Решение по делу № 2-938/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-938/2016 08 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Гуськовой А.А. к Осетровой Е. Г., Осетровой Н. Л., Перекарьевой М. Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Гуськова А.А. обратилась в суд с иском к Осетровой Е.Г., Осетровой Н.Л., Перекарьевой М.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в лице представителя Перекарьевой М.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес>. По условиям договора истец передала ответчику денежные средства в размере <сумма>, в настоящее время пользуется земельным участком и садовым домиком, несет расходы по содержанию участка, производит капитальный ремонт и текущий ремонт домика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками являются ответчики Осетрова Е.Г., Осетрова Н.Л. и Перекарьева М.Л. ДД.ММ.ГГГГ получила кадастровый паспорт на земельный участок, в графе 14 которого указан прежний правообладатель. На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> без обращения ФИО1 за государственной регистрацией.

Определением судьи от 11 мая 2016 года СТ «Калинушка», администрация МО «Приморский муниципальный район» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Гуськова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Винниченко Н.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Перекарьева М.Л. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, подтвердила факт получения умершим ФИО1 денежных средств от истца за проданный земельный участок. Указала, что сделка по купле - продажи была оформлена в соответствии с предъявляемыми требованиями действующего законодательства, спорное имущество было продано с нотариального согласия супруги умершего. Каких-либо претензий по сделке нет.

Ответчики Осетрова Е.Г., Осетрова Н.Л., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме, Осетрова Н.Л. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, на земельный участок и садовый домик не претендует.

Третьи лица СТ «Калинушка», администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчиков Осетровой Е.Г., Осетровой Н.Л., третьих лиц СТ «Калинушка», администрация МО «Приморский муниципальный район».

Заслушав представителя истца, ответчика Перекарьеву М.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя, действующей по доверенности, Перекарьевой М.Л. и Гуськовой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № <адрес>, площадью <...> кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 31,2 кв.м., назначение нежилое, инвентарный №, литер: А, А1, этажность: 1, мансарда. Цена проданного земельного участка и садового домика определена сторонами в <сумма>, которые покупатель передал продавцу полностью наличными при подписании договора (п.3 Договора).

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Продажа спорного земельного участка и находящегося на нем садового домика осуществлена ФИО1 с нотариального согласия супруги – Осетровой Е.Г. (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, расположенный <адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 (право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах земельный участок, <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем садового домика, 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик в ЕГРП за Гуськовой А.А. невозможна.

В соответствии со ст.ст. 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Данные требования закона сторонами были соблюдены. По условиям заключенного договора истцом было передано продавцу за указанный земельный участок с садовым домиком <сумма>. Условия договора сторонами исполнены, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами, пояснениями ответчика Перекарьевой М.Л., фактически оформлявшей договор купли-продажи земельного участка и садового домика.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой правообладателем указанных объектов недвижимости значится ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика был заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, совершенная между ФИО1, в лице представителя, действующего по доверенности Перекарьевой М.Л., и Гуськовой А.А. не была зарегистрирована надлежащим образом в регистрирующем органе по причине уклонения ФИО1 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники первой очереди к имуществу ФИО1 – ответчики по делу Осетрова Е.Г., Осетрова Н.Л., Перекарьева М.Л. возражений по иску не имеют, на спорный земельный участок и садовый домик не претендуют, о чем сообщили суду.

Иных наследников, принявших наследство и претендующих на спорный земельный участок и садовый домик, не установлено.

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 12, 56-57 ГПК РФ, сторонами суду не предоставлено.

На основании изложенного, исковые требования Гуськовой А.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Гуськовой А.А. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО1 к Гуськовой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец), в лице представителя, действующего по доверенности Перекарьевой М. Л., и Гуськовой А.А. (покупатель), без обращения ФИО1 в регистрирующий орган и без регистрации его права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева