Решение от 17.06.2015 по делу № 2-421/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-421/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года с. Языково

Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца Ибрагимовой Т.С.,

ответчика – представителя администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Т.С. к администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ибрагимова Т.С. обратилась в Благоварский районный суд РБ с иском к администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, указывая, что она на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м Условия заключения договора купли – продажи соблюдены, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно постановления главы администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ адрес приобретенной ею <адрес> после перенумерации является: <адрес>. Таким образом, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем объекта недвижимости – <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права на указанную квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности. Кроме того она получила свидетельство о государственной регистрации права на землю по вышеназванному адресу. Она обратилась в Росреестр для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но ей отказали в связи с тем, что ею не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец Ибрагимова Т.С. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Языковский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ ФИО5, действующая на основании вышеназванной доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями Ибрагимовой Т.С. согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по заявлению не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ибрагимовой Т.С. был заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО2 продал, а Ибрагимова Т.С. купила в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

На основании постановления главы сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес квартиры: <адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты> БТИ РБ, сведений о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> архиве данных не имеется.

Из материалов дела также следует, что Ибрагимовой Т.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> присвоен кадастровый номер №. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По данному делу представитель администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ не возражал против признания за Ибрагимовой Т.С. права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что указанное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> было приобретено Ибрагимовой Т.С. у ФИО2 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который в надлежащем порядке была зарегистрирована в Благоварской государственной нотариальной конторе (зарегистрирована в реестре за № 41). С момента совершения сделки купли- продажи Ибрагимова Т.С. владела и пользовалась указанным домовладением, несла расходы по его содержанию, данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается объяснениями сторон по делу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования Ибрагимовой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░