Решение по делу № 2-1397/2019 ~ М-829/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-1397/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                                22 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

с участием истца Кальницкой Ю.В.,

представителя ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» ФИО4,

представитель ответчика МУП ЕРКЦ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальницкой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кальницкая Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Трест жилищного хозяйства», МУП Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований Кальницкая Ю.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ней было зарегистрировано право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 45, 2 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации. С момента регистрации несет обязанность по содержанию квартиры, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Ответчик незаконно выставил счет за услуги, которые она фактически не потребляла. В ответ на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТЖХ» в связи с приобретением указанной квартиры о списании с нее долгов предыдущего собственника был дан отказ. Она получила от ответчика справку о состоянии финансового лицевого счета № с задолженностью прежнего владельца квартиры с выставлением задолженности на нее общей суммы 208 069, 78 руб., в том числе пени в размере 101 205, 97 руб. На день регистрации права собственности на квартиру, у бывшего собственника квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом пени в общем размере 316 180, 70 руб. Просит признать незаконными действия Управляющий организации ООО «ТЖХ» по взиманию платы по жилому помещению по адресу: РБ, <адрес> нее до ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в размере 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по взиманию платы 70 руб. по услуге «обр. с ТКО». Обязать Управляющую организацию ООО «ТЖХ» в течение семи дней по вступлении решения суда в законную силу произвести перерасчет собственнику жилого помещения на квартиру по адресу: РБ, <адрес> нее оплаты за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и списать с лицевого счёта № сумму задолженности бывшего собственника в размере 212 638, 05 руб. и пени в размере 103 542, 65 руб., всего 316 180, 70 руб. Обязать Управляющую организацию ООО «ТЖХ» не указывать в платежном документе лицевого счёта № задолженность по оплате за содержание жилого помещения, утилизацию твёрдых бытовых отходов, отопление, ХВС, отведение сточных вод, ВДГО, отопление, ГВС. домофон, установку узла учёта ТЭ, бывшего собственника в размере 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб. Взыскать солидарно с Управляющий организации ООО «ТЖХ» в пользу нее компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6

В судебном заседании истец Кальницкая Ю.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» ФИО4 исковые требования не признала, просила отклонить по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика МУП Единый расчетно - кассовый центр ГО г.Уфа РБ ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей ст. и ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Кальницкой Ю.В. подписан договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.1.1. настоящего договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, именуемая в дальнейшем квартира.

Пунктом 1.2 приобретаемая квартира принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Кальницкая Ю.В. является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>, 3 этаж с кадастровым номером №, на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кальницкая Ю.В. обратилась генеральному директору МУП ЕРКЦ г.Уфы с заявлением № с просьбой переоформить лицевой счет № на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кальницкая Ю.В. обратилась директору ООО «ТЖХ» с заявлением о списании с лицевого счета № задолженности бывшего собственника в размере 208 069,78 руб., пени в размере 101 205 руб.

Согласно ответа ООО «ТЖХ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Кальницкой Ю.В., сообщается, что в гражданском законодательстве судами используется понятие «добросовестный покупатель» и «добросовестный продавец». В частности, добросовестный покупатель должен проявить разумную осмотрительность при покупке к продавцу по предоставлению справки об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Перед заключением сделки по купли - продаже вышеуказанной квартиры, покупатель, должен был проявить разумную осмотрительность в данном вопросе. В период покупки указанного жилого помещения не была запрошена справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам в квартире по адресу: <адрес>, как доказательство разумной осмотрительности при приобретении данной квартиры. При продаже указанного объекта недвижимости у бывшего собственника данной квартиры имелись обязательства – долги по оплате жилищно – коммунальных услуг. Рекомендуют урегулировать вопрос о погашении долга по оплате коммунальных услуг с бывшим собственником вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Кальницкая Ю.В. обратилась к генеральному директору МУП ЕРКЦ г.Уфы с заявлением № о перерасчете по услуге «обр с ТКО» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачет их в счет будущих платежей нового собственника осуществляется:

1) если задолженность прежнего собственника - публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей и выставляет соответствующую задолженность "бывшему" собственнику - публичному образованию;

2) если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет "списание" задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется "бывшему" собственнику - публичному образованию.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит. В квартире никто не зарегистрирован.

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры Кальницкая Ю.В. обязана нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной истцом информации, а также имеющейся в деле копии лицевого счета № по адресу: <адрес> основная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 069, 78 руб., пени в размере 101 205, 97 руб., по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб., имеется задолженность в размере 316 180, 70 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Из представленного лицевого счета МУП ЕРКЦ за коммунальные услуги по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № зарегистрирован за собственником ФИО6 с задолженностью на ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 069, 78 руб., пени в размере 101 205, 97 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переоформлен на истца Кальницкую Ю.В., на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб., имеется задолженность в размере 316 180, 70 руб.

Из лицевого счета №, составленного на Кальницкую Ю.В., следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до даты регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Кальницкая Ю.В. является собственником квартиры, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на оплату коммунальных услуг, открытый на прежних собственников квартиры МУП ЕРКЦ г. Уфы с соответствующим долгом переоформило на имя истца, однако ответчик ООО «ТЖХ» отказало истцу в списании долга предыдущего собственника жилого помещения, чем нарушило ее права, как собственника жилого помещения.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на Кальницкую Ю.В. у ответчика ООО "ТЖХ" отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты коммунальных услуг истцом в полном объеме со дня регистрации права собственности на указанную квартиру представителями ответчиков не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг со дня регистрации права собственности на квартиру, а потому указание в лицевом счете истца задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся в результате неоплаты указанных услуг предыдущим собственником нарушает права истца, следовательно, требования о списании задолженности по коммунальным услугам с лицевого счета, оформленного на истца, о признании незаконными действий управляющей компании по предъявлению истцу задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся вследствие неуплаты коммунальных платежей предыдущим собственником, обязании не указывать в платежном документе по лицевому счету истца задолженность предыдущего собственника, подлежат удовлетворению.

Также истцом Кальницкой Ю.В. заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца ответчиком ООО «ТЖХ», в пользу истца с ответчика ООО «ТЖХ» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом изложенного и фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с ответчика ООО «ТЖХ» в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 250 руб.

Что касается требования о признании незаконными действий ООО «ТЖХ» по взиманию с истца платы в размере 70 руб. в месяц по услуге «обр ТКО» начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то оно подлежит отклонению, поскольку доказательств незаконности взимания платы по указанной статье расходов суду не представлено.

Требования, заявленные к МУП ЕРКЦ г. Уфы подлежат отклонению, в связи с их необоснованностью.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии с ч.3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Кальницкой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» по предъявлению Кальницкой Ю. В. к оплате задолженности по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, образовавшейся вследствие неуплаты коммунальных платежей предыдущим собственником в размере 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб. – незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу списать задолженность по коммунальным услугам с лицевого счета №, оформленного на Кальницкую Ю. В. (квартира по адресу: РБ, <адрес>) в размере 212 638, 05 руб. и пени в размере 103 542, 65 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» не указывать в платежном документе по лицевому счёту № задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в размере 212 638, 05 руб., пени в размере 103 542, 65 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в пользу Кальницкой Ю. В. компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 250 (двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требований Кальницкой Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Р. Идиятова