Решение по делу № 2-2496/2017 ~ М-2165/2017 от 23.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2496/17г.

28 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокашевой М.В., Прокашевой С.С. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Свое требование истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка жилого помещения без согласия органа местного самоуправления. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы Прокашева М.В., Прокашева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Третье лицо Прокашев А.С. в судебном заседании не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Прокашева М.В., Прокашева С.С., что подтверждается договором на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: между жилой комнатой (помещение №4) и кухней (помещение №3) были убраны перегородки, между жилой комнатой (помещение №4) и коридором (помещение №1) были убраны перегородки. В жилой комнате (помещение № 5) выполнен перенос дверного проема.

ДД.ММ.ГГГГ Прокашева М.В. обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация Ленинского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки жилого помещения, указав, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственниками уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) перестроенном состоянии по решению суда (письмо Первого заместителя Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска Казакова Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности, начальником отдела регулирования застройки Ленинского района.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенной перепланировки не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокашевой М.В., Прокашевой С.С. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца.

Судья Е.А. Семенова