Решение по делу № 2-24/2019 (2-826/2018;) ~ М-835/2018 от 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года         гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Нефедкиной Натальи Львовны, Оноева Евгения Васильевича, Бабайцева Михаила Владимировича к Курлянчик Валентине Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Олонец» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец Нефедкина Н.Л. обратилась с иском к ответчику Курлянчик В.В. по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ..... В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по инициативе Курлянчик В.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... .... в .... в заочной форме. Участия в собрании истец не принимала, так как не была уведомлена о его проведении. Вместе с тем в её бюллетене заочного голосования стоит поддельная подпись. Согласно протоколу общего собрания от хх.хх.хх г. председателем собрания избран И., который не мог присутствовать на общем собрании в связи с отъездом за пределы ..... Свои полномочия он делегировал на основании ненадлежащим образом оформленной доверенности иному лицу. На собрании присутствовало небольшое количество собственников, тем не менее, был оформлен протокол общего собрания собственников, согласно которому в голосовании приняли участие 51,1% голосов собственников, избрана новая управляющая организация ООО «ЖКХ Олонец». Полагая, что нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД нарушает её права, Нефедкина Н.Л. просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД № .... ...., оформленное протоколом от хх.хх.хх г. №.

Истец Оноев Е.В. обратился с иском к Курлянчик В.В. по тем основаниям, что в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по инициативе Курлянчик В.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... .... ..... Участия в собрании истец не принимал, так как не была уведомлен о его проведении. В связи с изложенным Оноев Е.В. просил отменить решение общего собрания собственников помещений МКД № .... в ...., взыскать с Курлянчик В.В. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Истец Бабайцев М.В. обратился с иском к Курлянчик В.В., ООО «ЖКХ Олонец» по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ..... В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по инициативе Курлянчик В.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... .... в заочной форме. Участия в собрании истец не принимал, так как не была уведомлен о его проведении. Вместе с тем в его бюллетене заочного голосования стоит поддельная подпись. Согласно протоколу общего собрания от хх.хх.хх г. председателем собрания избран И., который не мог присутствовать на общем собрании в связи с отъездом за пределы ..... Свои полномочия он делегировал на основании ненадлежащим образом оформленной доверенности иному лицу. На собрании присутствовало небольшое количество собственников, тем не менее, был оформлен протокол общего собрания собственников, согласно которому в голосовании приняли участие 51,1% голосов собственников, избрана новая управляющая организация ООО «ЖКХ Олонец». Полагая, что нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД нарушает его права, Бабайцев М.В. просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД № по .... ...., оформленное протоколом от хх.хх.хх г. №.

Определением суда указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда статус третьего лицо ООО «ЖКХ Олонец» изменён на соответчика по делу.

В судебном заседании истец Нефедкина Н.Л. и её представитель, действующий на основании доверенности Протасов А.В., являющийся также представителем третьего лица ООО «УК «Олонецкое домоуправление», заявленные требования поддержали.

Истец Оноев Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истец Бабайцев М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Курлянчик В.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, считала себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Олонец» директор Мамченков А.В. в судебном заседании пояснил, что инициатором общего собрания была Курлянчик В.В.

Представитель третьего лица ООО «УК «Олонецкое домоуправление», действующий на основании доверенности Зайцев Д.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третье лицо администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Глава администрации Прокопьев С.К. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу правового регулирования ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Нефедкина Н.Л. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г..

Истец Оноев Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г..

Истец Бабайцев М.В. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., .... ...., на основании договора дарения от хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г..

В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по инициативе собственника .... Курлянчик В.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... .... .... в форме заочного голосования.

На повестку голосования были поставлены следующие вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2) о расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК «Олонецкое домоуправление»; 3) о выборе способа управления МКД № .... ул. в ....; 4) об утверждении управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД ООО «ЖКХ Олонец»; 5) об утверждении условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 6) об обязании управляющей организации ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передать техническую документацию на МКД № .... .... и иные документы, связанные с управлением МКД в управляющую организацию, с которой будет заключён договор управления МКД; 7) об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД в размере .... руб. с кв. м; 8) о размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда МКД № .... ....; 9) об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о последующих собраниях путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников помещений, и уведомление о результатах последующих собраний путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх г. № были приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания И., собственника .... наделением его полномочиями по подсчёту голосов, оформлению протокола общего собрания собственников; избрать секретарем собрания С., собственника ...., с наделением её полномочиями по подсчёту голосов, оформлению протокола общего собрания собственников; 2) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Олонецкое домоуправление»; 3) выбрать способ управления МКД № .... .... управляющей организацией; 4) утвердить управляющую организацию для заключения с ней договора управления МКД - ООО «ЖКХ Олонец»; 5) утвердить договор управления МКД между ООО «ЖКХ Олонец» и собственниками в предлагаемой редакции; 6) обязать управляющую организацию ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передать техническую документацию на МКД № .... .... и иные документы, связанные с управлением МКД в управляющую организацию, с которой будет заключён договор управления МКД; 7) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД в размере .... руб.; 8) размещать результаты голосования на информационной доске каждого подъезда МКД № .... ....; 9) утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о последующих собраниях путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников помещений, и уведомление о результатах последующих собраний путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы Нефедкина Н.Л., Бабайцев М.В. участие в голосовании ни как собственники долей в праве общей долевой собственности, ни как законные представители своих несовершеннолетних детей - собственников .... долей в праве общедолевой собственности, Н., Б., не принимали. В связи с чем, бюллетени голосований собственников квартир №, № подлежат исключению из числа голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании МКД № ..... .... хх.хх.хх г..

