственную массу детям <ХХХ> - Клеймёновой Н.П. и Клеймёновой Л.П. Указанное имущество не могло перейти в его собственность, т.к. договор между ней и наследодателем не заключался.

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Бочкарева Н.А., указывая, что суд признал достоверным доказательством по делу договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, представленный Кичинековой А.Е., при этом не дана оценка доказательствам, представленным Бочкаревой Н.А.: решению <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги, справке сельского поселения, справке БТИ, документам из центра государственной регистрации недвижимости, свидетельским показаниям СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2, СВИДЕТЕЛЬ 3

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кичинекову А.Е., полагавшую решение суда законным и обоснованным, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил нормы закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кичинековой А.Е. и ПРОДАВЕЦ был подписан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. С 1997 г. в указанном жилом доме проживал <ХХХ>., который умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением <адрес> суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу включено имущество, открывшееся после смерти <ХХХ>. - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., № по <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако, согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ №122-фз от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее ул. <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан ПРОДАВЕЦ и Кичинековой А.Е., нотариально удостоверен в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, учитывая, что жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю, суд обосновано удовлетворил заявленные исковые требования Кичинековой А.Е.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).

Положением статьи 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные Бочкаревой Н.А. в подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и принадлежности <ХХХ> указанного недвижимого имущества: выписка из похозяйственной книги, справка сельского поселения, справка БТИ, обоснованно не приняты судом во внимание, так как перечисленные документы не являются правоустанавливающими.

Свидетельские показания СВИДЕТЕЛЬ 4., СВИДЕТЕЛЬ 3, СВИДЕТЕЛЬ 5, СВИДЕТЕЛЬ 1., СВИДЕТЕЛЬ 2 не являются допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи дома и земельного участка между Кичинековой А.Е. и <ХХХ>., поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Иных допустимых доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи Бочкарева Н.А. суду не представила.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права - не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение <адрес> суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя несовершеннолетних Клеймёновой Н.П., Клеймёновой Л.П. Бочкаревой Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Алексина

Судьи А.О. Имансакипова

С.Н. Чертков