Решение по делу № 2-551/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-551/2015        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года                               г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. к администрации муниципального образования «Верхнеустькулойское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Верхнеустькулойское» о признании права общей долевой собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования обосновали тем, что они проживают по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, <данные изъяты> года постройки. Квартира, в которой они проживают, расположена в ? части жилого дома, разделенной от другой ? части капитальной стеной. ДД.ММ.ГГГГ И.Т.И. обратилась в администрацию МО «Верхнеустькулойское» с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность ? части указанного жилого дома, однако в удовлетворении заявления ей было отказано, в связи с тем, что данный жилой дом собственностью МО «Верхнеустькулойское» не является и на балансе не числится. Ранее данный жилой дом принадлежал колхозу «Знамя Победы», но после его ликвидации на балансе ОАО «Знамя Победы» также не числится.

    Истцы И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают.

     Представитель ответчика администрации МО «Верхнеустькулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» не числится и муниципальной собственностью МО «Вельский муниципальный район» не является.

    Третье лицо М.Г.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что И.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Н.А. (до заключения брака – И.) В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении, на момент рассмотрения спора не имеется.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении был зарегистрирован и проживал И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым истец И.Т.И. состояла в браке и который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выпиской из домовой книги № администрации МО «Верхнеустькулойское», копией похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1991 гг., копией похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Как следует из письменных материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ранее принадлежал ТОО «Знамя победы».

На основании «Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органа», утверждённой Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, колхозы могут передавать объект социальной инфраструктуры муниципальным органам. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается в том числе, и жилой фонд.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие колхозам и совхозам являлись общественным жилищным фондом.

В соответствии со ст.ст. 212, 213 ГК РФ общественный жилищный фонд, т.е. фонд, находящийся в собственности общественных объединений, относится к частной форме собственности.

Вместе с тем, собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Таким образом, колхозы и иные организации, в том числе товарищества с ограниченной ответственностью могли передавать гражданам занимаемые ими жилые помещения по договорам безвозмездной передачи.

Из сообщения МИФНС № по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о юридическом лице ТОО «Знамя Победы» отсутствуют.

Постановлением администрации муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным Законом РФ «О введении в действие ч.1 ГК РФ», Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» СТОО «Знамя Победы» перерегистрировано в колхоз «Знамя «Победы».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Знамя Победы» в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица вследствие банкротства.

В соответствии со справкой ОАО «Знамя Победы», после реорганизации ТОО «Знамя Победы» жилой фонд в собственность ОАО «Знамя победы» не передавался, на балансе не состоит, обслуживание домов не ведётся и оплата не взимается.

При этом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также собственностью МО «<данные изъяты>», МО «Вельский муниципальный район» не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

    Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет жилое назначение, объект состоит из основного строения ДД.ММ.ГГГГ года постройки: прихожей - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., а также веранды площадью <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что жилой <адрес> д. <адрес> Архангельской области фактически состоит из двух квартир, при этом М.Г.Г. фактически занимает <адрес> (другую ? часть жилого дома).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правовой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    Ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований. Иные лица также не заявляют прав на спорное имущество, доказательств этому не имеется.

    Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцами спорным объектом недвижимости, которые несут бремя содержания данного имущества, при этом нарушений прав и законных интересов соседей и собственника дома со стороны истцов не установлено.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на фактически используемую ими часть жилого дома, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

    Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. - удовлетворить.

    Признать за И.Т.И., С.И.А., В.Н.А., И.И.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий          подпись               Ю.А. Смоленская