Решение по делу № 2-1820/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1820/15    

                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года судья Советского районного суда г. Владивостока Приморского края Н.А. Огурцова

при секретаре А.А. Царакаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкосей Ю. С. к Петричевой Т. Н., Чевакину В. Г., Савченко И. В., Соловьевой И. Ю., Пучинской Т. Ф., Пучинскому Е. Е.ичу, ООО «А.», ООО «Т.» о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Гречкосей Ю.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения: подвал в здании ( лит.2) номера на поэтажном плане №1,2; общая площадь помещения 31,6 кв. м, месторасположение: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (лит. А2,А4), назначение нежилое, общая площадь 210,9 кв. м, этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане 1-6 (ХV111), расположенные по ул. <адрес> в г. Владивостоке. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2010 года регистрационная запись № <номер>.

Нежилые помещения были приобретены истцом у ООО «Р.» по договору купли-продажи от 25.11.2010, право собственности которого на реконструированное здание возникло на основании решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А <номер>.

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, предоставленный для эксплуатации указанных выше нежилых помещений.

На основания решения общего собрания ООО «Р.», соглашения между собственниками помещений в здании от 27.05.2013 истцу переданы в пользование подвальные помещения площадью 31,6 кв. м, примыкающие к принадлежащим ему нежилым помещениям. Кроме того, собственники выразили свое согласие на оформление прав собственности истца на спорные подвальные помещения.

Однако, в ходе оформления выяснилось, что при проведении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю инвентаризации реконструированного здания подвальные помещения не были учтены, что подтверждается письмом указанного лица от 17.09.2014 № <номер>.

Первоначально иск заявлен к Администрации г. Владивостока по основаниям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании от 23.06.2015 представитель истца уточнила основания иска и просила признать право собственности на подвальные помещения, ссылаясь на вспомогательный характер спорных помещений и предназначение для обслуживания основных помещений, что согласуется со статьями 134, 135 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации г. Владивостока собственниками нежилых помещений здания.

Судом удовлетворено данное ходатайство.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. В суд поступило заявление о согласии ответчиков с заявленными требованиями в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель Администрации г. Владивостока, привлеченной к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав участников процесса, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По основаниям части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что согласие ответчиков с иском не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

На основании статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 4 указанной выше статьи установлено, что если иное не установлено данным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Спорные нежилые помещения учтены в Государственном кадастре недвижимости на основании Технического плана помещения от 24.05.2013, в ходе составления которого установлено, что площадь нежилых помещений в здании изменилась в результате включения в площадь ранее неучтенного подвала в здании (лит. А2, А4 общая площадь 31,6 кв. м).

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом помещения от 06.12.2013 № <номер>, согласно которому спорные нежилые помещения имеют следующие характеристики: кадастровый номер <номер>, Этаж (этажи), на котором расположено помещение: Подвал № Подвал, Этаж № 1, Мансарда № Мансарда; Общая площадь помещения: 242,5 кв. м, месторасположение: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, назначение нежилое.(л.д. 35)

С учетом указанных выше сведений суд считает, что предмет иска определен истцом верно.

Статьей 134 Гражданского кодекса РФ определено, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, спорные подвальные помещения используются для обслуживания нежилых помещений заявителя, что подтверждается протоколом общего собрания ООО «Р.», Соглашением собственников нежилых помещений в здании по ул. <адрес> в г. Владивостоке.

Согласно Заключению кадастрового инженера С.М.В. спорные нежилые помещения расположены в двухэтажном здании (лит. А4), в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.(л.д. 54-56)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

По условия статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд полагает, что при наличии соглашения собственников нежилых помещений в здании по ул. <адрес> от 27.05.2013 г. условия статей 247, 252 ГК РФ истцом выполнены, а нарушения прав других собственников отсутствуют.

Судом учитывается, что у истца отсутствует другая возможность зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, так как органом регистрации было принято решение об отказе в государственной регистрации по заявлению Гречкосей Ю.С. (сообщение от 22.01.2014 № <номер>).

Судом постановлено настоящее решение, исходя из положений статьи 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст.12, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гречкосей Ю. С. на нежилые помещения, кадастровый номер <номер>, Подвал №, Подвал, Этаж № 1, Мансарда № Мансарда; Общая площадь помещения: 242,5 кв. м, месторасположение: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> назначение нежилое.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивосток в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.07.2015.

Судья Н.А. Огурцова