Решение по делу № 2-8696/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-8696/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при секретаре Рамазанове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алёшиной О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» с учетом уточнений о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС (2-я очередь строительства), корпус №, секция №, этаж №, № пп №), площадью 71,7 кв.м.

В обоснование требований указала, что по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на получение и оформление в собственность спорного нежилого помещения. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Жилой дом, в котором находится указанное нежилое помещение, создан, построен, произведены замеры БТИ, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заедание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, заявленные требования полагал на усмотрение суда.

Третье лицо ЗАО «3-е лицо» своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истицы и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годам между ЗАО «3-е лицо», действующего от имени ЗАО «ответчик», и Алёшиной О.В. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, ( 2-я очередь), №, секция №, этаж №, № пп №), площадью 71,7 кв.м (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи помещения в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.6 предварительного договора стоимость нежилого помещения составила 5019 000 руб. 00 коп.

Истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору по оплате спорного нежилого помещения, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств (л.д. 11).

В настоящее время жилой дом, в котором находится указанное нежилое помещение, создан, построен, произведены замеры БТИ, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице, истица несет бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, однако право собственности продавца на спорный объект недвижимости не оформлено надлежащим образом, в связи с чем покупатель лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.
П.2.2 предварительного договора предусмотрено, что не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец направляет в адрес покупателей уведомление о регистрации, а так же запрашивает у покупателей пакет документов, необходимый для заключения основного договора и государственной регистрации сделки. Данное уведомление направляется посредством заказного письма.
Однако, как следует из пояснений представителя истицы и материалов дела, уведомления от продавца до настоящего времени не получено несмотря на неоднократные обращения истицы к ответчику.

Нежилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, что дает основание суду расценивать заключенный предварительный договор как договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит истице на основании исполненного ею договора.
Поскольку обязательства истицы исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Алёшиной О.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алёшиной О.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, ( 2-я очередь), к. №, секция №, этаж №, № пп №), площадью 71,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.