Решение от 24.06.2015 по делу № 2-2432/2015 от 20.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Мельник И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с требованиями о реальном выделе 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>

             В обоснование требований пояснила, что стороны являются сособственниками жилого <адрес> общей площадью всех частей здания 300,3 кв.м., обще     площадью жилого помещения 295,7 кв.м., жилой площадью 216,5 кв.м.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома, общей площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке. Также ФИО1 при доме принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №.

            Фактический порядок пользования домом и земельным участком между собственниками сложился следующим образом.

ФИО2 имеет в фактическом пользовании в литере а1 тамбур № площадью 4,8 кв.м, в литере А3 помещение № (жилая) площадью 19,4 кв.м, в литере А3 лестница № площадью 2,8 кв.м, в литере А3 помещение № (жилая) площадью 9,9 кв.м, в литере А1 санузел № площадью 7,2 кв.м. Итого: общая площадь 44,1 кв.м, в т.ч. жилая 29,3 кв.м.

ФИО3 имеет в фактическом пользовании - в литере А помещение № (жилая) площадью 16,7 кв.м, в литере А помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 29,4 кв. м; в т.ч. жилая – 16,7 кв. м.

ФИО1 имеет в фактическом пользовании - в литере А помещение № (жилая), площадью 16,2 кв. м, в литере а помещение № (жилая), площадью 10,8 кв. м, в литере а помещение № (жилая), площадью 2,5 кв. м, в литере а помещение № (веранда), площадью 4,6 кв. м.

Итого: общая площадь - 34,1 кв. м; в т.ч. жилая – 29,5 кв. м.

           В настоящее время ФИО1 имеет намерение выделить в натуре свою долю в праве на жилой дом, т.к. выделяемая 1/3 доля соответствует фактическому пользованию и будет расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1532, принадлежащего истице на праве собственности.

           Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против выдела доли истицы.

          В судебном заседании истица требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

           Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания надлежаще извещены, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

            Для определения возможности раздела домовладения, истицей проведена досудебная строительно-техническая экспертиза.

           Эксперт ФИО6 в судебном заседании заключение поддержал, пояснил, что выдел доли <адрес> по фактическому пользованию возможен, такой выдел не нарушит права совладельцев. При этом выделенная часть дома будет располагаться на земельном участке, поставленном на кадастровый учет на имя истицы.

Суд, выслушав мнение истицы, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома, общей площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой 65,9 кв.м, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке. Также ФИО1 при доме принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №

            Фактический порядок пользования домом и земельным участком между собственниками сложился следующим образом.

ФИО2 имеет в фактическом пользовании в литере а1 тамбур № площадью 4,8 кв.м, в литере А3 помещение № (жилая) площадью 19,4 кв.м, в литере А3 лестница № площадью 2,8 кв.м, в литере А3 помещение № (жилая) площадью 9,9 кв.м, в литере А1 санузел № площадью 7,2 кв.м. Итого: общая площадь 44,1 кв.м, в т.ч. жилая 29,3 кв.м.

ФИО3 имеет в фактическом пользовании - в литере А помещение № (жилая) площадью 16,7 кв.м, в литере А помещение № (кухня) площадью 12,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 29,4 кв. м; в т.ч. жилая – 16,7 кв. м.

ФИО1 имеет в фактическом пользовании - в литере А помещение № (жилая), площадью 16,2 кв. м, в литере а помещение № (жилая), площадью 10,8 кв. м, в литере а помещение № (жилая), площадью 2,5 кв. м, в литере а помещение № (веранда), площадью 4,6 кв. м.

Итого: общая площадь - 34,1 кв. м; в т.ч. жилая – 29,5 кв. м.

           В настоящее время ФИО1 имеет намерение выделить в натуре свою долю в праве на жилой дом, т.к. выделяемая 1/3 доля соответствует фактическому пользованию и будет расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1532, принадлежащего истице на праве собственности.

           Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против выдела доли истицы.

          Указанный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности.

               Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, у каждого имеет отдельный вход в свою часть дома и выход на участок.

Согласно заключению специалиста Общества с дополнительной ответственностью «Многопрофильная Экспертная компания», выдел доли истицы в праве собственности на домовладение по предложенному ей варианту возможен.

        Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание сторонами предъявленных исков и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

        На основании изложенного и рРуководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 16,2 ░░. ░, ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 10,8 ░░. ░, ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 2,5 ░░. ░, ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 4,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 34,1 ░░. ░; ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ – 29,5 ░░. ░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.