Решение по делу № 2-560/2016 (2-6959/2015;) от 11.12.2015

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» февраля2016 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два капитана» к Разумеевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд с иском к Разумеевой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 60076,26рублей., пени в размере 12513,91рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 13 110 рублей,

В обосновании иска указано, что ФИО1 в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. являлся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания суммы задолженности и пени, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества по состоянию на 30.06.2013г. в размере 48984,47 рублей, пени в размере 10513,91рублей.

Представитель Ответчика Ковалев ФИО11 просил в удовлетворении иска отказать, представил устные возражения, согласно которым договор между Истцом и ФИО1 на предоставление жилищно-коммунальных услуг не заключался, в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г.Кроме того, ФИО1 указал, что производил оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО «ЖУК», так ООО «ЖУК» осуществлял управление домом в данный период.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и

полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги

возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права

собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

ТСЖ «Два капитана» в соответствии с п.1.1 Устава товарищества, создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с 2008 года.

Обстоятельство того, что ТСЖ «Два капитана» с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществляло управление многоквартирным домом подтверждается действующими в указанный период договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет - фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 14. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Факт получения собственниками помещений в <адрес> в <адрес> жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Два капитана» в период управления домом с сентября 2012г. по июнь 2013г. установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО «Жилищная управляющая компания» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании недействительным управление многоквартирным домом управляющей компанией.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса, а также ст. 34 Правил №.

Оплата ФИО1 в ООО «ЖУК» на основании выставленных им квитанций, который следует расценивать как оплату ненадлежащему кредитору, не снимает с ФИО1 обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Истцу.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ТСЖ и не подписал договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг с Истцом не снимает с него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как с собственников помещения в жилом доме, управление которым в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществлял Истец.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правил

Таким образом, между Истцом и ФИО1 фактически сложились договорные отношения.

Согласно Определению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-10886/13 при отсутствии квитанций (счетов) на оплату обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг является обязанностью ФИО1.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с уточненными требованиями составляет 48984,47рублей, сумма пени составляет 10513,91рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки (пени).

Суд снижает сумму пени до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному в материалы дела расходно-кассовому ордеру Истец понес расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором оказания услуг в размере 10 000 рублей.

Суд считает необходимым, учитывая сложность дела, снизить расходы на оплату услуг представителя до 8 000 рублей.

Суд разъясняет ФИО1, что тот вправе предъявить требования к ООО «ЖУК» о возврате необоснованно полученных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, а также причиненного в связи с этим ущерба, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ТСЖ «Два Капитана» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Разумеевой ФИО12 в пользу ТСЖ «Два капитана» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере48984 рублей 47 копеек, пени в размере 2000, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход государства РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2377,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий: