Решение по делу № 2-2914/2012 ~ М-3129/2012 от 27.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                      «20» августа 2012года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                   Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варфоломеевой Т.А., Костровой Н.В., Авдеева В.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просили признать за Варфоломеевой Т.А. право собственности на <данные изъяты> долю, за Костровой Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли, за Авдеевым В.. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> Также просили прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный дом, разделить дом в натуре, признать за Варфоломеевой Т.А., Костровой Н.В. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., признать за Авдеевым В.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. При этом ссылались на то, что Варфоломеева Т.А. в порядке наследования, а Кострова Н.В., как супруга, претендующая на долю в совместно нажитом имуществе, не могут оформить свои права на долю в доме после смерти Кострова А.Н., так как дом реконструирован не только супругами Костровыми Н.В., А.Н., но и другим сособственником дома - Авдеевым В.Н. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Порядок пользования домом сложился, истцы пользуются изолированными частями дома, общими являются лишь крыша и стены.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала, уточнив, что Варфоломеева Т.А. и Кострова Н.В. просят признать за ними в равных долях право собственности, как на реконструированный жилой дом (по <данные изъяты> доле), так и на его часть (по <данные изъяты>).

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что в деле отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов на земельный участок; жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес>; отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам; план земельного участка не отображает площадь земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование.

3-и лица - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (члены семьи истцов) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-и лица - нотариус нотариального округа г. Самара Самарской области ФИО6, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО22 по реестру №, Костров А.Н. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Авдеев В.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Н.Н. ФИО23 по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом г. Куйбышева ФИО24 по реестру №.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доля в указанном доме была приобретена ФИО8 в период брака с Костровой Н.В. (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). После смерти одного их супругов в наследственную массу может быть включено только имущество умершего. Поскольку по общему правилу имущество супругов, нажитое в браке, принадлежит им на праве совместной собственности (ст. 256 ГК РФ), то с учетом того, что доли супругов являются равными (ст. 39 СК РФ), в состав наследства ФИО8 входит <данные изъяты> доля в вышеуказанном доме <данные изъяты> Костровой Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля в доме.

В соответствии с материалами наследственного дела, открытого после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя Варфоломеева Т.А. (до брака Кострова Т.А.). Несмотря на обращение к нотариусу по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, Варфоломеева Т.А. считается принявшей наследство. На момент смерти ФИО8 истица Варфоломеева Т.А. была зарегистрирована с ним в спорном доме. Через фактическое владение и использование наследственного имущества Варфоломеева Т.А. реализовала свое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразила намерение и волю принять наследство (ст. 1153 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращалась. Представитель истицы Костровой Н.В. в судебном заседании пояснила, что последняя не претендует на оформление наследства после смерти ФИО8 Истица Варфоломеева Т.А., как наследница первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), вправе претендовать на оформление в порядке наследования прав на <данные изъяты> долю в доме. Истцы не могут оформить свои права на дом, так как он реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая уменьшилась до <данные изъяты>.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес <адрес>№, <адрес> <адрес> и <адрес>) был предоставлен ФИО12 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру №. После строительства дома за ФИО12 на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право собственности на домовладение № 51/<адрес>. Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на <адрес> имеется ссылка на вышеуказанный договор бессрочного пользования земельным участком.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам, в том числе и к истице Варфоломеевой Т.А. в порядке универсального правопреемства (1110ГК РФ), перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания на получение земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтирована печь на кухне поз<данные изъяты>;

-установлены газовый котел и газовая плита на кухне поз.3, раковина на кухне поз.<данные изъяты> с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500мм;

-разобраны сени лит.<данные изъяты> и выполнены вновь;

- в помещении с площадью <данные изъяты>.м. разобрана печь с размерами в плане 1040х900мм;

-восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

-разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями <данные изъяты>м., и образовано единое помещение с площадью <данные изъяты> кв.м.;

-дверной проем в перегородке, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты>.м., заделан конструкциями по типу существующих;

-в дверной проем в перегородке, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. установлен стандартный дверной блок с открыванием полотна по ходу эвакуации;

-в помещении с площадью <данные изъяты>.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел на газовом топливе, раковина без слива;

-демонтированы и разобраны деревянные конструкции пристроя лит.а и крыльца входа;

-выполнено строительство лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты>

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, большая часть земельного участка и земельный участок под жилым домом находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3), разрешенные виды использования которой не предусматривают использование земельного участка под жилой дом более чем на одну семью. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5 м от красной линии улицы. Часть земельного участка расположена в красных линиях на территории общего пользования. Земельный участок под жилым домом не расположен в красных линиях и не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно техническим заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» от октября 2011г. и марта 2012г. реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована, что подтверждается разрешением филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» на газоснабжение.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

<адрес> в <адрес>, как объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный дом, на спорные части дома.

При таких обстоятельствах за Варфоломеевой Т.А. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю, за Костровой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю, за Авдеевым В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности. Истцы в соответствии с планом дома занимают изолированные помещения, имеют отдельные входы.

Авдеев В.Н. занимает часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(кухня) площадью <данные изъяты>.м., №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Варфоломеева Т.А., Кострова Н.В. занимают часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.а1) площадью <данные изъяты>.м.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентариазция - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Авдееву В.Н. выделяется и признаётся за ним право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(кухня) площадью <данные изъяты>.м., №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит<данные изъяты>) площадью 3,6кв.м.

Равное соотношение долей Варфоломеевой Т.А., Костровой Н.В. в выделяемой им части дома сохраняется.

Варфоломеевой Т.А., Костровой Н.В. выделяется и признается за каждой право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Варфоломеевой Т.А. право собственности на <данные изъяты> долю, за Ксотровой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю, за Авдеевым В.Н. право собственности на ФИО28 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Варфоломеевой Т.А., Костровой Н.В., Авдеевым В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Авдееву В.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(кухня) площадью <данные изъяты>.м., №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Выделить Варфоломеевой, Костровой Н.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Авдеевым В.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(кухня) площадью <данные изъяты>.м., №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Варфоломеевой Т.А. право собственности на <данные изъяты> долю, за Костровой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья