Решение по делу № 11-102/2016 от 19.05.2016

Дело №11-102/16

АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2016 года                             город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Амирханове Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вагапова Б.Н. на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ГУП РБ «Управление административными зданиями» к Вагапову Б.Н. о взыскании платы за пользование жилым помещением, которым постановлено: исковые требования ГУП РБ «Управление административными зданиями» удовлетворить.

Взыскать с Вагапова Б.Н. в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 40165,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1213,37 руб. Всего взыскать 42783,50 руб.

у с т а н о в и л:

ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратилось в суд с иском к Вагапову Б.Н. о взыскании платы за пользование жилым помещением, где указывает, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости – общежитие (литер А), назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. задние общежития передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ» ДД.ММ.ГГГГ. право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ. С Вагаповым Б.Н. был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению Вагапова Б.Н. в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. были включены для совместного проживания члены семьи: жена – Вагапова А.И., дочь Вагапова Д.Б., сын Вагапов Д.Б. ГУП РБ «УАЗ» неоднократно как письменно, так и устно уведомляло нанимателя о нарушении порядка и сроков внесения платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Вагапов Б.Н. проигнорировал указанные уведомления, оставил их без ответа и удовлетворения. Поскольку вышеуказанное здание общежития, находящееся в государственной собственности РБ в муниципальную собственность не передавалось, его статус как общежития не утрачен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг за пользование жилым помещением составляет 40165,13 руб. Просит взыскать с Вагапова Б.Н. в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 40165,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму долга в размере 40165,13 руб. исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% годовых по день фактической уплаты долга.

Мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, Вагапов Б.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в справке о задолженности по лицевому счету № указана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности произведен неверно, поскольку занимаемое им жилое помещение сдано наймодателю ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлен Акт приема-передачи. За ДД.ММ.ГГГГ плата за наем помещения существенно завышена по сравнению с ранее начисленной ежемесячной платой за наем. Из письменного ответа Аппарата Правительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что начисление платы за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. и приказом ГУП РБ «УАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанный приказ ГУП «УАЗ» отменен и с ДД.ММ.ГГГГ. жильцам общежития произведен перерасчет платы по услуге «наем» исходя из размера платы 5,20 руб. за <данные изъяты> кв.м. в соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации ГО <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Бикмухаметов Р.С. с доводами жалобы не согласился, просил оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу Вагапова Б.Н. без удовлетворения, представил возражения на апелляционную жалобу, где указал, что между сторонами фактически сложились правоотношения по предоставлению помещения в возмездное пользование на основании договора коммерческого найма и к возникшим правоотношениям должны применяться положения главы 35 ГК РФ. Цена договора коммерческого найма жилого помещения с Вагаповым Б.Н. является фиксированной, а не расчетной.

Ответчик Вагапов Б.Н. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель третьего лица Министерства земельных имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии с ч.1 ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях на жалобу.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена статьей 544 ГК РФ.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в хозяйственном ведении ГУП РБ «УАЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации №.

Вагапову Б.Н. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено жилое помещение – комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в данном общежитии.

Ответчик и члены его семьи занимали комнату № общежития, фактически пользовались указанным жилым помещением, но оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Поскольку вышеуказанное здание общежития, находящееся в государственной собственности РБ, в муниципальную собственность не передавалось, его статус как общежития не утрачен, правовой режим не изменился.

Статья 672 ГК РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.

ГУП РБ «УАЗ» в соответствии с учредительными документами, по своей структуре не относится к организациям, владеющим жилищным фондом социального использования и не может заключать договора социального найма.

ГУП РБ «УАЗ» не вправе с ответчиком заключать договор служебного найма жилого помещения, поскольку сотрудниками балансодержателя и собственника ответчик и члены его семьи не являются.

Между сторонами фактически сложились правоотношения по предоставлению помещения в возмездное пользование на основании договора коммерческого найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Правильным является вывод суда о взыскании с Вагапова Б.Н. в пользу истца задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.

Установив, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по оплате задолженности, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом первой инстанции.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных ответчиком возражений, которые были предметом исследования суда первой инстанции. Данные доводы направлены на иную оценку доказательств и толкование и применение закона и не могут служить основанием к изменению решения суда.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вагапова Б.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Г.Л. Моисеева