Решение от 26.02.2016 по делу № 2-329/2016 от 13.01.2016

дело № 2-329/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Клинова А.А.,

при секретаре     Маракушкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаниной Е.В., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к администрации городского поселения «Первомайское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании ордера № от 21.11.1996г. ее матери ФИО6 была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой она и члены ее семьи проживают по настоящее время. 12.12.2012 ответчиком с ней был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В настоящее время собственник данной квартиры, отсутствует. Она подавала на имя ответчика документы на приватизацию данной квартиры, с ней был подписан договор на передачу квартиры в ее собственность в порядке приватизации, однако, при регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру специалистом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей было сообщено о невозможности произвести такую регистрацию по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности ответчика на данное жилое помещение.

Просит суд, признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право собственности на квартиру в равных долях в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Первомайское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поставив на разрешение суда заявленные требования, истица исходит из того, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру в связи с приобрететельной давностью.

Из материалов дела следует, что администрацией п. Первомайский 12.12.2012 годас истицей заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, после чего псоелдней предпринимались меры по приватизации данной квартиры, заключен соответствующий договор, однако, в регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру специалистом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истице было отказано в производстве такой регистрации по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности ответчика на данное жилое помещение.

Таким образом, истица с семьей проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, суд полагает, что основания пользования квартирой у истицы возникло на условиях договора социального найма, в связи с чем, оснований говорить о том, что право собственности истицы на квартиру возникло в силу приобретательной давности, не имеется.

Вместе с тем, из справки КГУП Забайкальское БТИ следует, что истица и ее несовершеннолетние дети не приобретали в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории пгт. Первомайский.

Кроме того, спорная квартира отсутствует в муниципальной собственности городского поселения «Первомайское», сведений о правах на нее в БТИ и Росреестре не имеется, в реестре муниципального имущества указанная квартира не числится.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что фактически истица проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не пользовалась, несовершеннолетние члены ее семьи изъявили желания оформить свои права на жилье.

Суд полагает, что ненадлежащая передача жилого фонда при реорганизации системы органов местного самоуправления в связи с принятием Федерального закона «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ», не должна влиять на права истицы по оформлению прав на спорную квартиру, в которой она зарегистрирована и проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания.

Реализовать свое право на приватизацию без судебного решения истица не может, поскольку ее квартира не числиться в реестре муниципального имущества поселения и района.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.