Решение по делу № 2-9646/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-9646/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шурыгиной Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» о взыскании разницы в стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Шурыгина Е.А. обратилась к ООО «Инвестстрой М» с иском о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., разницы между стоимостью оплаченной по соглашению об отступном и фактически переданной площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

    В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном. Согласно указанному договору ООО «Инвестстрой М» предоставляет отступное и передает в собственность Шурыгиной Е.А. в пределах суммы задолженности 1 / 1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № № Доля в праве общей долевой собственности на объект эквивалентна площади однокомнатной квартиры, расположенной в доме по <адрес> Площадь квартиры по соглашению равна <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с соглашением по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Займодавец приобретает безусловное право собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности Займодавца на квартиру осуществляется на основании соглашения, акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества, подписанного Заказчиками, осуществившими строительство дома, и Займодавцем; разрешения на ввод в эксплуатацию. Заказчиком строительства по данному соглашению является ООО «Инвестстрой М», которому займодавец поручает подписать акт распределения квартир в многоквартирном жилом доме № № расположенном по адресу: г. <адрес> от имени Займодавца. По соглашению Заказчик принял на себя обязательство подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 10 дней со дня ввода в эксплуатацию.

    Согласно п. 10 соглашения, ориентировочным сроком сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира - ДД.ММ.ГГГГ

О невозможности завершения строительства дома в срок истец не была проинформирована. Таким образом, ООО «Инвестстрой-М» приняло на себя обязательство передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Фактически квартира была передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>). Разница в стоимости оплаченной и фактически переданной площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Истец на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы Шмелевой Е.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кулемина Н.И. относительно иска привела следующие возражения. Считают, что с учетом ст.401 ГК РФ на стороне ответчика отсутствует вина, так как ООО «Инвестстрой М» приняло все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства.

Просрочка ввода дома в эксплуатацию была вызвана независящими от ответчика причинами — падением башенного крана, принадлежащего ЗАО «УМ-2».

Падение башенного крана произошло ДД.ММ.ГГГГ в результате падения погиб машинист башенного крана. По факту гибели проводилось расследование, в связи, с чем строительство объекта было приостановлено на 6 месяцев по независящим от ООО «Инвестстрой М» причинам.

В п. 10 Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ указан ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. Фактически согласно Разрешения на строительство № срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая квартиру, Истец указал на отсутствие каких-либо претензий к ООО «Инвестстрой М», в том числе в части нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, фактические обстоятельства, принципы разумности и справедливости, просят уменьшить размер заявленной истцом неустойки и компенсации морального вреда до разумных пределов.

На основании п.7 Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость, указанная в п.6 настоящего Соглашения, является окончательной и изменению не подлежит, в том числе и при осуществлении государственной регистрации права собственности на Квартиру, указанную в п.2 настоящего Соглашения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиной Е.А. с одной стороны и ООО «Инвестрой М» с другой стороны было заключено соглашение об отступном № № в соответствии с которым ООО «Инвестстрой М» взамен обязательств по возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставляет отступное и передает в собственность Займодавца следующий объект недвижимости: 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер -№.

По указанному договору займа денежные средства переданы ООО истцом «Инвестстрой М» в день подписания договора в полном объеме.

ООО «Инвестстрой М» является застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2 Соглашения об отступном доля в праве общей долевой собственности эквивалентна площади однокомнатной квартиры №, расположенной в доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 10 соглашения об отступном срок сдачи в эксплуатацию жилого дома определен, как ориентировочный, 2 квартал 2013 года.

Согласно п.8 соглашения заказчиками строительства на момент подписания настоящего соглашения являются Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> и общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» (Участник).

Согласно п. 9 соглашения по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию заимодавец приобретает безусловное право собственности на квартиру, указанную в п.2 настоящего соглашения. Государственная регистрация права собственности заимодавца на квартиру осуществляется на основании настоящего соглашения, акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества, подписанного между участником и заимодавцем и кадастрового паспорта на квартиру.

В соответствии с п.10 соглашения ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 14 соглашения обязанность заемщика по передаче доли в праве общей долевой собственности на объект считается исполненной после подписания настоящего соглашения, который одновременно является актом приема-передачи.

Обязанность заимодавца по передаче инвестиционного вклада, указанного в п. 6 настоящего соглашения, считается исполненной после подписания настоящего соглашения, который одновременно является актом приема-передачи. Стоимость квартиры считается оплаченной в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения.

На основании акта приема-передачи квартиры и доли в общем имуществе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестстрой М» на основании соглашения об отступном передал Шурыгиной Е.А. квартиру.

Анализируя представленные договоры, а также возникшие между сторонами данных сделок правоотношения, суд приходит к выводу, что в данном случае сделки являются притворными.

Фактически стороны при заключении указанных сделок имели ввиду заключение договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и договор уступки прав требования.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что истец заключила с ответчиком соглашение в целях приобретения квартиры для семейных нужд.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяются действия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, составит: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что взыскание неустойки не предполагает обогащение одного контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку до 40 000 руб.

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в части взыскания разницы между стоимостью оплаченной по соглашению об отступном и фактически переданной площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно п.2 Соглашения общая площадь квартиры должна составлять 41,3 кв.м. При этом определено, что общая площадь квартиры определяется как сума площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемых следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и терасс - 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

В соответствии с п. 6 Соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость доли в праве общей долевой собственности на объект одновременно является инвестиционным вкладом в строительство многоквартирного жилого дом а № расположенного по адресу : г. <адрес> и после ввода его в эксплуатацию стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 7 соглашения, стоимость квартиры указанная в п. 6 настоящего соглашения является окончательной и изменению не подлежит, в том числе и при осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласилась со всеми его условиями, какого-либо несогласия с вышеуказанными пунктами договора при его заключении не высказывала, при этом истец не была лишена права отказаться от заключения договора на указанных условиях.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При получении квартиры и подписании акта приема- передачи, истцом не указывалось о наличии в получаемом имуществе каких- либо недостатков, отклонений от проектной документации, от требований технических регламентов, а также от условий договора.

При этом, пункт 7 договора, не предусматривающий перерасчет размера долевого взноса, не может быть признан противоречащим требованиям закона или иных нормативных правовых актов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> размер государственной пошлины складывается от суммы <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера и суммы <данные изъяты> руб., исходя из размера удовлетворенных материальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» в пользу Шурыгиной Е.А. неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Н. Давыдова