Решение по делу № 2-485/2015 (2-5964/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2-485/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Курнаевой Е.Г.,

при секретаре Озерных Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, <Адрес>» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>,

установил:

ФИО9 обратилась в Ленинский районный суд <Адрес> с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, <Адрес>» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, в виде двухкомнатной <Адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты>м. в первой блок секции, расположенной на 8 этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований ФИО9 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «Камстройсервис» договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ФИО6 в сумме <данные изъяты> рублей осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. На основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала право требование от ООО «Камстройсервис» о передаче в собственность указанной квартиры ФИО7, который в свою очередь на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передал требование истцу. В нарушение условий договора о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № <данные изъяты> дом, расположенный по указанному адресу, в эксплуатацию до настоящего времени не введен, степень готовности составляет 76,4 процента. Однако по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице передано жилое помещение № в данном доме. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <Адрес> составлен кадастровый паспорт на квартиру, которая числится под номером <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» признано несостоятельным (банкротом). Ответчику передано право на незавершенное строительство и по аренде земельного участка. В регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес> – <данные изъяты> истцу Управлением Росреестра по <Адрес> отказано. По мнению ФИО1, поскольку она несет бремя содержания квартиры, которая фактически создана и индивидуализирована, на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 131, 213, 218, 219, 244, 245 ГК РФ заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Впоследствии ФИО9 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, и на день рассмотрения дела просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру незавершенную строительством, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в первой блок-секции, на восьмом этаже, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома незавершенного строительства пропорционально площади указанной квартиры (л.д. 56).

Истец – ФИО9 – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом (л.д. 44).

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просит в иске отказать, указывая, что права истца не нарушены, поэтому не подлежат судебной защите, так как определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «Камстройсервис» включены требования ФИО1 по сумме, уплаченной участником строительства, в размере <данные изъяты> руб., по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, строительный номер <данные изъяты>, в <Адрес>, расположенной на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 1 блок-секции. Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Камстройсервис» Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>, <Адрес>» передан имущественный комплекс – незавершенный строительством объект (жилой дом <данные изъяты>), требования кредиторов за счет имущества должника удовлетворены не на 100, а только на 65,03 процента. Соответственно требования ФИО1 за счет имущества ООО «Камстройсервис» подлежат удовлетворению только на 65,03 %. Также указывает, что в материалы дела истцом не представлены доказательства того факта, что жилой дом по <Адрес> завершен строительством, введен в эксплуатацию, истцом полностью оплачен паевой взнос застройщику ЖСК «<данные изъяты>», не представлено доказательств нарушения каких-либо прав истца на момент обращения в суд. Считает, что требования истца в части признания права на общее долевое имущество необоснованно, поскольку удовлетворение требований истца повлечет уменьшение размера паев (имущества) членов ЖСК «<данные изъяты>, <Адрес>», следовательно, нарушит права членов ЖСК «<данные изъяты>, <Адрес>» (отзыв – л.д. 57-59).

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> – в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 42, 45). Указывает, что в настоящее время право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано за ЖСК «<данные изъяты> <Адрес>». Кроме того указывает, что если судом за истцом будет признано право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, то право на такую квартиру может быть зарегистрировано, если она будет поставлена на кадастровый учет, как расположенная в незавершенном строительством объекте.

Суд, оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и ФИО6 заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № <данные изъяты>л.д. 9-13). Предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в <Адрес>, в том числе квартиры строительный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.3). Стоимость вклада ФИО6 на финансирование её доли в общем имуществе определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (п. 3.1). При условии надлежащего выполнения ФИО6 обязательств по договору она после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> в <Адрес> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 1 блок-секции (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен Договор уступки права требования, по условиям которого ФИО5 уступает ФИО7 право требования <данные изъяты>комнатной <Адрес> на 8 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <Адрес> в <Адрес>; указанное право требования принадлежит ФИО6 на основании договора уступки права требования к договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г.; право требования переходит ФИО7 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1); ФИО7 уплачивает ФИО6 за уступленное право требования денежные средства в размере <данные изъяты> руб. наличным платежом ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования, по условиям которого ФИО7 уступает ФИО1 право требования <данные изъяты>-комнатной <Адрес> на 8 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <Адрес> в <Адрес>; указанное право требования принадлежит ФИО7 на основании договора уступки права требования к договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г.; право требования переходит ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1); ФИО9 уплачивает ФИО7 за уступленное право требования денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) (л.д. 15).

