Решение по делу № 2-276/2015 от 02.04.2015

Дело № 2 – 276/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года              с. Языково

     Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием заявителя Нугуманова Р.Х. и его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нугуманова Р.Х. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать право собственности на <адрес> РБ,

установил:

Нугуманов Р.Х. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать право собственности на <адрес> РБ. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им были сданы документы для государственной регистрации права собственности жилого помещении, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, купленного им на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации заявителю было отказано на основании отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение.

С указанным решением заявитель не согласен по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием государственной регистрации является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент ее совершения. ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора купли – продажи действовал ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года. В ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР сказано, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Ст. 239 ГК РСФСР утратила силу ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворяет всем предъявленным к его форме требованиям действовавшего в тот период законодательства и является правоустанавливающим документом на основании п.1 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать обоснованным его заявление и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать его право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании заявитель Нугуманов Р.Х. и его представитель ФИО3 требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями Нугуманова Р.Х. не согласился, представил отзыв за заявление, просил в удовлетворении заявленных требований Нугуманову Р.Х. отказать.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Статья 255 ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень, когда могут быть оспорены решения, действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, а именно: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Нугуманов Р.Х. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на <адрес> РБ.

На государственную регистрацию права собственности Нугумановым Р.Х. были представлены следующие документы: договор купли-продажи домовладения от 1988 года, заключенный между ФИО5 и Нугумановым Р.Х.; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подтверждающий право собственности Нугуманова Р.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается распиской в получении документов (запись в книге учета входящих документов № от 18.02.2015г.)

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (Обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 13 вышеназванного Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество производится при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации в связи с возникновением у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на <адрес> РБ. Уведомление о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ направлено заявителю с разъяснением причин, послуживших основанием для приостановления.

Согласно п. 9 ст. 20 вышеназванного Закона о регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящий Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором на основании абз. 9, 10, п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на <адрес> РБ, оформленное в виде Сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Основание отказа: правообладателем не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права заявителя на <адрес> РБ.

Из пункта 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом сделки является «домовладение, состоящее из дома, покрытый шифером, крупнопанельный железобетонный, находящийся в <адрес> БАССР», без указания адреса и технических характеристик. Согласно заявлению о государственной регистрации Нугуманов Р.Х. просит зарегистрировать право собственности на <адрес> РБ.

Таким образом, представленный заявителем в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, не позволяет идентифицировать объект недвижимости (квартиру) о государственной регистрации права на который заявлено Нугумановым Р.Х.

Следовательно, в отношении указанного объекта недвижимости имеются неустранимые несоответствия в связи с чем провести государственную регистрацию права собственности на <адрес> РБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации права собственности Нугуманову Р.Х. на указанную выше квартиру является правомерным.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения требований Нугуманова Р.Х. не имеется.

В силу ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 255 ГПК РФ, ст. 258 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления Нугуманова Р.Х. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать право собственности на <адрес> РБ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский районный суд Республики Башкортостан.        

Судья                                     К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило