Решение по делу № 2-2511/2019 ~ М-2399/2019 от 08.11.2019

2-2511/2019                            46RS 0006-01-2019-002855-08

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2019 года                     г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи      Красевич Е.И.,

при секретаре      Ерохиной М.А.,

с участием ответчика Рымшиной О.Г.,

представителя ответчика, Масловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Черноземье» к Рымшиной О.Г. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Черноземье» обратилось в суд с иском к Рымшиной О.Г. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного *** от **.**.**.

В обоснование исковых требований указано на то, что **.**.** между ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» и ответчиком подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Однако, в нарушение закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вышеназванный договор не прошел государственную регистрацию, т.к. ответчик не обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Железногорский отдел для регистрации указанного договора. Следовательно, как указывает истец, договор долевого участия в строительстве многоквартирного *** от **.**.** является незаключенным.

Ответчику была направлена претензия **.**.** с требованием определить удобную дату и время для сдачи документов в МФЦ на регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома либо о Расторжении по соглашению сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, на которую ответчик не отреагировала.

Кроме того из иска следует, что ответчик по договору оплатил истцу денежные средства в размере 532 000 руб., сумма неоплаченных платежей по договору составляет 731 125 руб.

Указывая, что из действий и поведения ответчика усматривается явная недобросовесть, т.к. ответчик не вносит платежи по договору, не регистрирует договор в установленном законом порядке, истец, руководствуясь ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного *** от **.**.**

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Маслова О.В., представляя интересы Рымшиной О.Г., судебном заседании заявила ходатайство об оставлении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Черноземье» без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок.     Пояснила, что действительно, между истцом и ответчиком подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец принял от Рымшиной О.Г. платежи по договору в размере 532 000 руб., объект недвижимости не построен. С требованиями к ответчику о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома истец в судебном порядке не обращался,, на предложение истца, заявленного в претензии об определении даты регистрации договора, ответчик подала договор на регистрацию **.**.** Никаких претензий о расторжении договора в связи с нарушением Рымшиной О.Г. условий договора в адрес ответчика истцом не направлялось.

Ответчик Рымшина О.Г. также полагала, что исковое заявление в настоящее время не может быть рассмотрено, претензий, с указанием о том, что она нарушает какие-либо условия договора, ей не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны ответчика, суд приходит к следующему.

На основании абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку истцом предложения расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора не заявлялось, то истцом не соблюден досудебный порядок извещения ответчика о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах и вышеуказанных нормах материального права исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Черноземье» к Рымшиной О.Г. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право на повторное предъявление иска о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На определение может быть подана жалоба в Курский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий                    Красевич Е.И.