Решение по делу № 2-2088/2012 от 05.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                     «20» июня 2012года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                                                                         Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                           Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анцинова В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указав, что ему принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельный участок по адресу: <адрес>. В указанной части жилого дома произведена самовольная реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Сыромятникова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо- ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Анцинов В.А. является собственником земельного участка площадью 517 кв.м по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.27).

       Анцинов В.А. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторой Советского района г. Куйбышева по реестру №.

       Казачковой А.А. в доме принадлежала 1/3 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №.

       Решением Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на дом <адрес> между Казачковой А.А. и Анциновым В.А., за Казачковой А.А. признано право собственности на часть жилого дома по ул. <адрес> в г. Самаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: <адрес> произведена перепланировка.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Из выписки технического паспорта на вновь возведенный (реконструированный) объект капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> был выстроен пристрой к жилому дому лит. А3, т.е. произведена реконструкция части жилого дома.

В результате реконструкции части жилого дома общая площадь составляет 68,5 кв.м, жилая площадь - 39,2 кв.м, подсобная площадь - 29,3 кв.м.

Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2008г., комплекс выполненных строительно - монтажных работ при возведении пристройки лит. А3 к жилой части дома лит. А соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно - технические нормы». Выполненная пристройка к жилому строению не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом (л.д.30-42).

       Согласно заключению по результатам санитарно - гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л.д.44-45).

Согласно заключения ООО «Аудит - Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской области городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Проставлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах красных линий не находится. Наличие ограничения Д =50мм, дом расположен на расстоянии менее 5 м от красных линий улицы (л.д.16).

      Нахождение земельного участка в зоне планируемого жилья, градостроительный регламент для которой отсутствует, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как судом учитывается то обстоятельство, что земельный участок площадью 517 кв.м. находится в собственности истца, разрешенное использование земельного участка - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Наличие ограничения и того обстоятельства, что дом расположен на расстоянии менее 5 м от красных линий улицы не может служить основание к отказу в иске, поскольку реконструкция произведена на земельном участке, находящемся у истца в собственности.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте ( л.д.23).

     Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истец является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, реконструкция произведена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

       Таким образом, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Анциновым В.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА3 общей площадью - 68,5 кв.м, жилой площадью - 39,2 кв.м, подсобной площадью - 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд <адрес>.

          Судья: подпись                          КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: