Решение по делу № 2-128/2019 (2-2853/2018;) от 22.10.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-128/2019

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя ответчика – Харченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Малевинского (Чижикова) Сергея Анатольевича к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Малевинский (Чижиков) С.А. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит: признать за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 55 кв.м., 76,31% готовности, расположенной на 10 этаже в 10 этажном жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Жилищно-строительный кооператив «Остряково» (далее – ЖСК «Остряково») предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимые для регистрации права собственности на двухкомнатную <адрес> (свидетельство о праве собственности, договор, разрешение на строительство объекта, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и прочие документы в соответствии с действующим законодательством); взыскать с ЖСК «Остряково»: расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000,00 рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере 23144,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.03.2014 между сторонами заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. В соответствии с п.1.1, 1.2 указанного договора кооператив обязан до 2 квартала 2015 года передать пайщику двухкомнатную квартиру №<адрес>. Общая площадь квартиры – 55 кв.м. Паевой взнос внесен истцом в полном объеме в размере 38500,00 долларов США. Дополнительным соглашением №2 от 04.07.2015 срок сдачи дома перенесен на январь 2016 года. Из заключения специалиста по оценке №121/18 следует, что степень готовности двухкомнатной <адрес> жилом комплексе по адресу: <адрес> составляет 76,31%, жилой дом выстроен, не введен в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени истцу не передана до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях, в которых указала, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом ЖСК; кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств несения расходов на оплату услуг представителя и услуг оценщика.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) поданного заявления и мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.03.2014 между Жилищно-строительным кооперативом «Остряково» (Застройщик) и Малевинским (Чижиков) Сергеем Анатольевичем (Пайщик) был заключён Договор № 211-244/2/41 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса (далее - Договор), пунктом 1.1. которого установлено, что предметом настоящего Договора является совместное паевое участие Сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде <адрес>.

Пунктом 1.2. Договора в технических характеристиках установлено, что недвижимым имуществом является двухкомнатная квартира, общей площадью 55 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договора общая площадь квартиры указана в п. 1.2. в соответствии с данными проектно-сметной документации строительства Объекта. При сдаче объекта в эксплуатацию площадь квартиры может быть уточнена на основании окончательных обмеров, проведённых специалистами Коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации» Севастопольского городского Совета.

В соответствии с п. 1.6. Договора, номер квартиры, указанный в п. 1.1. настоящего Договора является строительным номером и может быть в последствии изменён, однако, технические характеристики, предусмотренные п. 1.2. изменению не подлежат.

Во исполнение условий Договора, истцом были внесены денежные средства в качестве уплаты паевого взноса в размере 38500,00 долларов США, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от 25.03.2015 года.

Таким образом, истец выплатил стоимость пая в полном объёме.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершённого строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приёме в члены жилищного кооператива.

Как было указано выше, во исполнение условий Договора, истцом были оплачены денежные средства застройщику в размере 38500,00 долларов США в качестве оплаты паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах, предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объёме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объёме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершённого строительства.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Вместе с тем, исковое заявление о признании имущественного права, требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи, с чем возник или может возникнуть спор.

Доказательств нарушения ответчиком прав и интересов истца суду не представлено, ответчик не оспаривает права истца на спорное имущество, спорный жилой дом выстроен, но не введён в эксплуатацию.

Кроме того, истец в обоснование своих требований ссылается на нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако, указанный Закон не распространятся на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, поскольку из содержания Договора о совместном паевом участии в строительстве жилого комплекса № 211-244/2/41 от 29.03.2014 между пайщиками и ЖСК возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом ЖСК.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Малевинского С.А. о признании права собственности и производных требований о понуждении ответчика предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок для регистрации права собственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы на оплату государственной пошлины, на оплату услуг представителя и на оплату услуг оценщика, возмещению не подлежат.

Кроме того, истцом не представлено доказательств в подтверждение размера расходов на оплату услуг оценщика, а также платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малевинского (Чижикова) Сергея Анатольевича к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.01.2019.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>