Решение по делу № 2-251/2017 (2-2675/2016;) ~ М-3374/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года                                         г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи            Корытникова А.Н.,

при секретаре                                                        Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

истца                                Мингазвой Ф.Н.,

представителя ответчицы                Колпаковой Т.В.,

ответчика                             Филиппова В.И.,

представителя ответчика                 Герейн М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой Ф.Н. к Корневой В.А., Кохно В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, признании площади земельного участка декларированной,

У С Т А Н О В И Л:

Мингазова Ф.Н. обратилась в Юргинский городской суд с иском Корневой В.А., Кохно В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, признании площади земельного участка декларированной.

Требования мотивированы тем, что *** в Управлении Росреестра ею зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, бокс ***.

Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, был предоставлен ей в пожизненное наследственное владение на основании свидетельства на право пользования землей от ***.

В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Распоряжением КУМИ г. Юрги от *** *** была утверждена схема расположения земельного участка с целью обращения с заявлением о кадастровом учете земельного участка в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

Она обратилась в МУП «Геоцентр» с заявлением о проведении съемки земельного участка под гаражом.

*** получено заключение кадастрового инженера, согласно которому сведения о земельном участке с кадастровым номером *** (***, район ***, бокс ***), внесены в государственный кадастр недвижимости ***, уточнённая площадь 23 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером *** (***, бокс ***), внесены в государственный кадастр недвижимости ***, площадь 19 кв.м. декларированная. В результате уточнения местоположения границ земельного участка под гаражным боксом *** по *** в ***, выявлены кадастровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Пунктом 5 статьи 28 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года предусмотрена возможность исправления кадастровой ошибки по решению суда, который по требованию заинтересованного лица или соответствующего органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки. В данной ситуации по мнению кадастрового инженера в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** необходимо исключить характерные точки границ земельных участков (координат) из ГКН.

Таким образом, в ГКН произведена ошибка, так как выявлено общее смещение учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Также ранее, при выполнении кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета здания гаража, кадастровым инженером было дано заключение о том, что при формировании технического плана на здание, выявлено, что данный объект пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ***, рекомендовано откорректировать границы указанного земельного участка в соответствие с требованиями законодательства.

Наличие сведений о кадастровой ошибке в ГКН лишает её возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок.

Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресам: ***, район ***, бокс *** и ***, бокс ***, а также признать декларированной площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресам: ***, ***, бокс *** и (***, бокс ***).

В судебном заседании истец Мингазова Ф.Н. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Корнева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель ответчицы Корневой В.А. - Колпакова Т.В., действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований, считала, что удовлетворение иска нарушит права её доверителя, которому придется повторно проводить кадастровые работы.

Ответчик Филиппов В.И. заявленные Мингазовой Ф.Н. исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Герейн М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда, возражала относительно привлечения их в качестве ответчика.

Ответчик Кохно В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель Управления Россреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в пояснениях по делу директор Управления возражал относительно привлечения их в качестве ответчика, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ по г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Мингазова Ф.Н. являются собственниками гаража, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, бокс ***, и пользователем земельного участка, общей площадью 26 кв.м., расположенных по адресу: ***, бокс *** (л.д.6,7).

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресам: ***, район ***, бокс *** и ***, бокс *** отсутствуют.

На основании договора аренды *** от *** заключенного между КУМИ г. Юрги и Корневой В.А. (л.д.33), последняя пользуется земельным участком по адресу ***, район ***, бокс ***.

На основании договора аренды *** от *** заключенного между КУМИ г. Юрги и Кохно В.С. (л.д.203), последний пользуется земельным участком по адресу ***, район ***, бокс ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.174) кадастровый ***, площадь 23,45 кв.м., по адресу: ***, район *** кооператива Жигули, бокс ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.196) кадастровый ***, площадь 27+/-1,83 кв.м., по адресу: ***, бокс ***.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Согласно ч. 1, 2 ст. 16 данного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом документов.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 27 июля 2007г. № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 27 июля 2007г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона от 27 июля 2007г. № 221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (в ред. Федерального закона от 01 июля 2011г. № 169-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 27 июля 2007г. № 221-ФЗ орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из заключения кадастрового инженера Филиппова В.И. от ***г. следует, что в ходе кадастровых работ установлено, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка под гаражным боксом *** по *** в ***, выявлены кадастровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. (л.д. 19-23).

Данное несоответствие является препятствием для проведения кадастрового учета объекта недвижимости принадлежащего истице.

В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от 27 июля 2007г. № 221-ФЗ орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С учетом того, что стороны отказались от назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, встречных требований не предъявлено, анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неточные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, в связи с чем, границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка, на которой находится объект учета нежилое здание, расположенное по адресу: ***, район ***, бокс ***, при этом фактическое пересечение границ данных земельных участков отсутствует. Также поскольку земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***, район ***, бокс ***, является соседним к земельному участку истицы, при этом оставление координат данного земельного участка в установленных приведет к чересполосице, что недопустимо в силу ст. 11.9 ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования к Корневой В.А., Кохно В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, признании площади земельного участка декларированной подлежат удовлетворению.

В тоже время суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Управлению Россреестра по Кемеровской области, поскольку они являются регистрирующими органами, и наличия действий с их стороны повлекших нарушение прав истицы в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Мингазовой Ф.Н. к Корневой В.А., Кохно В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, признании площади земельного участка декларированной удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами *** расположенный по адресу: ***, район ***, бокс *** и ***, расположенный по адресу: ***, бокс ***.

Признать декларированной площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресам: ***, район ***, бокс *** и (***, бокс ***).

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

    Председательствующий:                                                      А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено «21» марта 2017 г.