Решение по делу № 33-7853/2010 от 06.08.2010

Судья: Сафонова Н.А.                                                                           №33-7853

                                                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего ФИЛАТОВОЙ Г.В.

Судей КНИСТЯПИНОЙ Н.А., ЕЛИСТРАТОВОЙ Е.В.

При секретаре ФИРСОВОЙ Е.Н.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Давтян Т.В. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 21 июня 2010 года, которым постановлено: « В удовлетворении иска Давтян Т.В. к Афанасьеву В.Г., ООО «Жигулевское СМУ», администрации г.о. Жигулевск о  признании договора найма жилого помещения недействительным, признании права проживания и пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, вселении, отказать полностью».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения Давтян Т.В., Лябаевой С.А. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

                                                   У С Т А Н О В И Л А :

Давтян Т.В. обратилась в суд с иском к Афанасьеву В.Г., ООО «Жигулевское СМУ», администрации г.о. Жигулевск о признании договора найма жилого помещения, заключенного между Афанасьевым В.Г. и ООО «Жигулевское СМУ» недействительным, о  признании за ней и членами ее семьи право пользования комнатой Адрес обезличен обязании администрации г.о. Жигулевск заключить с ней и членами ее семьи договор социального найма на комнату Адрес обезличен вселить в указанную комнату Номер обезличен проживающих совместно с ней членов ее семьи: Лябаеву С.А. и несовершеннолетнюю Лябаеву А.А., указав в решении, что оно является основанием для их регистрации по месту жительства.

В обосновании иска указала, что в сентябре 2005 года она, Давтян Т.В., проживающая в общежитии по адресу: Адрес обезличен обратилась к директору ЗАО «ЖСМУ» с просьбой об улучшении жилищных условий, т.к. в ее семье, состоящей из нее и троих детей, в Дата обезличена родился внук Д.М., поскольку согласно п. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета на менее 6 кв.м. на человека.

Администрацией ЗАО «ЖСМУ» ей была предоставлена комната Номер обезличен, семья стала пользоваться двумя комнатами.

Указала также, что счет для оплаты коммунальных услуг по комнате Номер обезличен был оформлен на её имя, в 2008 году счет был переоформлен на имя ее дочери Лябаевой С.А., фактически проживающей в комнате Номер обезличен и собравшей все необходимы документы для заключения договора найма комнаты на ее имя, но из-за смены руководства договор заключен не был.

Лябаева С. фактически проживает в общежитии с ней, но зарегистрирована по другому адресу в квартире дальней родственницы.

В январе 2010 года обратившись в ООО «В***»  узнала, что в комнате 2 зарегистрирован Афанасьев В.Г. на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ним и ООО «Жигулевское СМУ».

Считает данный договор не соответствующим положениям ЖК РФ, поскольку в нарушение п.п. 1 п. 2 ст. 65 ЖК РФ администрация ООО «Жигулевское СМУ» заключила договор найма с ответчиком фактически на занятое ими жилое помещение, которое её семье необходимо.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Давтян Т.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений с обязательным заключением договора найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что Давтян Т.В. с семьей ( всего четыре человека) зарегистрированы и проживают в комнате Адрес обезличен

Лябаева С.А. и ее несовершеннолетний ребенок Лябаева А.А. в общежитии не зарегистрированы, однако занимают спорную комнату Номер обезличен в вышеуказанном общежитии.

Из материалов дела также усматривается, что спорная комната в установленном законом порядке ни истице, ни ее дочери Лябаевой С.А. не предоставлялась, договор найма жилого помещения с ними не заключался.

Из решения Жигулевского городского суда от Дата обезличена, вступившее в законную силу  (л.д.64-65), следует, что Лябаевой С.А. отказано в иске предъявленном к администрации г.о. Жигулевск, ООО «Жигулевское «СМУ», Афанасьеву В.Г. о признании права постоянного пользования и проживания в комнате Адрес обезличен, признании Афанасьева В.Г. утратившим право пользования данной комнатой.

В соответствии с п. 6 разд. 2 Положения об общежитиях ООО «Жигулевское СМУ», утвержденное Дата обезличена жилое помещение в общежитии может предоставляться гражданам, не обеспеченным жильем в соответствующем населенном пункте, не состоящим в трудовых отношениях с ООО «ЖСМУ» и ООО «В***» на основании решения руководителя.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Афанасьеву В.Г. в связи с трудовыми отношениями, на основании приказа директора ООО «Жигулевское СМУ» Номер обезличен от Дата обезличенаг., с ним заключен договор найма жилого помещения, по данному адресу он зарегистрирован Дата обезличена оплачивает коммунальные услуги, однако вселиться в нее не имеет возможности, поскольку она занята Лябаевой С.А., которая никогда не состояла в трудовых отношениях с ООО «ЖСМУ», как и Давтян Т.В.

Судом установлено, что здание, в котором находится спорное помещение, как общежитие принято от ООО «Жигулевское СМУ» в муниципальную собственность г.о. Жигулевск Дата обезличена

Администрация г.о. Жигулевск, собственник спорного жилого помещения, исковые требования Давтян Т.В. не признает.

 При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что законные основания для занятия спорного помещения у истицы и членов ее семьи, к которым в силу ст. 69 ЖК РФ относятся проживающие совместно с Давтян Т.В. дети, отсутствуют с момента его занятия, в связи с чем обоснованно отказал ей в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы Давтян Т.В. в жалобе о том, что спорная комната ей предоставлена на основании заявления, на котором имеются резолюции должностных лиц, что она жилое помещение самоуправно не занимала – не могут служить основанием для признания за ней права на спорную комнату, поскольку в установленном законом порядке жилая площадь ей не предоставлялась, договор найма не заключался.

Копия заявления, представленная Давтян Т.В. с резолюцией неизвестных должностных лиц о предоставлении жилья именно Давтян Т.В., суд правильно указал, что в силу ч.7 ст. 67 ГПК РПФ, не может являться обстоятельством, подтверждающим факт предоставления в установленном законом порядке спорной комнаты истице.

Ссылка Давтян Т.В. в жалобе на то, что она, а затем ее дочь Лябаева С.А. оплачивали квартплату и коммунальные услуги за спорную комнату – не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку письменный договор найма жилого помещения с ними не заключался, право на спорную комнату не возникло по основаниям указанным выше.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                            О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 21 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Давтян Т.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: