Решение от 27.03.2015 по делу № 2-3080/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-3080/15

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года

09 апреля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастер и К» к Н.А.В., К.А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастер и К.» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Н.А.В., К.А.И., являющихся собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в свою пользу задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в сумме <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, а также расходов по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Представитель ООО «Мастер и К» по доверенности Я.К.Е. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Н.А.В. в судебное заседание явилась, возражала против иска, указала, что она является собственником 1/ 2 доли жилого помещения с апреля ДД.ММ.ГГ., ранее квартира принадлежала М.И.С. и К.А.И. на правах общедолевой собственности. Просила применить суд срок исковой давности.

Ответчик К.А.И. в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Указала, что является собственником 1/ 2 доли жилого помещения с момента подписания акта приема передачи от ДД.ММ.ГГ г., однако до ДД.ММ.ГГ начисляемыми услугами она не пользовалась. Также указала, что была готова оплачивать коммунальные услуги, однако ООО «Мастер и К» отказало ей в предоставлении квитанций, никаких требований об оплате начисляемых платежей ей никогда не выставлялось. Просила отказать во взыскании с нее процентов и пеней.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов, подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении процентов следует отказать, по следующим основаниям

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности К.А.И. (доля в праве ?) на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья от ДД.ММ.ГГ №, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № и в общедолевой собственности Н.А.В. (доля в праве ?) на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ г.

Ранее <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находилась в общей долевой собственности М.И.С. (доля в праве ?) и К.А.И. (доля в праве ?) на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья от ДД.ММ.ГГ № акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГ между М.И.С. и ООО «Мастер и К» был заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг будущим собственникам (собственникам) помещений в таком в доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ДД.ММ.ГГ между М.И.С., и Н.А.В. был заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно, ? доли в <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Н.А.В. и ООО «Мастер и К» был заключен договор № управления многоквартирным домом,

Из представленной в деле выписки из домой книги следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ зарегистрированы два человека: К.А.И. с ДД.ММ.ГГ и Н.А.В. с ДД.ММ.ГГ г.

Согласно представленному ООО «Мастер и К» лицевого счета квартиросъемщика Н.А.В., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...> рублей <...> копеек.

Н.А.В. было направлено истцом письмо № с требованием о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Претензия была получена ответчиком Н.А.В. ДД.ММ.ГГ г., однако, задолженность до настоящего времени не была погашена.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений п.п. 5,6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Договор управления многоквартирным домом между истцом и К.А.И. не заключался, а заключался истцом ДД.ММ.ГГ с ее бывшим супругом как будущим собственником квартиры М.И.С., однако, передана ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, К.А.И. по акту приема передачи жилого помещения № лишь ДД.ММ.ГГ г.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Н.А.В. был заключен Договор № управления многоквартирным домом, а зарегистрировано право собственности Н.А.В. на ? доли в праве общедолевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, на основании п. 5 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у Н.А.В. с ДД.ММ.ГГ г., когда было зарегистрировано право собственности на ? долю в спорной квартире, а у К.А.И. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с ДД.ММ.ГГ года, с момента передачи ей жилого помещения по акту приема передачи жилого помещения.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку ответчик Н.А.В. заявила о применении срока исковой давности, то задолженность и пени должны быть взысканы за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, т.е. за три года.

С учетом того что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у Н.А.В. с ДД.ММ.ГГ г., то задолженность и пени следует взыскивать с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., а с К.А.И. задолженность и пени следует взыскивать с ДД.ММ.ГГ г., с момента передачи ей жилого помещения по акту приема передачи жилого помещения, по ДД.ММ.ГГ г.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчики не представили относимые и допустимые доказательства, которые опровергли бы требования истца, свой расчет задолженности ответчиками не представлен, суд полагает взыскать задолженность Н.А.В. в пользу ООО «Мастер и К» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., согласно лицевого счета квартиросъемщика, исходя из права собственности на ? доли спорной квартиры, в сумме <...> рублей ((<...> рублей (<...><...>*7дн.) начислено за апрель 2013 г. с ДД.ММ.ГГ + <...> рублей начислено за май-декабрь ДД.ММ.ГГ г. + <...> руб. начислено за ДД.ММ.ГГ. с учетом произведенного перерасчета)/2 чел.) – <...> рублей оплачено за ДД.ММ.ГГ. Н.А.В.).

Задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, возникшую до ДД.ММ.ГГ года, ООО «Мастер и К» вправе взыскать с бывшего сособственника ? доли спорной квартиры М.И.С.

С К.А.И. суд полагает взыскать задолженность в пользу ООО «Мастер и К» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., согласно лицевого счета квартиросъемщика, исходя из права собственности на ? доли спорной квартиры, в сумме <...> рублей ((<...> рублей (<...>:<...>*10дн.) начислено за апрель ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ + <...> рублей начислено за май-декабрь ДД.ММ.ГГ. + <...> рублей начислено за апрель ДД.ММ.ГГ + <...> руб. начислено за ДД.ММ.ГГ г. с учетом произведенного перерасчета)/2 чел.) + <...> рублей оплачено за ДД.ММ.ГГ Н.А.В. ? доли).

Доводы ответчика К.А.И., что она до ДД.ММ.ГГ не проживала в квартире, так как со стороны ее бывшего мужа М.И.С. ей чинились препятствия в пользовании квартирой и коммунальными услугам, суд принять не может, так как не проживание и не пользование услугами не освобождает собственника жилого помещения от осуществления платежей. Однако, К.А.И. вправе взыскать с М.И.С. понесенные ею убытки по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, за период, когда она не могла проживать в квартире по вине своего бывшего супруга.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному ООО «Мастер и К» расчету, сумма пеней по вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет за 1572 дней <...> рублей <...>

Ответчики не представили доказательств полной оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и снизить задолженность по пени с <...> рублей <...> копеек до <...> рублей, в связи с длительным бездействием истца по взысканию задолженности, учитывая неверное определение истцом периода задолженности ответчиков по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги и учитывая взысканные суммы задолженностей с ответчиков, взыскав с Н.А.В. пени в размере <...> рублей. А с К.А.И. пени в размере <...> рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме <...> рублей, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данная правовая норма не распространяется на спорные правоотношения, поскольку ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

При изложенных обстоятельствах, законные основания для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, исходя из удовлетворенной части имущественных исковых требований в сумме <...> рублей: с К.А.И. – <...> рублей, с Н.А.В. – <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░ ░» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░ ░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░ ░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░