Решение по делу № 2-172/2015 ~ М-112/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-172/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 17 марта 2015 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: представителя истца Коротовских Н.А. – Пустуева С.А., действующего на основании доверенности № 67 от 26.11.2014.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2015 по иску Коротовских Н.А. к администрации Новоиковского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Коротовских Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: 29 сентября 2007 года истец по договору купли-продажи приобрела у С.В. земельный участок площадью 3000 кв.м. расположенный по указанному адресу, передав продавцу С.В. денежные средства в размере *** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель Коротовских Н.А. уплатила продавцу денежные средства, приняла недвижимость от продавца С.В., который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последней денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, истец Коротовских Н.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку продавец С.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, и у истца на земельный участок нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Продавец С.В. являлся надлежащим собственником указанного имущества, поскольку земельный участок принадлежал отцу С.В. – С.П., который скончался {дата}. Наследником по закону после смерти С.П. является его сын С.В., который принял наследство после смерти отца и распорядился наследственным имуществом, продав земельный участок истцу, после чего скончался {дата}. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец в связи с указанными обстоятельствами не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец Коротовских Н.А., будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Пустуев С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершему С.П., который в {дата} скончался. Наследник умершего – С.В. продал участок истцу, договор был оформлен в виде расписки, выданной С.В. Надлежащим образом оформить сделку и договор истец не смогла, так как продавец С.В. уклонялся от регистрации договора купли-продажи, а {дата}. скончался. Наследником умершего продавца С.В. является его супруга Семенова Н.А., которая не оспаривает факт купли-продажи земельного участка и не имеет претензий к истцу Коротовских Н.А.

Представитель ответчика администрации Новоиковского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Коротовских Н.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. <адрес> и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Семенова Н.А., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что умерший С.В. являлся ее супругом, а С.П. являлся отцом С.В. После смерти С.П., С.В. принял наследство, в том числе и принадлежащий С.П. при жизни земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он продал Коротовских Н.А., получив от нее денежные средства, претензий к истцу не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и указанного третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ наследование, является основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае его принятия в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в порядке реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В данном случае между умершим С.В. и истцом 29.09.2007. фактически был заключен договор купли-продажи, который не был надлежащим образом составлен и зарегистрирован. При этом С.В. имел право распорядиться данным земельным участком, поскольку земельный участок ему принадлежал на праве собственности на основании права на наследование и принятия наследства путем распоряжения наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя С.П.

В настоящий момент истец Коротовских Н.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи недвижимое имущество, поскольку выплатила в полном объеме денежные средства продавцу и получила переданный ей продавцом земельный участок, однако не имеет на земельный участок правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом в судебном заседании было установлено, что {дата}.скончался С.В., который являлся сыном и наследником умершего собственника земельного участка – С.П., скончавшегося {дата}., после смерти которого осталось незавещанное имущество в виде земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После смерти отца С.П. – С.В. фактически принял наследство и распорядился имуществом, продав земельный участок истцу, и получил за него деньги. По мнению суда между истцом и умершим С.В., была заключена сделка купли-продажи земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о передаче ею денежных средств С.В. за земельный участок, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку С.В. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – земельным участком.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

свидетельством на право собственности на землю №* от 29.06.1992., согласно которому следует, что умершему С.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, является С.В.; постановлением № 5 от 28.01.2015. администрации Новоиковского сельсовета, земельному участку площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащего С.П., присвоен адрес: <адрес>; справкой № 50 от 11.02.2015. о рождении С.В., отцом которого указан С.П.; справкой № 49 от 11.02.2014. о смерти С.П.; свидетельством I-БС №* от 18.04.2014. о смерти С.В.; распиской от 29.09.2007., согласно которой следует, что С.В. принял от Коротовских Н.А. денежные средства в сумме *** рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес>; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенных в <адрес>, отсутствуют; документами наследственного дела, заведенного после смерти С.В., а также иными исследованными материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ответчик администрация Новоиковского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Коротовских Н.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение земельного участка в собственность. С.В. являясь надлежащим владельцем земельного участка, имел право на его отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, поскольку принял наследство после смерти отца и распорядился им по своему усмотрению, продав земельный участок истцу, и получил деньги. Признание права собственности истца на земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Коротовских Н.А. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Коротовских Н.А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Коротовских Н.А. на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Коротовских Н.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв