Решение по делу № 2-2830/2017 от 21.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/17 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении из ГКН сведений о нежилом помещении, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на иное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из ГКН сведений о нежилом помещении, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на иное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2, и ЗАО «Инвест-Строй» был заключен договор № согласно условиям которого, ею были внесены денежные средства на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> последующей передачей в ее собственность нежилого помещения № (магазина) общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в подвальном этаже данного жилого дома.

    Впоследствии ей был выдан технический паспорт на указанное нежилое помещение подготовленное Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием характеристик принадлежащего ей нежилого помещения в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указала, что принадлежащее ей нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, однако при его постановке была допущена ошибка в указании этажа его месторасположения, а также его площади, в связи с чем данная ошибка была воспроизведена при внесении сведений в ЕГРП и выдаче ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права.

    Впоследствии ею были внесены соответствующие изменения в сведения содержащиеся в ГКН, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан новый кадастровый паспорт на принадлежащее ей нежилое помещение с присвоением ему нового кадастрового номера №, а также указанием его характеристик в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика было подано заявление об исправлении технической ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН с предоставлением кадастрового паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером №, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в виду того, что отсутствуют основания для исправления технической ошибки.

    Считает, что действиями ответчика нарушены ее права, поскольку в результате допущенной им ошибки при внесении сведений в ЕГРН ей принадлежит на праве собственности иное нежилое помещение.

    Истица ФИО2 просит исключить из ГКН сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, снять данное помещение с кадастрового учета, прекратить ее право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № исключив из ЕГРН все сведения о нем, обязать ответчика осуществить регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты> (л.д. 3-7).

    В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается извещением о явке на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

    Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, на основании представленного истцом кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГУП МО «МОБТИ», который содержал описание объекта недвижимого имущества - помещения, а

именно: инвентарный №; этаж, на котором расположено помещение- 1; общая площадь помещения- № кв.метров; адрес: <адрес> пом.1; назначение- нежилое; номер помещения на поэтажном плане- I была произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на указанный объект.

    Указал, что в соответствии с действовавшим на тот момент времени Правилами ведения ЕГРП (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) в ЕГРП был открыт соответствующий раздел, который идентифицировался условным номером №, впоследствии -кадастровым номером №. В это раздел ЕГРП была внесена запись (идентифицировавшаяся условным номером №), содержащая описание вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись, содержащая сведения о праве собственности ФИО7 на вышеуказанный объект недвижимости.

    Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН (ЕГРП), а именно: описание объекта недвижимости, соответствуют представленному документу, на основании которого вносились сведения в ЕГРП.

    Между тем истицей для исправления технической ошибки был представлен кадастровый паспорт на иной объект недвижимости отличным кадастровым номером №, сведения о котором были внесены на основании технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ГУП МО «МОБТИ», который содержал описание иного объекта недвижимого имущества -помещения, а именно: инвентарный №/_ (а не № этаж, на котором расположено помещение- подвальный (а не 1); общая площадь помещения-<данные изъяты>.метров (а не <данные изъяты>.метров); адрес: <адрес> (без указания на пом.1); назначение- нежилое; номер помещения на поэтажном плане- не указан (а не <данные изъяты>).

    Считает, что заявленные истицей требования об исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № снятии его с кадастрового учета и прекращении права на него не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств наличия предусмотренных законодательством оснований для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и оснований для государственной регистрации прекращения права на этот объект недвижимости.

    Также считает, что заявленные истицей требования об обязании зарегистрировать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, этаж подвальный, не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация носит заявительных характер, тогда как истица в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости с № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, этаж подвальный не обращалась. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 75-86,            ).

    Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Инвест-Строй» был заключен договор № согласно условиям которого, ею были внесены денежные средства на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.14, <адрес> последующей передачей в ее собственность нежилого помещения № (магазина) общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в подвальном этаже данного жилого дома (л.д. 8-11).

Из акта о выполнении вышеуказанного договора следует, что ЗАО «Инвест-Строй» передало ФИО2 нежилое помещение №, расположенное в подвальном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с п.к ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент представления документов на государственную регистрацию, до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим на момент представления документов на государственную регистрацию п.23 «Правил ведения Единого государственного реестра прав и сделок с ним» (далее- Правила ведения ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. J 998 №219, подраздел 1 содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 этаж 1, представив для регистрации Договор от ДД.ММ.ГГГГ № Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 50-59).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимого имущества содержит следующее описание, а именно:

- инвентарный №,

- этаж, на котором расположено помещение- <данные изъяты>

- общая площадь помещения- <данные изъяты>

- адрес -<адрес> пом.<данные изъяты>

- назначение- нежилое,

- номер помещения на поэтажном плане- <данные изъяты>

В п. 1.10 кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> изменилась за счет внутренней обшивки стен (л.д. 52).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ по результатам проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки принято решение о государственной регистрации права собственности (номер регистрации №) ФИО6 на вышеуказанный объект (л.д. 51).

В соответствии с действовавшими в тот период Правилами ведения ЕГРП (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) в ЕГРП был открыт соответствующий раздел, который идентифицировался условным номером № впоследствии -кадастровым номером № в который внесена запись, содержащая описание вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись, содержащая сведения о праве собственности ФИО7 на вышеуказанный объект недвижимости.

Произведенная государственная регистрация права собственности ФИО7 удостоверена ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, в котором указано об объекте права - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 109,1кв.м, этаж 1, адрес объекта «<адрес> пом.1 (л.д. 20).

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН (ЕГРП), а именно- описание объекта недвижимости, соответствуют документу, на основании которого вносились сведения в ЕГРП.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представив технический паспорт помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержал описание иного объекта недвижимого имущества -помещения, а именно:

- инвентарный №/_, (а не №),

- этаж, на котором расположено помещение- подвальный (а не <данные изъяты>).

- общая площадь помещения-<данные изъяты>.метров (а не <данные изъяты> кв.метров),

- адрес: <адрес> (без указания пом.<данные изъяты>),

- назначение- нежилое;

- номер помещения на поэтажном плане- не указан (а не I).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения проверки было принято решение о включении документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующий раздел ГКН с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с п.82 раздела VIII «Порядка ведения ГКН», утвержденного приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, запись об объекте недвижимости в ГКН содержала следующие сведения о помещении: вид объекта недвижимости- помещение; кадастровый №; назначение- нежилое; инвентарный №/_; адрес помещения или при отсутствии такого адреса- описание местоположения- «<адрес>» (без указания «пом.1»), площадь в квадратных метрах с округлением до <данные изъяты>.метров - <данные изъяты>.метров.

Таким образом, сведения об ином помещении, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) соответствуют документу, на основании которого вносились сведения в ГКН, а именно- Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ГУП МО «МОБТИ».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> пом.1, представив кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором по результатам проведения проверки был принято решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в связи с отсутствием оснований для принятия решения (л.д. 26).

Из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, номер помещения на поэтажном плане- I, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП и ЕГРН (л.д. 18-19, 20, 90-91).

Как указано выше истица просит исключить из ГКН сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять данное помещение с кадастрового учета, прекратить ее право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № исключив из ЕГРН все сведения о нем, обязать ответчика осуществить регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, этаж подвальный, настаивая на том, что в результате допущенной ответчиком ошибки при внесении сведений в ЕГРН ей принадлежит на праве собственности иное нежилое помещение.

Между тем, Федеральным законом от 13 июля 2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены основания исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости.

Законом о регистрации предусмотрены основания снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и др.) и основания государственной регистрации прекращения прав на объекты недвижимости:

- в отношении зданий, сооружений - в связи с прекращением их существования (ч.7 ст.40 Закона о регистрации),

- в отношении помещений и машино-мест в зданиях, сооружениях- в связи с прекращением существования зданий, сооружений, в которых расположены такие помещения и машино-места (ч.7 ст.40 Закона о регистрации),

- в отношении объектов незавершенного строительства - в связи с завершением строительства объекта незавершенного строительства и государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них (ч.8 ст.40 Закона о регистрации),

- в отношении исходных объектов недвижимости- в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости, объединения исходных объектов недвижимости, перепланировки исходных помещений, изменения границ между смежными исходными помещениями в результате перепланировки, изменения границ смежных исходных машино-мест (при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости) (ч.ч.1,3 ст.41 Закона о регистрации),

- в отношении исходных земельных участков - в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела исходного земельного участка, перераспределения исходных земельных участков (при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков) (ч.ч.2,3 ст.41 Закона о регистрации)…

Законом о регистрации предусмотрены основания снятия с государственного кадастрового учета частей объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и др.):

- в отношении части земельного участка или части здания, сооружения- в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения (при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение) (ч.2 ст.44 Закона о регистрации),

- в отношении части земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства- 1) в случае снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования, 2) в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч.1 ст.70 Закона о регистрации),

- в отношении части помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона - 1) в случае снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования, 2) в случае прекращения прав на такую часть помещения (ч.4 ст.70 Закона о регистрации).

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), техническая ошибка- это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств суд находит установленным, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № не содержится технической ошибки, в связи с чем, оснований для признания решения органа Росреестра незаконным объективно не имеется.

Таким образом, суд находит, что истицей не представлено доказательств наличия предусмотренных законодательством оснований для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и оснований для государственной регистрации прекращения права на этот объект недвижимости, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Суд также не находит законных оснований для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанности по осуществлению государственной регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, этаж подвальный, на основании следующего.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и требует приложения документов, необходимых для ее проведения.

Пунктом 12 ст.29 Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжаловано приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете.

Однако в ходе рассмотрения спора установлено, что истица в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, этаж подвальный не обращалась.

С учетом вышеизложенного и установленных в ходе рассмотрения спора фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных ФИО2 требований об исключении из ГКН сведений о нежилом помещении, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на иное жилое помещение должно быть отказано.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении из ГКН сведений о нежилом помещении, снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности на иное жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