Обязательства по внесению вклада в ООО «Камстройсервис» ФИО6 исполнены в полном объеме (л.д. 14).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» передало ФИО1 <данные изъяты> комнатную квартиру строительный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 1 блок-секции, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 17).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлены технический и кадастровый паспорта на <данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес>, Литера А, <Адрес> (строительный номер <данные изъяты>) (л.д. 18-21, 22-23).

Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Камстройсервис» включены требования ФИО1 по договору № <данные изъяты> о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе сведения:

по сумме, уплаченной участником строительства, в размере <данные изъяты> руб.,

по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> в <Адрес> в <Адрес>, расположенной на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 1 блок-секции (л.д. 80-81).

Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <Адрес>, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76 %, инв. № <данные изъяты>, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» передан Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> <Адрес>» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 74-79).

Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Камстройсервис» (л.д. 82-85).

Незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <Адрес>, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76 %, инв. № <данные изъяты>, лит. А, адрес объекта: <Адрес>, на праве собственности зарегистрирован за Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>, <Адрес>» (свидетельство, выписка, кадастровый паспорт – л.д. 60-67, 69).

Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> <Адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес> (л.д. 68).

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных выше норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец. Надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имуществом возникает право собственности на такой объект.

Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в данном случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст. 25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Так как фактический состав (договор участия в строительстве жилья, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца) для возникновения права на спорный объект у истца имеется, она не лишена возможности осуществить защиту своих прав предусмотренным законом способом (ст. 12 ГК РФ).

На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме не завершенном строительством и не введенном в эксплуатацию, на соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 16, п. 18).

Как следует из материалов дела незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <Адрес>, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., инв. № <данные изъяты>, лит. А, адрес объекта: <Адрес>, имеет степень готовности 76%.

При этом истцу во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ передана застройщиком по акту приема-передачи <данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес>, литер А, <Адрес> (строительный номер <данные изъяты>) в 1 блок-секции, расположенной на 8-м этаже.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, в отношении квартиры был составлен кадастровый паспорт, что подтверждает возникновение в установленном порядке такого объекта гражданских прав.

Кроме того, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой, является членом созданного жилищного кооператива ЖСК «<данные изъяты>, <Адрес>», оплачивает коммунальные услуги, поставляемые в данное жилое помещение, при этом данные доводы истца подтверждаются документально, а ответчиком не опровергнуты (л.д. 24-38).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого приведен в указанной статье.

Поскольку помещение, которое по договору должна получить истец в собственность, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, строительство помещения полностью оплачено ФИО1, жилое помещение входит в состав единого объекта и судом признана возможность его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Доводы ответчика о том, что права истца не обеспечены на 100% не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО9 в полном объеме оплатила строительство жилого помещения, а договором от ДД.ММ.ГГГГ и договорами уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры не была обусловлена наличием или отсутствием требований к ООО «Камстройсервис» третьих лиц.

При установленных обстоятельствах, из которых следует, что объект участия в строительстве, в отношении которых заключен договор, в составе дома, создан, оснований считать удовлетворение требований истца, имеющего правопритязания в отношении данного объекта, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, нарушающим права других лиц, не имеется; доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что одно только наличие разрешения на строительство, в отсутствие доказательств ведения такового фактически не может свидетельствовать о том, что права истца на передачу ей жилого помещения не нарушаются.

При этом суд считает, что ответчик, по завершении строительства не лишен возможности предъявить требования о возмещении ему дополнительных расходов, связанных с достройкой вышеуказанного жилого дома и жилого помещения истца в частности.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенную строительством <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в первой блок-секции, на восьмом этаже, и на долю в местах общего пользования и инженерного оборудования незавершенного строительством жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий         (Е.Г.Курнаева)