Решение по делу № 2-1304/2015 ~ М-888/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1304/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28апреля2015года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи       Зотовой Т.А.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца Раскаткиной И.О.,представителя ответчика администрации города Арзамаса по доверенности Зайцевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскаткиной И.О. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном,переоборудованном,переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Раскаткина И.О.обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном,переоборудованном,переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала,чтопринадлежит на праве собственности квартира,обшей площадью *** кв.м.с кадастровым №на основании договора купли-продажи квартиры <дата>.

До перепланировки данная квартира,общей площадью *** кв.м.состояла только из двух жилых комнат:площадью *** кв.м.,площадью *** кв.м.; вспомогательных комнат:коридора *** кв.м.,кухни *** кв.м.на первом этаже жилого одноэтажного шлаколитого дома.Она расширила коридор и возвела пристрой (лит.***),а пристрой (лит.***) с каркасно-засыпными стенами демонтировала.

В результате возведения пристроя (лит.***) произошло изменение площадей комнат в квартире:образовался жилой пристрой,состоящий из4комнат:жилая комната-*** кв.м.; кухня - *** кв.м.; санузел-*** кв.м.; коридор - *** кв.м.Общая площадь квартирыза счет строительства пристроя увеличилась с *** кв.м.до *** кв.м.:жилая площадь увеличилась с *** кв.м.до *** кв.м.

Было произведено расширение кухни и строительство пристроя к своей части указанной квартиры,при этом соответствующего разрешения администрации г.Арзамаса не получала.Спора по поводу вновь возведенных построек не имеется,права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются,жизни и здоровью не угрожают.

Указанный пристрой был возведен в целях улучшения жилищных условий,для удовлетворения бытовыхнужд,связанных с проживанием в данной квартире.

Согласно заключения от (дата)по возведению пристроя,пристрой был возведен в соответствии и с соблюдением экологических,строительных и санитарных норм,он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города т.к.она возведена во дворе,не нарушает системы коммуникаций,не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Просит признать за ней право собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес> реконструированном,переоборудованном,переустроенном и перепланированном состоянии,общей площадью *** кв.м.

Заявленные требования основывает ст.ст.222,218ГК РФ.

В судебном заседании истец Раскаткина И.О.поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске,мотивируя тем,что перепланировка была выполнена самовольно,без соответствующего разрешения,во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным.В результате перепланировки жилая площадь квартиры изменилась.

Представитель ответчика администрации города Арзамаса по доверенности Зайцева Л.В.исковые требования не признает в связи с тем,что перепланировка квартиры произведена самовольно без получения разрешения соответствующих органов.

Третьи лица Манохов П.Д.,Букитна М.Е.,Лёзина К.Л.,Ганина Н.В.,извещенные о слушании дела надлежащим образом,в судебное заседание не явились,обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие,с исковыми требованиями согласны.

Неявка лица,извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.Такой вывод не противоречит положениям ст.6Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.ст.7,8,10Всеобщей декларации прав человека и ст.14Международного пакта о гражданских и политических правах.В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав,неявку лиц,перечисленных в ст.ст.34,35Гражданского процессуального кодекса РФ,в судебное заседание,нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судья,выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы,приходит к следующему.

В соответствии со статьей25Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном дляэтих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительныхи строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании,которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либосоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно части2статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219Гражданского кодекса РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено,что истцупринадлежит на праве собственности квартира,обшей площадью *** кв.м.с кадастровым №на основании договора купли-продажи квартиры от (дата)зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** № <дата>о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним<дата> сделана запись регистрации № (л.д.№).

До перепланировки данная квартира,общей площадью *** кв.м.состояла из двух жилых комнат:площадью *** кв.м.,площадью *** кв.м.; вспомогательных комнат:коридор *** кв.м.,кухня *** кв.м.на первом этаже жилого одноэтажного шлаколитого дома,что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.№).

В указанной квартире проведена перепланировка,а именно расширен коридор и возведен пристрой (лит.***),а пристрой (лит.***) с каркасно-засыпными стенами демонтирован.В результате возведения пристроя (лит.***) произошло изменение площадей комнат в квартире.

Согласно плана Арзамасского филиала ГП НО «Иижтехинвентаризация»,составленному по состоянию <дата>по сравнению со свидетельством о государственной регистрации от (дата) № общая площадь уменьшилась на *** кв.м за счет сноса пристроя лит.*** и увеличилась на *** кв.м.за счет вновь выстроенного пристроя лит.***.Образовался жилой пристрой,состоящий из4 (четырех) комнат:жилая комната-*** кв.м.; кухня-*** кв.м.; санузел - *** кв.м.; коридор - *** кв.м.Общая площадь квартирыза счет строительства пристроя увеличилась *** кв.м.до *** кв.м.:жилая площадь увеличилась с *** кв.м.до *** кв.м. (л.д.№).

Согласно заключения № <дата>по возведению пристроя,выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,пристрой был возведен в соответствии и с соблюдением экологических,строительных и санитарных норм,он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города т.к.она возведена во дворе,не нарушает системы коммуникаций,не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации (л.д.№).

Заключение не вызывает сомнений и не опровергается собранными материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том,что перепланировка и переустройство не нарушает состояние жилого дома в целом и не ведет к нарушению прав и законных интересов,проживающих в доме граждан,не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.,<░░░░> ░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ - ***,░░░░░░░ ░░░░░ *** №,░░░░░ (░░░░)░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***,░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.░ ░░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░