Истец Оноев Е.В. участие в голосовании не принимал.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх г. видно, что на дату проведения собрания, общее количество голосов собственников помещений составляло .... кв. м. В голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие .... кв. м, что составляет 51,1 % голосов всех собственников помещений. Указано, что собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно пояснениям истцов, не опровергнутых в судебном заседании ответчиками, собственник .... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение № И. участия в голосовании не принимал, голосование осуществлялось через представителя, действовавшего на основании доверенности Е., копия которой представлена в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3, 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Пунктом 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ определено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

С учётом приведённых правовых положений о правилах удостоверения доверенности, доверенности собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежат удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учёбы, лечения)либо нотариальному удостоверению.

Тем самым, доверенность, выданная собственником жилого помещения представителю, на право участия в голосовании на общем собрании не может быть не удостоверена, либо быть удостоверена иным лицом.

Представленная в материалы дела доверенность, выданная собственником доли в праве на .... .... в .... своему представителю, не удостоверена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, имеющаяся в материалах дела доверенность, является ничтожной, соответственно указанный в этой доверенности представитель не обладал надлежащим образом оформленными полномочиями и не вправе был голосовать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от хх.хх.хх г., подлежит исключению следующее: .... общей площадью .... кв. м, находящаяся в общей долевой собственности .... и по .... доле в праве .... собственников - подлежат исключению .... кв. м (голосов), так как голосование осуществлял один долевой сособственник Е. за себя ....), своих несовершеннолетний детей В. .... И. ....), и по доверенности за другого сособственника И. (....).

Согласно пояснениям ответчика Курлянчик В.В., при проведении голосования, она проголосовала как сособственник доли в праве на жилое помещение, а также проголосовала за своего сына К., являвшегося также сособственником доли в праве на жилое помещение. Права на долю в праве на жилое помещение после смерти супруга К. на дату голосования она не оформила. Вместе с тем доверенности от К. на право представлять его интересы при проведении голосования Курлянчик В.В. не имеется. То обстоятельство, что согласно пояснениям ответчика Курлянчик В.В., её сын стоял рядом когда она заполняла бюллетени голосования, не является юридически значимым обстоятельством по делу, и не наделяет полномочиями Курлянчик В.В. осуществлять голосование за Курлянчика В.В. в силу положений п. 1 ст. 185, п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, частей 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

В связи с установленными обстоятельствами из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от хх.хх.хх г., подлежит исключению следующее: .... общей площадью .... кв. м, находящаяся в общей долевой собственности по .... доле в праве собственников - подлежат исключению .... кв. м (голосов), так как голосование за сособственника .... доли в праве К. осуществлял один долевой сособственник Курлянчик В.В.

Также подлежит исключению из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от хх.хх.хх г., .... общей площадью .... кв. м, находящаяся в собственности Л., в то время как участие в голосовании принимала П., доверенности на право представлять собственника в судебном заседании не представлено.

Подлежит исключению из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от хх.хх.хх г., .... общей площадью .... кв. м, находящаяся в общей долевой собственности Д., П., А., так как принимая участие в голосовании данные лица не являлись на тот период собственниками указанного жилого помещения (право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г.).

В судебном заседании установлено, что в подсчёте голосов учтена площадь всех жилых и нежилых помещений - .... кв. м, что составило 100 % голосов, в то время как согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РК площадь составляет .... кв. м. Сведения филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РК суд полагает необходимым использовать при проверке правильности подсчёта голосов собственников, принявших участие в голосовании, как сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав представленные доказательства и соотнеся их с требованиями закона, суд приходит к выводу, что в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом от хх.хх.хх г., приняло участие .... голосов, что составляет .... % голосов всех собственников помещений от общего количества голосов собственников помещений, что составляет .... голосов.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ввиду отсутствия необходимого кворума - 50 %, то в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

Таким образом, суд находит заявленные требования о признании недействительным решения общего собрания подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Курлянчик В.В. о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, опровергаются представленными в дело доказательствами.

Рассматривая требования Оноева Е.В. о взыскании с ответчика Курлянчик В.В. компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что требование о возмещении морального вреда заявлено истцом в связи с нарушением его имущественных прав (совершены действия в отношении его имущества), доказательств нарушения ответчиком Курлянчик В.В. каких-либо неимущественных прав истца в судебное заседание не представлено, а положения закона не предусматривают компенсацию морального вреда в таких случаях, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда с Курлянчик В.В. не имеется.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Курлянчик В.В., ООО «ЖКХ Олонец» подлежат взысканию в пользу истцов Нефедкиной Н.Л., Бабайцева М.В. уплаченная ими государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Нефедкиной Натальи Львовны, Бабайцева Михаила Владимировича удовлетворить.

Исковые требования Оноева Евгения Васильевича удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., ...., оформленное протоколом от хх.хх.хх г. №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Оноева Евгения Васильевича отказать.

Взыскать с Курлянчик Валентины Васильевны в пользу Нефедкиной Натальи Львовны судебные расходы в размере 300 руб. (триста рублей).

Взыскать с Курлянчик Валентины Васильевны в пользу Бабайцева Михаила Владимировича судебные расходы в размере 150 руб. (сто пятьдесят рублей).

Взыскать с ООО «ЖКХ «Олонец» в пользу Бабайцева Михаила Владимировича судебные расходы в размере 150 руб. (сто пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись         С.А. Петрова

....

....

....

....