Решение от 14.03.2016 по делу № 2-258/2016 от 26.02.2016

К делу № 2-258/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 г. г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С.А. к Савельеву А.Ф. о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи от 09 декабря 2015 года по условиям которого Савельев А.Ф. продал, а Савельев С.А. купил здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 1 за 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, которые были выплачены полностью покупателем продавцу до подписания сторонами договора.

11 декабря 2015 года стороны обратились в Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание.

Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию права, так как право собственности на спорное здание не зарегистрировано в установленном законом порядке

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кочетова А.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Савельев А. Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание иска ответчиком судом принимается, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого от 09 декабря 2016 года, заключенному между сторонами, ответчик передал истцу в собственность спорное здание за 200 000 рублей(л.д.9-10).

Оплата произведена полностью до подписания сторонами договора, о чем указано в п.5 договора купли-продажи (л.д.9).

В настоящее время на указанное нежилое здание, расположенное по <адрес> изготовлены технический паспорт и технический план, а также кадастровый паспорт (л.д.13-34).

Однако Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановил государственной регистрации права, так как согласно указанному договору отчуждаемое здание принадлежит Савельеву А.Ф. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> выданного 06 октября 2009 года Управлением архитектуры и строительства администрации муниципального образования Ейский район без регистрации права собственности (л.д.7,8,11,12).

Таким образом, ввиду того, что ответчиком своевременно не была произведена регистрация права собственности в установленном законом порядке, в настоящее время истец лишен возможности владеть и распоряжаться указанным имуществом на правах собственника.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░