Решение по делу № 2-123/2016 (2-1446/2015;) ~ М-1263/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-123/2016

29 февраля 2016г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Парфенова В.Л..,

при секретаре Валеевой А.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жагло В.И. и Малютиной Е.В., действующей в интересах М.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к АОЗТ «Сяглицы», о признании права собственности в порядке приватизации

установил:

    Жагло В.И. и Малютина Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего М.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились к АОЗТ «Сяглицы», о признании права собственности в порядке приватизации жилое помещение по адресу <адрес> в равных долях. В обоснование заявленных требований указал, что в <данные изъяты> году, он, как работник совхоза «ххх», сейчас АОЗТ «Сяглицы», получил жилой дом по служебному ордеру, по адресу: <адрес>, принадлежащий совхозу «ххх», где стал проживать со своей семьей. В настоящее время, он и члены его семьи, зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Он решил реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, Малютина Е.В., Жагло Д.В., Жагло В.В., Жагло В.Н. от участия в приватизации отказываются в его пользу, несовершеннолетний М.М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.р. в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, имеет право как несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемом жилом помещении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним и несовершеннолетним М.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец и законный представитель несовершенного Малютина М.Ф., Малютина Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. Указали, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении с 1980 года, а несовершеннолетний с момента рождения, вселены в него в установленном порядке, на основании трудовых отношений с совхозом «Сяглицы», в связи с чем, имеют право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на момент приватизации в данном жилом помещении, поскольку в приватизации ни разу не участвовали.

Ответчики, администрация МО «Большеврудское сельское поселение» Волосовского муниципального района <адрес> и АОЗТ «Сяглицы» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, администрация МО «Большеврудское сельское поселение» Волосовского муниципального района <адрес> представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельное требование, Малютина Е.В., Жагло Д.В., Жагло В.В., Жагло В.Н., исковые требования поддержали. Заявили, что в приватизации принимать участие отказываются.

Выслушав пояснения истца и законного представителя несовершеннолетнего истца Малютину Е.В., третьих лиц, поддержавших исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указывает ч. 1 и ч. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ФЗ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ходе судебного заседания установлено.

Спорное жилое помещение было предоставлено Жагло В.И. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании трудовых отношений АОЗТ «Сяглицы».

Согласно справке о регистрации (л.д.7) на жилой площади, состоящей из <данные изъяты> комнат, по адресу <адрес> постоянно зарегистрирован истец Жагло В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, М.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Малютина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с марта 1988 года, Жагло Дмитрий Владимирович с мая 2007 года, Жагло Виталий Владимирович, с октября 1994 года и Жагло Галина Николаевна с марта 1979 года.

Согласно свидетельству о рождении Малютин Михаил Фёдорович родился ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, о чем 2010 года ноября месяца 09 числа составлена запись акта о рождении № отделом ЗАГС администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес>, указаны отец Малютин Фёдор Витальевич, мать Малютина Елена Владимировна, свидетельство о рождении серии I-ВО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Из справки Волосовского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Жагло Владимир Иванович и несовершеннолетний Малютин Михаил Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации не участвовали (л.д.9).

Из справки Волосовского БТИ от 28.11.2016г. за № установлено, что домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано на АОЗТ. Правоустанавливающие документы не указаны, имеет инвентарный № (л.д.27). Домовладение состоит из 1 этажного жилого дома общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилая площадь 44,3 кв.м. (Лит.А), пристройки (Лит а1) и веранды (Лит.а2).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д.28).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрация МО «Большеврудское сельское поселение» Волосовского муниципального района Ленинградской области за № по <адрес> домовладение <адрес> числится за Жагло В.И. – <данные изъяты>» и его членами семьи. Дом относится к жилому фонду АОЗТ «Сяглицы» (л.д.29-30).

Согласно п.13 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 27 июня 1994 года с последующими изменениями, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, в специализированных домах, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

В судебном заседании не установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не подлежит приватизации.

В силу п.15 вышеназванного Положения гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов о приватизации жилья, они могут обратиться в суд.

Установлено, что истцы на законных основаниях были вселены в спорное жилое помещение (л.д.7-8).

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что Жагло Владимир Иванович и члены его семьи были вселены в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, на условиях социального найма, исполняли свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма на жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленное гражданину жилое помещение, проживании в нем, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истца, членами его семьи, представителем несовершеннолетнего истца и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Поскольку судом бесспорно установлено, что истец в занимаемое жилое помещение вселен в установленном порядке и фактически проживает в нем, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на бесплатную приватизацию в равных долях на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В силу п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.

В п. 4 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о прописке (регистрации) по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1987 года, имеет право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом Жагло В.И. и Малютиным М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях на 1 этажный жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Жагло В.И. и Малютиной Е.В., действующей в интересах М.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за Жагло В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, и

М.М.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении № <данные изъяты>, свидетельство о рождении, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приватизации на домовладение с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, по адресу <адрес>, в равных долях.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: