Решение по делу № 2-1485/2014 от 17.01.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Романовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Афанасьевой Д.А. к ООО «АН «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АН «Ключ», являющийся застройщиком многоквартирного дома заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства, была квартира, за которую они уплатили долю участия в строительстве дома в сумме <данные изъяты>. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцам передана в пользование спорная квартира, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств. Истцы полностью выполнили свои финансовые обязательства по оплате квартиры, в том числе доплатили за увеличение площади по результатам обмера квартиры БТИ, заселились в нее. Однако до настоящего времени квартира не передана истицам в собственность. В связи с чем, они вынуждены просить признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «АН «Ключ» извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ОАО Банк «Возрождение» извещены, в судебное заседание своего представителя не направил.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ. между Соболевой Л.А., Афанасьевой Д.А. и ООО «АН «Ключ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцы обязались внести долю участия в строительстве дома по адресу <адрес>

<данные изъяты>., ответчик должен был передать квартиру в равных долях истцам.

Согласно п.п.№ истцы внесли денежные средства на счет ответчика в размере <данные изъяты>., таким образом исполнили свои финансовые обязательства по договору.

В п.№ Договора определен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г/о Балашиха было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

Кроме того, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

ООО «АН «Ключ» до настоящего времени квартиру по акту приема-передачи истцам не передал, таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры в собственность.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцами и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истцов, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истица вступила в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для личного проживания.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы полностью оплатили сумму по договору, и ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на <адрес>, передав её истцам в фактическое пользование.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Соболевой Л.А., Афанасьевой Д.А. удовлетворить.

Признать за ФИО2, Афанасьевой Д.А. в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «АН «Ключ» в пользу ФИО2 госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом.

В ЕГРП внести запись об обременении указанной квартиры залогом в силу закона, залогодержателем которого выступает ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева