Дело № 2-5009/2015
Решение
Именем Российской Федерации
17 сентября 2015 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Голыгиной М.А.,
с участием представителя истца Рафиков Р.М. (доверенность в деле),
представителя ответчика Гизатуллина Г.М. (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышев А.И. и Почепень Н.Д. Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Малышев А.И., Почепень Н.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на домовладение расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Домовладение состоящее из жилого дома под литером А, А1, А2, а, а1, постройки 1952-1985 г., на земельном участке площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №.
В обоснование иска истцы Малышев А.И., Почепень Н.Д. указали, что являются правомерными пользователями жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №.
На обращение истцов в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.
Истцы на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов – Рафиков Р.М. действующий по доверенности, исковое требование истцов поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Гизатуллина Г.М. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Малышев А.И., Почепень Н.Д. указали, что являются правомерными пользователями жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №
Ранее правомерным пользователем домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, являлся дедушка истцов – Малышев В.Ф.., за которым, на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 830 кв.м. для обслуживания жилого дома и вспомогательных сооружений расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническими паспортами на домовладение, Решение исполнительного комитета Ленинского района гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г..
Малышев В.Ф. с 1977 года является умершим, его сыновья Малышев И.В. и Малышев В.В. так же являются умершими, что подтверждается свидетельствами о смерти. Таким образом в настоящее время правомерными пользователями вышеуказанного домовладения и земельного участка являются истцы Малышев А.И. и Почепень Н.Д..
На обращение истцов в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.
В целях узаконения домовладения истцами пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, Малышев А.И. и Почепень Н.Д. получены следующие согласования:
-техническое заключение,
-кадастровый паспорт земельного участка,
-технический паспорт домовладения,
-градостроительное заключение,
-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,
-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ».
Истцы добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивают все счета за коммунальные услуги.
Истица и члены ее семьи зарегистрированы и проживают по данному адресу с 1954года, что подтверждается выпиской из домовой книги. Семья истицы непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением, как своим собственным, на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретет право пользования соответствующим земельным участком на тех в условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст. ст. 10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного)пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное)пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Право собственности дедушки истцов – Малышев В.Ф. изначально на домовладение возникло до введения в действие ЗК РФ на основании Решения исполнительного комитета Ленинского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок по адресу: <адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.
Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ. Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеются.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилого дома и надворных построек.», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истцов, в связи с чем исковые требования Малышев А.И. и Почепень Н.Д.подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. 42/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░1, ░2, ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 825 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.
░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. 58/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░, ░1, ░2, ░, ░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 825 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №_______
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░
░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.