Решение по делу № 2-1492/2017 ~ М-1135/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-1492/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием в интересах истца адвоката Бойкачевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемперт Е.С. к ЗАО «Энергоинвет – финанс», Брянской городской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Лемперт Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в период времени с 1988 г. по 1998 г. проживала и была зарегистрирована с матерью ФИО1 и сестрой ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало им на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

В 1999 г. жилой дом снесен, в связи с чем, Лемперт Е.С. и ее сыну Лемперт А.И. выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Собственник выделенной квартиры - ЗАО «Энергоинвест – финанс» обязался переоформить документы о праве собственности на истца, однако до настоящего времени этого не сделал. Каких – либо прав на жилое помещение с 1999 г. не предъявлял.

Ссылаясь на то, что с указанного момента и по настоящее время она владеет и пользуется квартирой, производит необходимый ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги и налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Лемперт Е.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы адвокату Бойкачевой Л.Н.

В судебном заседании адвокат Бойкачева Л.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ЗАО «Энергоинвет – финанс», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Из материалов дела усматривается, что судебные извещения ответчиком получены не были и возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), т.е., сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель Брянской городской администрации и третье лицо Лемперт А.И. в судебное заседание также не явились, извещены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 указанной статьи течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла вышеизложенного давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностым владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным правомочным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно во владение.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отпичие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей фопме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Установлено, что Лемперт Е.С. в период времени с 1988 г. по 1998 г. проживала и была зарегистрирована с матерью ФИО1 и сестрой ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало матери и сестре истца на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> № и договора купли – продажи от <дата> №, договора дареня от <дата> №..

В 1999 г. жилой дом снесен.

Лемперт Е.С. и ее сыну Лемперт А.И. выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире истец зарегистрирована с <дата>

Собственник выделенной квартиры - ЗАО «Энергоинвест – финанс» обязался переоформить документы о праве собственности на истца, однако до настоящего времени этого не сделал.

Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке по состоянию на <дата> и справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» собственником спорной квартиры указан ЗАО «Энергоинвест – финанс», который каких – либо прав на жилое помещение с 1999 г. не предъявлял.

В 2007 г. ЗАО «Энергоинвест – финанс» ликвидировано, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст.ст. 61,63 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, в настоящее время ЗАО «Энергоинвест – финанс» фактически прекратило свою деятельность без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к иному юридическому лицу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют.

Истец с момента вселения в 1999 г. и по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире, пользуется и владеет ею, осуществляет оплату налогов и коммунальных услуг, производит текущий ремонт.

Какое - либо иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лемперт Е.С. к ЗАО «Энергоинвет – финанс», Брянской городской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лемперт Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.