Решение по делу № 2-2713/2018 ~ М-2727/2018 от 19.09.2018

К делу № 2-2713/18

                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                06 ноября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.,

с участием истца и представителя ответчика Сипулина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Александра Викторовича к Бехтиновой Людмиле Семеновне о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на долю имущества,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко А.В. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 20.06.2005 г. он заключил с Бехтиновой Л.С. предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи стороны должны были заключить не позднее 20.06.2006 г. В подтверждении своих намерений приобрести указанную долю дома, он передал Бехтиновой Л.С. аванс в размере 232 000 руб. Сособственником указанного дома является Олейник А.И., который выдал согласие на продажу доли дома, принадлежащей Бехтиновой Л.С. По причине уклонения Бехтиновой Л.С. от заключения основного договора купли-продажи ? доли дома, просит суд: признать заключенным между ним и Бехтиновой Л.С. договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности ан указанную долю дома, исключив Бехтинову Л.С. из числа собственников на указанное имущество.

В судебном заседании Фоменко А.В. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на то, что по условиям предварительного договора, продаже подлежала ? доля дома и земельный участок, на котором расположена указанная часть дома. По причине того, что Бехтинова Л.С. не оформила своего права собственности на земельный участок, основной договор купли-продажи не заключен.

Сипулин С.В. в судебном заседании требования истца признал.

Олейник А.И. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения судом в его адрес направлялись соответствующие судебные повестки.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Фоменко А.В. незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

    В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, как установлено п. 1 ст. 219 этого же кодекса, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право общей, равной долевой собственности Бехтиновой Л.С. и Олейника А.И. на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из нотариально удостоверенного предварительного договора купли-продажи, заключенного 20.06.2005 г. Бехтиновой Л.С. и Фоменко А.В., стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 договора, Фоменко А.В. передал Бехтиновой Л.С. аванс в сумме 232 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Принимая во внимание разные предметы предварительного договора и договора купли-продажи, суд признает, что заключение Бехтиновой Л.С. и Фоменко А.В. 20.06.2005 г. предварительного договора купли-продажи жилого дома не является подтверждение заключения ими основного договора купли-продажи.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи жилого дома не относится к числу сделок, на основании которой от одного лица к другому переходит право собственности на объект недвижимости, требования истца о признании за ним права собственности на долю объекта недвижимости на основании предварительного договора купли-продажи от 20.06.2005 г. не могут быть удовлетворены.

Как видно из договора купли-продажи автомобиля, датированного 08.05.2016 г., Баштавенко Ф.К., являясь собственником автомобиля <данные изъяты> <№>, государственный регистрационный знак <№>, на основании паспорта транспортного средства серии <№>, выданного 03.11.2012 г., продал его Капанадзе А.Г. за 35 000 руб. Договор подписан сторонами и содержит ссылку на передачу покупателем продавцу стоимости товара и получение покупателем от продавца приобретенного транспортного средства.

Принимая во внимание, что указанный договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к такому виду сделок, учитывая, что действующее законодательство не связывает возникновение у покупателя транспортного средства права собственности с моментом регистрации в органах ГИБДД данной сделки, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи автомобиля, заключенная 08.05.2016 г. между Баштавенко Ф.К. и Капанадзе А.Г. является законной.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» _____________ 2018 ░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░