Решение по делу № 2-6026/2015 от 06.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 октября 2015 года

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи     Е.А. Тельнова

    при секретаре    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Т, <адрес>. Имея намерение переустроить квартир, ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>», имеющее свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации с просьбой изготовить и согласовать в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> проект перепланировки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управление согласовало проект «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>Т в <адрес>». После согласования проекта, в целях улучшения комфортности ФИО1 была самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры. В частности, выполнены следующие работы: установка сантехнических приборов, закладка существующего дверного проема между прихожей и санузлом, закладка части дверных проемов между жилой комнатой и прихожей, между кладовой и прихожей, демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и санузлом с целью их объединения, устройство гидроизоляции, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прихожей, демонтаж ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, возведение перегородки в прихожей с целью увеличения площади кухни за счет площади прихожей, организация шкафа на площади прихожей, возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа, демонтаж заполнения оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией, остекление и утепление лоджии. Однако, при обращении в Управление содержания жилищного фонда Администрации <адрес>, ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Предписанием № Управление обязало истца устранить произведенное переустройство в срок 2 месяца со дня вручения предписания. Согласно техническому обследованию жилой квартиры ООО «<данные изъяты>», переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Т, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что истец не представили доказательств обращения в орган местного самоуправления за разрешением на производство работ по переустройству и перепланировки. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в <адрес> является Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>. Разрешение администрации <адрес> на производство перепланировки и переустройства у истца отсутствует. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АВ №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Т, <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: установка сантехнических приборов, закладка существующего дверного проема между прихожей и санузлом, закладка части дверных проемов между жилой комнатой и прихожей, между кладовой и прихожей, демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и санузлом с целью их объединения, устройство гидроизоляции, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прихожей, демонтаж ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, возведение перегородки в прихожей с целью увеличения площади кухни за счет площади прихожей, организация шкафа на площади прихожей, возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа, демонтаж заполнения оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией, остекление и утепление лоджии.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно Письму № от ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры уведомило ФИО1 о согласовании проекта «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>Т в <адрес>».

Между тем, Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес>Т по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению по результатам технического обследования жилой <адрес> по адресу: <адрес>Т, подготовленного ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интерес граждан, не создают угрозу жизни и проживанию или нахождению людей как в <адрес>, так и во всем жилом доме в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие констуркции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>Т в <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистами лицензированной организации ООО «<данные изъяты>». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО3, которая осуществляла обследование квартиры, подтвердила, что произведенные работы не нарушили прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>Т, <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Т, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░